Thủ Tục Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh

Cho thuê mặt bằng kinh doanh (cho thuê mặt bằng thương mại) trong tiếng Việt là việc cho thuê một bất động sản thương mại, chẳng hạn như cửa hàng, văn phòng hoặc nhà kho, cho một người thuê trong một khoảng thời gian nhất định để đổi lấy tiền thuê nhà. Thỏa thuận này cho phép chủ sở hữu bất động sản tạo ra thu nhập từ bất động sản bỏ trống của họ trong khi cung cấp cho các doanh nghiệp không gian cần thiết để vận hành các hoạt động của họ.

Lợi ích Cho thuê mặt bằng kinh doanh:

  • Tăng giá trị bất động sản: Các bất động sản được bảo trì tốt và có vị trí chiến lược có thể tăng giá trị theo thời gian, có khả năng làm tăng giá trị tài sản chung của chủ nhà.
  • Giảm chi phí bảo trì: Bằng cách cho thuê bất động sản, chủ nhà có thể chuyển giao trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và bảo dưỡng cho người thuê, giúp giảm chi phí của chính họ.

Quá trình cho thuê bất động sản thương mại tại Việt Nam bao gồm một số bước để đảm bảo thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý và có lợi cho cả hai bên giữa chủ nhà và người thuê. Sau đây là tổng quan toàn diện về các thủ tục liên quan:

Tìm kiếm và lựa chọn mặt bằng cho thuê:

  • Danh sách bất động sản trực tuyến: Sử dụng các nền tảng trực tuyến và trang web bất động sản để duyệt các bất động sản thương mại cho thuê.
  • Đại lý bất động sản: Hãy cân nhắc thuê một đại lý bất động sản có uy tín, người có thể hỗ trợ tìm kiếm bất động sản, đàm phán và làm thủ tục giấy tờ.

Kiểm tra và đánh giá mặt bằng cho thuê:

  • Lên lịch thăm bất động sản: Lên lịch thăm các bất động sản được lựa chọn để kiểm tra tình trạng, tiện nghi và tính phù hợp cho doanh nghiệp của bạn.
  • Đánh giá kỹ lưỡng: Đánh giá cẩn thận bố cục của bất động sản, tính toàn vẹn về mặt cấu trúc, việc tuân thủ các quy định và nhu cầu cải tạo tiềm ẩn.
  • Xem xét các yếu tố lân cận: Đánh giá khả năng tiếp cận, bãi đậu xe, nhân khẩu học và tác động tiềm tàng đến doanh nghiệp của bạn ở khu vực xung quanh.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/quan-1-mat-bang-cho-thue

Đàm phán và thỏa thuận mặt bằng cho thuê:

  • Thảo luận về các điều khoản cho thuê: Đề xuất và thương lượng về giá thuê, số tiền đặt cọc, thời hạn thuê và bất kỳ khoản phí hoặc lệ phí bổ sung nào

Hợp pháp hóa và hoàn thiện mặt bằng kinh doanh:

  • Hỗ trợ pháp lý: Tìm kiếm tư vấn pháp lý từ luật sư giàu kinh nghiệm để xem xét hợp đồng cho thuê, bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo tuân thủ luật cho thuê của Việt Nam.
  • Ký hợp đồng cho thuê: Khi đã hài lòng với các điều khoản, cả hai bên (chủ nhà và người thuê nhà) sẽ ký nhiều bản sao của hợp đồng cho thuê đã hoàn tất.
  • Thanh toán tiền đặt cọc

Bàn giao tài sản và kiểm tra ban đầu:

  • Bàn giao tài sản: Chủ nhà bàn giao tài sản cho người thuê, bao gồm chìa khóa và quyền sử dụng bất kỳ khu vực hoặc tiện ích chung nào.
  • Kiểm tra ban đầu: Tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản trước sự chứng kiến ​​của chủ nhà để ghi lại bất kỳ hư hỏng hoặc vấn đề nào đã tồn tại từ trước.

Những cân nhắc bổ sung:

  • Đăng ký với chính quyền địa phương: Tùy thuộc vào quy định của địa phương, bạn có thể cần phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền có thẩm quyền.
  • Phạm vi bảo hiểm: Cân nhắc việc mua bảo hiểm phù hợp cho doanh nghiệp của bạn, bao gồm bảo hiểm tài sản, bảo hiểm trách nhiệm và bất kỳ chính sách liên quan nào khác.
  • Tuân thủ quy định: Đảm bảo hoạt động kinh doanh của bạn tuân thủ mọi quy định hiện hành, luật phân vùng và tiêu chuẩn an toàn.

 

Hướng dẫn làm thủ tục cho thuê mặt bằng kinh doanh:

Những giấy tờ quan trọng cần có:

  • Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân của Người thuê
  • Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân của Người cho thuê
  • Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn nhà đó.
  • Hợp đồng cho thuê mặt bằng và các giấy tờ liên quan.

Soạn hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh:

  • Đầy đủ thông tin cá nhân của Bên A 
  • Đầy đủ thông tin cá nhân của Bên B 
  • Giá thuê mặt bằng 
  • Các điều khoản ràng buộc 
  • Các điều khoản bảo vệ quyền lợi của 2 Bên

 

Công chứng hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh:

  • Thủ tục tự nguyện này bổ sung thêm một lớp bảo vệ và chắc chắn về mặt pháp lý cho hợp đồng, có khả năng mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Lợi ích:

  • Tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý: Công chứng xác nhận tính xác thực của chữ ký của các bên và tính chân thực của hợp đồng, khiến việc thách thức hoặc tranh chấp tính hợp lệ của hợp đồng tại tòa án trở nên khó khăn hơn.
  • Tăng khả năng thực thi: Hợp đồng thuê được công chứng có giá trị hơn trong các thủ tục pháp lý, có khả năng củng cố vị thế của chủ nhà trong trường hợp người thuê nhà vi phạm hoặc có tranh chấp.
  • Sự an tâm cho cả hai bên: Biết rằng hợp đồng đã được xác nhận về mặt pháp lý có thể mang lại sự an tâm cho cả chủ nhà và người thuê nhà, giảm bớt lo lắng về các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.