Bán Nhà 744A Nguyễn Kiệm Phường 4 Quận Phú Nhuận

Bán Nhà 744A Nguyễn Kiệm, Phường 4, Quận Phú Nhuận

• Vị trí: Góc 2 mặt tiền Nguyễn Kiệm và hẻm 742
• Kích thước: 22 x 46 m
• Diện tích đất theo thông tin chào bán: 1.101 m²
• Kết cấu hiện hữu: 1 trệt, 1 lầu
• Giá bán: 190 tỷ
• Đơn giá đất tham khảo: Khoảng 172,57 triệu đồng/m²
• Pháp lý: Sổ hồng tư nhân
• Giấy phép xây dựng được cung cấp: 1 hầm, 7 tầng
• Phương án phát triển đề xuất: Nghiên cứu xây dựng 2 hầm, 10 lầu với mật độ 70%, tùy điều kiện quy hoạch và cấp phép
• Hiện trạng: Nhà đang trống, có thể bàn giao ngay theo thông tin chào bán
• Tình trạng tài sản: Đang thế chấp ngân hàng với dư nợ được cung cấp khoảng 57 tỷ
• Tiềm năng sử dụng: Phát triển tòa nhà văn phòng, trụ sở doanh nghiệp, kinh doanh thương mại hoặc đầu tư dài hạn

Nhà đất bán tại số 744A Nguyễn Kiệm, Phường 4, Quận Phú Nhuận là bất động sản góc hai mặt tiền sở hữu quỹ đất lớn, tiếp giáp đường Nguyễn Kiệm và hẻm 742. Với diện tích chào bán 1.101 m², chiều ngang 22 m và hiện trạng nhà trống, tài sản phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng để phát triển công trình thương mại quy mô lớn. Đặc biệt, bất động sản được giới thiệu đã có giấy phép xây dựng một tầng hầm và bảy tầng, tạo cơ sở để nghiên cứu phương án đầu tư sau khi kiểm tra hồ sơ pháp lý.

Diện Tích Và Kết Cấu

Bất động sản có kích thước được cung cấp 22 x 46 m, tương đương khoảng 1.012 m² theo phép tính hình học, trong khi diện tích chào bán là 1.101 m². Công trình hiện hữu gồm một tầng trệt và một tầng lầu, hiện không có người sử dụng. Lợi thế hai mặt tiếp giáp giúp khu đất có khả năng tiếp cận từ đường chính và hẻm bên cạnh, thuận tiện nghiên cứu bố trí lối ra vào, khu vực đón khách và các hạng mục phụ trợ. Diện tích thực tế, hình dạng thửa đất và ranh giới xây dựng cần được đối chiếu với sổ hồng và bản vẽ địa chính.

Tiềm Năng Đầu Tư Và Giá Bán

Với giá chào bán 190 tỷ, bất động sản có đơn giá tham khảo khoảng 172,57 triệu đồng/m² theo diện tích 1.101 m². Điểm đáng chú ý là thông tin giấy phép xây dựng hiện có với quy mô một tầng hầm và bảy tầng. Ngoài ra, bên bán đề cập khả năng nghiên cứu điều chỉnh công năng và xin phép xây dựng hai tầng hầm, mười tầng lầu với mật độ 70% để phát triển tòa nhà văn phòng hạng B. Đây mới là phương án đề xuất, chưa phải chỉ tiêu được xác nhận cấp phép. Nhà đầu tư cần làm việc với cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra quy hoạch, mục đích sử dụng đất, chiều cao công trình và các yêu cầu kỹ thuật trước khi lập kế hoạch triển khai.

• Nhà bán Quận Phú Nhuận thuộc phân khúc bất động sản thương mại có quỹ đất lớn.
• Vị trí góc hai mặt tiền, thuận lợi cho nhận diện thương hiệu.
• Có thông tin giấy phép xây dựng một hầm, bảy tầng.
• Phù hợp nghiên cứu phát triển văn phòng cho thuê hoặc trụ sở doanh nghiệp.
• Hiện trạng nhà trống giúp chủ đầu tư chủ động kế hoạch khai thác sau khi hoàn tất giao dịch.

Vị Trí Đắc Địa

Nhà tọa lạc tại số 744A Nguyễn Kiệm, Phường 4, Quận Phú Nhuận, trên tuyến đường kết nối khu vực Phú Nhuận với Gò Vấp và các khu vực lân cận sân bay Tân Sơn Nhất. Nguyễn Kiệm là trục giao thông có nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và cơ sở kinh doanh. Vị trí góc hẻm 742 giúp bất động sản có thêm mặt tiếp giáp, tạo điều kiện tổ chức không gian thông thoáng và nghiên cứu phương án tiếp cận phù hợp với công trình thương mại.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

• Quỹ đất chào bán 1.101 m², phù hợp nghiên cứu dự án quy mô lớn.
• Sở hữu vị trí góc Nguyễn Kiệm và hẻm 742.
• Chiều ngang 22 m, tạo lợi thế thiết kế mặt tiền công trình.
• Có giấy phép xây dựng được giới thiệu với quy mô một hầm, bảy tầng.
• Có thể nghiên cứu phương án phát triển tòa nhà văn phòng theo quy hoạch được phê duyệt.
• Nhà đang trống, thuận tiện bàn giao và triển khai kế hoạch đầu tư.
• Sổ hồng tư nhân, có cơ sở để kiểm tra quyền sở hữu và thực hiện giao dịch.

Cam Kết Thông Tin Thật

Connect Land hỗ trợ khách hàng kiểm tra sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch và tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi mua. Đối với nhà 744A Nguyễn Kiệm, cần làm rõ sự chênh lệch giữa kích thước 22 x 46 m và diện tích chào bán 1.101 m², đồng thời xác minh hiệu lực giấy phép xây dựng hiện hữu. Đặc biệt, tài sản đang được thế chấp tại một ngân hàng ở Hà Nội với dư nợ được cung cấp khoảng 57 tỷ. Việc chuyển nhượng cần có phương án tất toán, giải chấp và xóa đăng ký thế chấp rõ ràng, được ngân hàng phối hợp xác nhận trước khi hoàn tất sang tên. Mọi phương án nâng quy mô lên hai hầm, mười lầu đều phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Liên Hệ Ngay Hôm Nay

Bất động sản góc hai mặt tiền 744A Nguyễn Kiệm là lựa chọn đáng tham khảo cho nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất lớn tại Quận Phú Nhuận để phát triển văn phòng hoặc công trình thương mại. Với giá bán 190 tỷ, khách hàng có thể liên hệ 0941.977.234 để nhận hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, thông tin giải chấp ngân hàng và đặt lịch khảo sát thực tế. Connect Land hỗ trợ tư vấn và kết nối giao dịch.