Đường Lê Quang Định mới nhất

Tình hình kinh doanh thị trường bất động sản và mặt bằng cho thuê tại đường Lê Quang Định

Mặt bằng tại tuyến đường Lê Quang Định – con đường sôi động bậc nhất khu vực Bình Thạnh – đang là tâm điểm của giới kinh doanh và đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Nếu bạn đang mong muốn tìm kiếm một vị trí tiềm năng để đặt trụ sở văn phòng hay mở cửa hàng hoặc đơn giản là đầu tư về lâu về dài thì đường Lê Quang Định chắc chắn là cái tên mà không một nhà kinh doanh đầu tư nào có thể bỏ qua. Nhưng liệu giá thuê mặt bằng hiện tại đã hợp lý? Và nên chọn khu nào trên tuyến đường này để có thể kinh doanh hiệu quả? Hãy cùng phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây.

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Quang Định: Khả năng Tăng trưởng bền vững nhờ cơ sở hạ tầng và dân cư

Tuyến đường Lê Quang Định kéo dài hơn 5km, nó nối liền với các quận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Gò Vấp. Đây là tuyến đường có khu dân cư đông đúc và mật độ xe cộ qua lại cao kể cả từ sáng đến tối muộn. Chính vì điều này mà mặt bằng kinh doanh tại khu vực này luôn được chào đón bởi các doanh nghiệp đầu tư nhỏ lẻ, các thương hiệu chuỗi và nhà đầu tư cá nhân.

Những lý do nhu cầu thuê mặt bằng tại đây luôn không ngừng tăng

Vị trí gần trung tâm dễ dàng kết nối với các quận chỉ mất tầm 10 phút đến Quận 1, 5 phút qua Phan Đăng Lưu  và Nguyễn Văn Đậu.

Lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực lớn: khu vực này có đông dân cư sinh sống bao gồm sinh viên, nhân viên văn phòng và các hộ gia đình có thu nhập khá.

Có đầy đủ tiện ích xung quanh: gần chợ Bà Chiểu, các siêu thị lớn, trung tâm thể hình và ngân hàng…

Ngày nay, các mô hình kinh doanh như quán ăn, tiệm cà phê, các shop thời trang hay showroom nội thất và văn phòng công ty đại diện… đều tập trung rất nhiều trên tuyến đường này và không ngừng mở rộng quy mô hơn nữa.

Những lý do bạn nên đầu tư thuê mặt bằng tại đường Lê Quang Định

Vị trí chiến lược và giao thoa tại quận trung tâm

Tuyến đường Lê Quang Định là tuyến đường nối liền giữa các quận “vành đai” và là lõi trung tâm. Điều này đã góp phần tạo lợi thế kinh doanh vượt trội trong việc tiếp cận đến các khách hàng thuộc nhiều phân khúc khác nhau như từ học sinh cho đến sinh viên và nhưng người có thu nhập cao.

Giá thuê mặt bằng kinh doanh hợp lý hơn so với giá trị tiềm năng

So với các trục đường chính lân cận như Phan Văn Trị hay Nguyễn Văn Đậu thì giá thuê mặt bằng tại đường Lê Quang Định vẫn còn khá “mềm” hơn nhưng so về tiềm năng khai thác kinh doanh lại không hề kém cạnh.

Mặt tiền đoạn đường gần với Nguyễn Thượng Hiền có mức giá dao động khoảng 45–80 triệu/tháng

Hẻm thông, hẻm ô tô đều vào được có mức giá khoảng 15–25 triệu/tháng

Mặt bằng trong các khu dân cư yên tĩnh thì mức giá từ 8–15 triệu/tháng

Tính thanh khoản cao và dễ dàng sang nhượng lại

Đường Lê Quang Định là khu vực có lượng tìm kiếm mặt bằng lớn nhất định, do đó nếu bạn muốn sang nhượng lại mặt bằng thì cũng rất dễ dàng để thanh lý hoặc chuyển đổi hình thức kinh doanh khác.

Các bước so sánh và chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả tại đường Lê Quang Định

Bước 1: Xác định rõ ngành nghề và nhóm khách hàng mình đang hướng tới

Ví dụ như:

Mở quán trà sữa nên chọn những đoạn gần với các trường như Đại học Văn Lang hoặc chợ Cây Quéo.

Mở văn phòng công ty đại diện nên ưu tiên khu vực giáp với tuyến Nguyễn Văn Đậu và không quá ồn ào, có thể dễ đậu xe.

Mở showroom trưng bày, cửa hàng thì nên chọn mặt tiền thông thoáng 1 chút và có lề đường rộng.

Bước 2: Khảo sát thực địa và đừng chỉ nên xem qua ảnh

Nên đi vào các khung giờ khác nhau trong ngày để xem cho kỹ về:

Mức độ lưu thông và kẹt xe hay không

Đối tượng khách vãng lai hay khách cố định như thế nào

Tình trạng an ninh khu vực ra sao

Bước 3: So sánh các lựa chọn tương đương ở các khu vực liền kề

Khi đã tìm được 2–3 vị trí có tiềm năng, bạn cần đánh giá dựa trên các tiêu chí sau:

Diện tích sử dụng thực tế bao nhiêu

Mức độ nhận diện mặt tiền ra sao

Chi phí điện nước, dịch vụ đi kèm có ổn không

Hợp đồng thuê: thời gian, đặt cọc, tăng giá theo năm là bao nhiêu

Cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh tại tuyến đường Lê Quang Định

Không nên thuê theo cảm tính mà hãy luôn phân tích dựa trên các mô hình kinh doanh thực tế đang có sẵn tại nơi đó và khả năng vận hành trong ít nhất từ 12 tháng.

Tránh mặt bằng có các yếu tố pháp lý không được rõ ràng bạn hãy yêu cầu chủ cho thuê có hợp đồng và có giấy xác nhận chủ quyền.

Ưu tiên mặt bằng đã có sẵn cơ sở vật chất nội thất đầy đủ điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu.

Cảnh giác với các mặt bằng kinh doanh đang có tranh chấp hoặc bị bỏ trống quá lâu vì đây có thể là dấu hiệu không tốt cho mô hình kinh doanh sau này.

Tổng kết: 

Mặt bằng trên tuyến đường Lê Quang Định là một lựa chọn thông minh đáng cân nhắc cho người kinh doanh bền vững.

Với vị trí chiến lược và dân cư đông đúc sẽ giúp giá thuê hợp lý và tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn, tuyến đường Lê Quang Định xứng đáng là một trong những lựa chọn vàng đáng để đầu tư mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao hơn bạn cần đánh giá kỹ càng từng yếu tố như từ vị trí, giá cả đến pháp lý và cộng đồng xung quanh khu vực quyết định thuê.

Bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh lý tưởng trên đường Lê Quang Định hay khu vực lân cận? Truy cập ngay trang website của Connectland.vn  để xem hàng trăm mặt bằng thật, ảnh thật, giá thực và được tư vấn bởi đội ngũ chuyên gia nhiệt tình và đáng tin cậy!

Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tag/duong-le-quang-dinh