Bán Nhà 249 Cộng Hòa Phường 13 Quận Tân Bình

Bán Nhà 249 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình

• Diện tích: 8,7 x 33,5 m
• Diện tích đất công nhận: 300,9 m²
• Diện tích xây dựng: 146,61 m²
• Tổng diện tích sàn: 2.010,42 m²
• Kết cấu: 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 7 lầu, sân thượng
• Giá bán: 170 tỷ
• Đơn giá đất tham khảo: Khoảng 565 triệu đồng/m²
• Pháp lý: Sổ hồng tư nhân
• Hiện trạng: Đang khai thác cho thuê văn phòng
• Tỷ lệ lấp đầy: 100% theo thông tin chào bán
• Thu nhập cho thuê: 400 triệu đồng/tháng
• Doanh thu cho thuê quy đổi: 4,8 tỷ đồng/năm
• Tỷ suất cho thuê gộp tham khảo: Khoảng 2,82%/năm
• Tiềm năng sử dụng: Đầu tư dòng tiền, khai thác văn phòng hoặc tích lũy tài sản dài hạn

Nhà đất bán tại số 249 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình là tòa nhà văn phòng thương mại sở hữu vị trí mặt tiền trên một trong những trục giao thông quan trọng của khu vực. Bất động sản có diện tích đất công nhận 300,9 m², tổng diện tích sàn 2.010,42 m² và kết cấu cao tầng, phù hợp với nhu cầu khai thác văn phòng chuyên nghiệp. Đặc biệt, tòa nhà hiện đang được cho thuê với tỷ lệ lấp đầy 100%, mang lại nguồn thu được cung cấp khoảng 400 triệu đồng/tháng. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc dành cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền hiện hữu tại Quận Tân Bình.

Diện Tích Và Kết Cấu

Tòa nhà có kích thước 8,7 x 33,5 m, diện tích đất công nhận 300,9 m² và diện tích xây dựng 146,61 m². Công trình gồm một tầng hầm, một tầng trệt, một tầng lửng, bảy tầng lầu và sân thượng, với tổng diện tích sàn được cung cấp là 2.010,42 m². Quy mô xây dựng nhiều tầng tạo điều kiện phân chia không gian cho các doanh nghiệp thuê văn phòng, trong khi tầng hầm hỗ trợ bố trí khu vực phụ trợ phục vụ vận hành. Chiều ngang mặt tiền 8,7 m cũng mang lại lợi thế về khả năng nhận diện tòa nhà trên tuyến Cộng Hòa. Các thông số diện tích và kết cấu cần được đối chiếu với hồ sơ hoàn công khi giao dịch.

Tiềm Năng Đầu Tư Và Giá Bán

Với giá chào bán 170 tỷ, bất động sản có đơn giá đất tham khảo khoảng 565 triệu đồng/m² theo diện tích công nhận. Điểm nổi bật của tài sản là hoạt động cho thuê văn phòng đang được khai thác với tỷ lệ lấp đầy 100% và nguồn thu được cung cấp 400 triệu đồng/tháng, tương ứng 4,8 tỷ đồng/năm. Trên giá chào bán, tỷ suất cho thuê gộp tham khảo đạt khoảng 2,82%/năm, chưa trừ thuế, chi phí quản lý, bảo trì và các khoản vận hành khác. Với quy mô sàn lớn cùng vị trí trên trục Cộng Hòa, tòa nhà phù hợp với chiến lược đầu tư duy trì dòng tiền, đồng thời nắm giữ bất động sản thương mại dài hạn. Nhà đầu tư cần kiểm tra hợp đồng thuê và doanh thu thực nhận để đánh giá hiệu quả tài chính chính xác.

• Nhà bán Quận Tân Bình thuộc phân khúc tòa nhà văn phòng thương mại.
• Giá bán: 170 tỷ.
• Tổng diện tích sàn: 2.010,42 m².
• Tỷ lệ lấp đầy được cung cấp: 100%.
• Thu nhập cho thuê được cung cấp: 400 triệu đồng/tháng.
• Phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên tài sản có dòng tiền hiện hữu.

Vị Trí Đắc Địa

Tòa nhà tọa lạc tại số 249 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, trên tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, doanh nghiệp và cơ sở kinh doanh dịch vụ. Cộng Hòa là trục giao thông quan trọng kết nối khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với các khu dân cư, thương mại và những tuyến đường lân cận như Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh. Vị trí mặt tiền giúp tòa nhà thuận tiện tiếp cận khách thuê doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ nhận diện thương hiệu và hoạt động giao dịch. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với bất động sản đang khai thác văn phòng cho thuê.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

• Sở hữu mặt tiền Cộng Hòa, tuyến đường có hoạt động văn phòng và thương mại phát triển.
• Chiều ngang 8,7 m, tạo lợi thế về hình ảnh và khả năng nhận diện công trình.
• Tổng diện tích sàn hơn 2.000 m², phù hợp với mô hình khai thác văn phòng.
• Kết cấu cao tầng, đáp ứng nhu cầu bố trí nhiều không gian làm việc.
• Có tầng hầm phục vụ hoạt động vận hành tòa nhà.
• Đang khai thác cho thuê với tỷ lệ lấp đầy được cung cấp đạt 100%.
• Có nguồn thu hiện hữu, thuận tiện nghiên cứu phương án đầu tư dòng tiền.
• Phù hợp với chiến lược nắm giữ tài sản thương mại dài hạn.
• Sổ hồng tư nhân, tạo cơ sở kiểm tra quyền sở hữu và điều kiện chuyển nhượng.

Cam Kết Thông Tin Thật

Connect Land hỗ trợ khách hàng kiểm tra sổ hồng, diện tích đất công nhận, hồ sơ xây dựng, hoàn công và thông tin quy hoạch trước khi quyết định mua. Đối với tòa nhà 249 Cộng Hòa, người mua cần đặc biệt xác minh tổng diện tích sàn 2.010,42 m², tình trạng hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện vận hành văn phòng. Bên cạnh đó, cần rà soát danh sách khách thuê, thời hạn hợp đồng, tỷ lệ lấp đầy, doanh thu thực nhận 400 triệu đồng/tháng, tiền đặt cọc và các chi phí vận hành để xác định dòng tiền ròng. Việc kiểm tra đầy đủ giúp nhà đầu tư chủ động đánh giá giá trị tài sản và kế hoạch khai thác sau chuyển nhượng.

Liên Hệ Ngay Hôm Nay

Tòa nhà văn phòng mặt tiền 249 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình là lựa chọn đáng tham khảo dành cho khách hàng tìm kiếm bất động sản thương mại có quy mô sàn lớn và hoạt động cho thuê hiện hữu. Với giá bán 170 tỷ cùng nguồn thu được cung cấp 400 triệu đồng/tháng, tài sản phù hợp để nghiên cứu phương án đầu tư dòng tiền và tích lũy dài hạn. Để nhận hồ sơ pháp lý, thông tin hợp đồng thuê và đặt lịch khảo sát thực tế, vui lòng liên hệ 0941.977.234. Connect Land sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và kết nối giao dịch.