Quy trình mua bán nhà nguyên căn như thế nào?

Không giống như các giao dịch mua bán thông thường, quy trình mua bán nhà nguyên căn bao gồm cả việc tìm kiếm, lựa chọn ngôi nhà phù hợp và hoàn tất các thủ tục pháp lý, tài chính phức tạp. Chính vì thế mà việc tìm hiểu kỹ về các bước trong quy trình này sẽ giúp người mua lẫn người bán hạn chế được một số rủi ro tiềm ẩn có thể gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn. Vậy quy trình mua bán nhà nguyên căn diễn ra như thế nào? Hãy để Connect Land chia sẻ đến bạn một số thông tin cần thiết dưới đây.

Xem thêm:

quy-trinh-mua-ban-nha-nguyen-can-1

Vì sao nên tìm hiểu quy trình mua bán nhà nguyên căn?

Việc tìm hiểu quy trình mua bán nhà nguyên căn là điều vô cùng quan trọng giúp người mua lẫn người bán đạt được sự thống nhất về quyền lợi cũng như hạn chế một số rủi ro khôn lường như sau:

Giúp bảo vệ quyền lợi của người mua: việc hiểu rõ quy trình mua bán nhà nguyên căn sẽ giúp bạn nhận biết được những quyền và nghĩa vụ của bản thân, từ đó tránh được những rủi ro về thiệt hại tài sản hay mâu thuẫn, tranh chấp về sau.
Tránh tình trạng lừa đảo: nắm vững các quy trình mua nhà sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro bị lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc, tiền mua nhà hay một số rủi ro đầu tư bất động sản có giá trị cao.
Đảm bảo tính hợp pháp: không chỉ giúp hạn chế các vấn đề lừa đảo, việc nắm rõ quy trình còn giúp bạn thực hiện giao dịch mua bán một cách hợp pháp nhằm hạn chế rủi ro về tính minh bạch của giấy tờ, thủ tục pháp lý hay quyền sở hữu sau này.
Tiết kiệm thời gian và chi phí: khi hiểu rõ về các bước trong quy trình sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị đầy đủ về thông tin, hồ sơ và ngân sách tài chính để giảm thiểu thời gian và chi phí phát sinh trong suốt quá trình giao dịch.
Tăng khả năng đàm phán, thương lượng: việc nắm rõ các quy trình thủ tục sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giả cả thị trường, từ đó mang lại sự tự tin khi thương lượng về mức giá và điều khoản hợp đồng với người bán.

Quy trình mua bán nhà nguyên căn như thế nào?

quy-trinh-mua-ban-nha-nguyen-can-2

Trong đó, quy trình mua bán nhà nguyên căn có thể bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và ngân sách tài chính

Chuẩn bị tài chính khi mua nhà được xem là điều kiện tiên quyết để có một cuộc giao dịch suôn sẻ và nhanh chóng. Cụ thể, trước khi tiến hành tìm kiếm cho mình một ngôi nhà ưng ý để đầu tư hay sinh sống lâu dài thì bạn nên cân nhắc mức ngân sách tài chính hiện có bao gồm tiền mặt, tài sản hiện có hay vay ngân hàng hiện tổng là bao nhiêu nhằm tìm khoanh vùng quá trình tìm kiếm nhà phù hợp.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết bao gồm CMND/CCCD, sổ hồ khẩu và các giấy tờ liên quan đến bất động sản,..giúp cho việc hoàn thành các thủ tục pháp lý về sau được tiện lợi hơn. Cụ thể, người mua và người bán cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết như sau:

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị: CCCD, sổ hồ khẩu, tiền đặt cọc và kiểm tra xem hợp đồng đặt cọc có ghi rõ tài sản mua bán, số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán hay không,..
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị: CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (đối với tài sản thuộc quyền sở hữu vợ chồng).

Bước 2: Tìm kiếm nhà nguyên căn

Tùy theo nhu cầu mong muốn và ngân sách tài chính hiện có mà bạn có thể lựa chọn nhà có diện tích, vị trí khu vực thích hợp. Người mua có thể tìm kiếm nhà thông qua các trang web bất động sản hay môi giới uy tín hoặc thông qua người thân, bạn bè để có kết quả tốt nhất.

Bước 3: Kiểm tra thực tế và đánh giá

Để xác định đúng các thông tin về diện tích, vị trí, tình trạng nhà hay các nội thất bên trong và tiện ích bên ngoài thì bạn có thể đi kiểm tra thực tiễn nhằm có sự đánh giá tốt nhất cho chính ngôi nhà tương lai của mình.

Bước 4: Đàm phán và thương lượng

Sau khi xem xét và đánh giá tổng quan về tình trạng ngôi nhà hiện tại thì bạn có thể tiến hành đàm phán và thương lượng với chủ nhà về giá cả, thời gian ký kết hợp đồng mua bán, đặt cọc, thời hạn giao nhà và các nội thất đi kèm,..nhằm có sự thống nhất về quyết định mua hoặc bán giữa 2 bên.

quy-trinh-mua-ban-nha-nguyen-can-3

Bước 5: Ký kết hợp đồng đặt cọc

Là bước đặt cọc mua nhà nguyên căn được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc nhờ người thứ 3 làm chứng nhằm thể hiện sự nghiêm túc trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi của cả 2 bên. Trong đó, số tiền đặt cọc và thời gian giao dịch thường phụ thuộc theo thỏa thuận giữa 2 bên, khoảng 2-3% giá trị nhà đất.

Bước 6: Tiến hành các thủ tục pháp lý

Là bước thực hiện gần như kết thúc quá trình mua bán nhà nguyên căn giữa 2 bên người mua và người bán. Cụ thể, một số thủ tục cần hoàn thành trong giai đoạn này bao gồm hợp đồng mua bán nhà được ký kết giữa 2 bên, thủ tục sang tên, giấy chứng nhận quyền sở hữu mới và cuối cùng là thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho người bán.

Bước 7: Nhận giấy tờ và bàn giao nhà

Cuối cùng, sau khi hoàn tất các thủ tục giấy tờ chứng nhận thì người mua chính thức được bàn giao nhà từ người bán và việc sửa chữa hay sử dụng nhà về sau sẽ được tiến hành theo thỏa thuận quyền lợi giữa 2 bên.

Kết luận

Nhìn chung, quy trình mua bán nhà nguyên căn cần đòi hỏi sự quan sát, lực chọn cẩn thận đối với chủ nhà và tiến hành từng bước mua bán nhà hợp pháp nhằm đảm bảo tính an toàn và minh bạch cho cả 2 bên. Do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng các bước quy trình kể trên là điều vô cùng cần thiết cho các quyết định mua bán nhà về sau của bạn.

Theo dõi Connectlad.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất nhé!