Điều kiện thuê mặt bằng kinh doanh

Trong mọi lĩnh vực kinh doanh, mặt bằng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công hoặc thất bại của một cửa hàng. Do đó, nếu bạn biết cách chọn mặt bằng kinh doanh một cách hiệu quả, cửa hàng của bạn sẽ dễ dàng đạt được lợi nhuận lớn mỗi tháng. Để thuê mặt bằng kinh doanh một cách tối ưu hóa lợi nhuận và tránh những rủi ro không mong muốn, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những điều kiện thuê mặt bằng kinh doanh một cách chi tiết và cụ thể nhất.

5 điều kiện thuê mặt bằng kinh doanh cần lưu ý

Xác minh chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất và tài sản bạn dự định cho thuê

Trong Luật Đất đai 2013 quy định rằng người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, hay cho thuê và cho thuê lại, thừa kế, tài sản hoặc quyền tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn đầu tư bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng tất cả các điều kiện sau đây.: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai; đất không có vấn đề tranh chấp; quyền sử dụng đất đai; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị ràng buộc để đảm bảo thi hành án và đang trong thời hạn..Vì vậy, người thuê cần phải điều tra kỹ lưỡng về mặt bằng được chuẩn bị cho việc thuê để xem nó có bị vướng vấn đề pháp lý nào không? Thửa đất có đáp ứng tất cả các yêu cầu để cho thuê không?

Chủ thể ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Những người tham gia trực tiếp vào việc ký kết hợp đồng phải đảm bảo có đủ tư cách, năng lực và hành vi. Trong trường hợp đại diện ký kết hợp đồng mà không phải là đại diện theo pháp luật nhà nước, họ phải có giấy ủy quyền hợp lệ. Chỉ khi ký kết hợp đồng đúng chủ thể, hợp đồng mới có giá trị pháp lý đầy đủ và có hiệu lực thi hành. Đảm bảo chủ thể chính xác khi ký kết hợp đồng mua bán sẽ giúp giảm đáng kể những rủi ro không cần thiết.

Công chứng và chứng thực hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 đều có quy định. hợp đồng thuê nhà của bạn không nhất thiết phải được công chứng hoặc chứng thực., trừ trường hợp các bên đã tự thỏa thuận với nhau về việc có đồng ý công chứng hoặc chứng thực rõ ràng. Tuy nhiên, cả hai bên nên thực hiện công chứng hợp đồng thuê bất động sản kinh doanh để đảm bảo một số lợi thế trong việc giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra trong tương lai.

Những điều khoản quan trọng đã được nêu ra trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Các bên cần chú ý đặc biệt đến một số nội dung sau đây để đảm bảo tối đa quyền lợi của các bên và giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai:

• Giá thuê và các chi phí liên quan được thống nhất chi tiết như thế nào? Thời hạn thuê trông bao lâu? Bên thuê cần xác định rõ mục đích kinh doanh của mình để đảm bảo thời hạn thuê là hợp lý và phù hợp. và có khớp với thời hạn đã được quy định trong hợp đồng từ ban đầu không.
• Quyền và nghĩa vụ giữa các bên khi giao dịch, ví dụ: bên thuê có những quyền cố định gì với bất động sản cho thuê, có được phép khoan cắt, sửa chữa hay thay đổi kết cấu của mặt bằng, thiết kế, cải tạo  lại cho phù hợp với tính chất đặc thù công việc của công ty mình hay không?Có thể cho thuê lại hoặc chia sẻ một phần diện tích kinh doanh không?
• Điều khoản về lạm phát trong hợp đồng cần được xem xét để kiểm tra xem hợp đồng có quy định các mức giá hay không, chi phí giá cả được thay đổi cụ thể  theo giá thị trường hay không? Khi có sự thay đổi, liệu có cần thông báo trước và có cần sự đồng ý cụ thể của chính bên thuê hay không?
• Quy định về số tiền đặt cọc, đây giống như một khoản tiền để mà bảo đảm việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ. Đối với Bên cho thuê, nên xác định số tiền đặt cọc đủ để có thể thực hiện sửa chữa và khắc phục các sự cố hư hỏng do bên thuê cho thể gây ra hoặc dài hơn thời gian mà bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán để bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà vẫn không bị mất số tiền đã đặt cọc.Đối với Bên thuê, khoản tiền đặt cọc này đảm bảo rằng khi Bên cho thuê muốn lấy lại nhà đất, họ phải tuân thủ nghĩa vụ của mình.trả lại gấp đôi số tiền đặt cọc ban đầu  này. Nhưng có thể số tiền mà bên thuê đã bỏ ra đầu tư vào cơ sở vật chất của nhà đất cao hơn số tiền đặt cọc thì bên thuê phải tiến hành  giải quyết như thế nào
• Quy định về việc xử phạt vi phạm hợp đồng, thông thường là vi phạm về nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của bên thuê, vì thế để đảm bảo Bên cho thuê nên đặt ra quy định rõ ràng và chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của mình. lưu ý đặc biệt đến các mốc thời gian phải thanh toán tiền thuê và thời hạn được trễ tối đa là trong bao lâu.

Việc bàn giao hiện trạng nhà, tài sản, các trang thiết bị hiện có sẵn trong căn nhà khi thuê mặt bằng kinh doanh

Đây là điều khoản mà hai  bên thường hay không chú ý quan tâm đến nhưng dễ dẫn đến xảy ra tranh chấp nhất.

Kết luận

Trên đây là một số  những lưu ý  đặc biệt cần thiết nhất mà bạn cần nên biết về Điều kiện thuê mặt bằng kinh doanh. Hy vọng rằng những thông tin mà connectland đã cung cấp cho bạn đã giúp bạn hiểu rõ hơn khi quyết định lựa chọn mặt bằng để thuê kinh doanh. Hãy đón đọc và thường xuyên truy cập các bài viết tiếp theo của chúng tôi trên web Connect Land để cập nhật thêm những thông tin hữu ích. hơn nữa về những Điều kiện thuê mặt bằng kinh doanh