Những rủi ro khi đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là quá trình mua, sở hữu, quản lý, cho thuê, hoặc bán bất động sản nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận hoặc thu nhập. Bất động sản gồm nhiều loại tài sản như đất đai, nhà ở, căn hộ, tòa nhà văn phòng, hoặc các bất động sản thương mại khác. Đầu tư bất động sản luôn được xem là kênh sinh lời hấp dẫn, nhưng đi kèm với đó là không ít rủi ro. Để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, Connect Land gửi đến bạn bạn nhưng thông tin về những rủi ro tiềm ẩn sau đây:

1. Rủi ro về thị trường bất động sản

– Biến động giá: Giá bất động sản có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: chính sách, lãi suất, cung cầu, sự kiện xã hội…

– Chính sách của nhà nước: Thay đổi về chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch đô thị… có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản.

– Bong bóng bất động sản: khi giá trị tài sản bất động sản tăng quá nhanh so với giá trị thực, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân và không còn bền vững. Khi bong bóng vỡ, giá bất động sản sẽ giảm mạnh, gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng.

– Chuyển dịch dân cư: Sự thay đổi về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông hoặc sự dịch chuyển của dân cư có thể làm giảm giá trị bất động sản tại một khu vực.

– Giá bất động sản có thể biến động do nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị, hay thay đổi trong nhu cầu của thị trường. Sự giảm giá đột ngột có thể làm giảm giá trị tài sản và ảnh hưởng đến lợi nhuận.

– Rủi ro khác: Các sự kiện như động đất, lũ lụt, bão… có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản.

2. Rủi ro về pháp lý

– Tranh chấp sở hữu: Rủi ro này thường xảy ra khi tài sản có nhiều người cùng sở hữu hoặc có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

– Giấy tờ pháp lý không rõ ràng: Nếu giấy tờ nhà đất không đầy đủ, rõ ràng hoặc có dấu hiệu giả mạo, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro mất tài sản.

– Thay đổi quy hoạch: Việc thay đổi quy hoạch đô thị có thể làm ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất, giá trị bất động sản và thậm chí là khả năng xây dựng. Nếu dự án bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch bị thu hồi, nhà đầu tư sẽ mất toàn bộ khoản đầu tư

– Rủi ro về thủ tục hành chính: Thủ tục chuyển nhượng hay sang tên phức tạp và tốn nhiều thời gian: Quy trình sang tên, đổi chủ có thể kéo dài và gặp nhiều khó khăn. Thuế phí phát sinh: Các loại thuế, phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể thay đổi và gây bất ngờ cho nhà đầu tư.

– Rủi ro về xây dựng trái phép: Nếu căn nhà hoặc công trình xây dựng không phép, có thể bị cưỡng chế phá dỡ. Việc xây dựng vi phạm quy định có thể dẫn đến các hình phạt hành chính và hình sự.

3. Rủi ro về tài chính: 

– Lãi suất vay: Lãi suất vay mua bất động sản có thể thay đổi, việc tăng lãi suất sẽ làm tăng gánh nặng nợ và giảm lợi nhuận, và việc vay vốn với lãi suất cao hơn dự kiến có thể làm tăng chi phí tài chính.

– Chi phí vận hành: Ngoài các khoản vay vốn, nhà đầu tư còn phải trả nhiều loại chi phí khách như: Bảo trì, sửa chửa, chi phí quản lý, chi phí thuế, nhân viên, marketing….

– Rủi ro mất vốn: Giá bất động sản có thể giảm do nhiều yếu tố như: suy thoái kinh tế, thay đổi quy hoạch…Khó bán: Việc bán bất động sản trong thời gian ngắn có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong thời điểm thị trường trầm lắng.

– Rủi ro thanh khoản thấp: Khó huy động vốn: Việc bán nhanh một bất động sản để lấy tiền mặt có thể khó khăn, đặc biệt là đối với các loại hình bất động sản có tính thanh khoản thấp

Xem thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản để hạn chế tối đa nhưng rủi ro

1. Nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường:

– Phân tích thị trường: Đánh giá kỹ lưỡng tình hình cung cầu, xu hướng phát triển, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả của khu vực bạn muốn đầu tư.

– So sánh giá: So sánh giá cả của các bất động sản tương tự để tránh mua phải tài sản quá giá.

– Theo dõi thông tin: Luôn cập nhật thông tin về thị trường bất động sản, các chính sách mới, sự kiện xã hội có thể ảnh hưởng đến giá cả.

2. Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý:

– Giấy tờ đầy đủ: Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, các loại giấy tờ liên quan khác.

– Kiểm tra thông tin tại cơ quan nhà nước: Kiểm tra thông tin về bất động sản tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý.

– Tham vấn luật sư: Nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư để đánh giá tính pháp lý của hợp đồng và các điều khoản liên quan.

3. Đánh giá tiềm năng sinh lời:

– Phân tích dòng tiền: Đánh giá khả năng sinh lời của bất động sản thông qua việc phân tích dòng tiền thu vào và chi ra.

– Xác định mục tiêu đầu tư: Xác định rõ mục tiêu đầu tư, để lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp.

– Đánh giá rủi ro: Đánh giá các rủi ro có thể xảy ra và lên kế hoạch đối phó.

4. Lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng:

– Xác định tài chính và nguồn vốn: Xác định rõ nguồn vốn đầu tư và khả năng tài chính của mình.

– Lập kế hoạch trả nợ: Nếu vay vốn, hãy lập kế hoạch trả nợ rõ ràng để tránh rủi ro vỡ nợ.

5. Tham khảo ý kiến chuyên gia:

– Công ty môi giới bất động sản: Nên lựa chọn công ty môi giới Connect Land uy tín và có nhiều năm kinh nghiệm, để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

– Nhà đầu tư có kinh nghiệm: Học hỏi kinh nghiệm từ những người đã thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

6. Kiểm tra chất lượng công trình:

– Kiểm tra kỹ lưỡng: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, đường xá,… trước khi quyết định mua.

– Tham khảo ý kiến kỹ sư: Nên nhờ đến sự tư vấn của kỹ sư xây dựng để đánh giá chất lượng công trình.

7. Đánh giá môi trường xung quanh:

– Hạ tầng: Đánh giá hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…