Trang chủ>>Tin tức>>Bất động sản
Câu Chuyện Về Mặt Bằng Starbucks Được Rao Bán Với Giá 600 Tỷ Đồng Đang Gây Nhiều Chú Ý.
Tuy nhiên, theo các môi giới bất động sản cho biết mức giá này không phải là “ngáo giá” vì đây là những tài sản có giới hạn.
Sau khi Starbucks Việt Nam đóng cửa hàng trên đường Hàn Thuyên, nhiều người đã tìm kiếm thông tin về việc cho thuê và rao bán căn nhà này. Giá thuê lên đến 30.000 USD/tháng, tương đương gần 750 triệu đồng/tháng, và giá bán cũng được đưa ra ở mức 600 tỷ đồng, tương đương gần 3 tỷ đồng/m2. Cùng Connect Land tìm hiểu qua thông tin sau.
Không Ngáo Giá
Căn nhà này trước đây được Starbucks thuê với giá 21.000 USD/tháng, nhưng khi tái ký hợp đồng mới giá thuê đã tăng lên 30.000 USD/tháng, khiến chuỗi cà phê rời bỏ mặt bằng này.
Căn nhà có vị trí đắc địa nằm ngay mặt đường Hàn Thuyên với diện tích 210 m2 và kết cấu 1 trệt 2 lầu. Môi giới cho biết khách thuê sẽ được miễn phí một tháng tiền thuê nhà để sửa chữa và có thể nhận mặt bằng từ tháng 9. Họ cũng sẽ phải đặt cọc 3 hoặc 6 tháng tùy vào thời gian ký hợp đồng thuê 5 năm hay 10 năm.
Giá trị của căn nhà này có thể cao hơn so với mức giá thuê và bán được đưa ra. Tuy nhiên, nó vẫn là một trong những tài sản đắc địa tại quận 1, TP.HCM.
Nhiều người cho rằng mức giá thuê 600 triệu đồng/tháng của căn nhà mặt phố tại đường Hàn Thuyên không hợp lý. Có vẻ như chủ nhà đang ưu tiên việc bán căn nhà hơn là cho thuê, do đó họ đưa ra mức giá thuê cao để tạo cảm giác rằng căn nhà có giá trị tốt.
Một đơn vị môi giới mặt bằng tại trung tâm TP.HCM cho biết rất ít khách mua lẫn khách thuê quan tâm đến căn nhà này vì giá thuê cao. Nếu tương lai giảm giá thì mới có nhiều khách quan tâm hơn.
Một người môi giới chuyên về nhà phố khu vực phía Nam cho biết những người sở hữu tài sản như vậy sẽ không dễ dàng chấp nhận việc giảm giá thuê. Số tiền thuê hàng tháng không phải là một khoản lớn đối với họ.
Một đặc tính quan trọng của căn nhà này là vị trí đặc biệt của miếng đất, vì vậy giá trị của sản phẩm này không phụ thuộc vào thị trường.
Sự thật là tuyến đường Hàn Thuyên không dài, chỉ khoảng 300 m. Nó bắt đầu từ Công Xã Paris và kết thúc tại Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nơi tập trung nhiều quán ăn và nhà hàng. Vị trí của căn nhà đặc biệt là đối diện với Công viên 30/4, gần nhà thờ Đức Bà và Hội trường Thống Nhất.
Bên cạnh đó, những thông tin trên các trang rao bán bất động sản cho thấy không có căn nhà nào trên đường Hàn Thuyên được rao bán
Không chỉ dừng lại ở việc kiếm tiền
Nghiên cứu của ông Phan Vi cho thấy nếu bạn đầu tư 600 tỷ đồng vào các tài sản khác, có thể bạn sẽ nhận được tỷ suất sinh lời cao hơn. Ví dụ như một tòa căn hộ dịch vụ tại quận 7 với diện tích đất 478 m2, kết cấu 1 hầm và 8 tầng với tổng cộng 155 phòng và một mặt bằng, đang được rao bán với giá 150 tỷ đồng. Doanh thu hàng tháng của tòa nhà này đạt 750-850 triệu đồng.
Những người mua bất động sản tại quận 7 không phải là những người chỉ quan tâm đến lợi nhuận. Họ có thể là những người muốn khẳng định địa vị xã hội hoặc muốn sở hữu một tài sản đắt giá.
Cựu Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup, ông Phạm Nhật Vượng, cũng từng nói rằng những thương hiệu khi thuê mặt bằng tại quận 7 không đơn giản là để kinh doanh. Họ muốn khẳng định vị thế của mình và truyền thông.
Đáng chú ý, những mặt bằng ở vị trí đắc địa như quận 7 luôn có khách muốn thuê và mua.
“Tuy nhiên, họ sẽ thương lượng mức giá mà họ thấy hợp lý”, ông Tài nói.
” Những mặt bằng ở vị trí đắc địa lúc nào cũng có khách muốn thuê và muốn mua. Tuy nhiên, họ sẽ thương lượng mức giá mà họ thấy hợp lý
Ông Thái Thành Tài – Chủ tịch HĐQT CTCP Connect Land
Theo ông Tài, nếu một thương hiệu chấp nhận mức giá cao để thuê, họ không chỉ nhận được sự chú ý từ truyền thông mà còn tận dụng được lượng khách đi bộ tại khu vực, đặc biệt là khách du lịch quốc tế.”
“Khu vực này có tệp khách hàng đặc biệt, chẳng hạn như khách Tây thường xuyên đi qua đường Hàn Thuyên khi tham quan từ Bưu điện Thành phố đến Dinh Độc Lập”, ông bổ sung.
Giá bán và giá thuê tại khu vực này có thể thương lượng thêm, tùy thuộc vào sự đồng ý từ hai bên.
Copy nguồn: https://znews.vn/thuc-hu-mat-bang-starbucks-vua-dung-thue-duoc-rao-ban-gia-600-ty-dong-post1493646.html