Trang chủ>>Tin tức>>Quận Bình Tân
Hợp Đồng Thuê Nhà Làm Quán Ăn
Thị trường thuê nhà làm quán ăn tại Việt Nam đang có nhiều biến động, phản ánh sự thay đổi trong ngành dịch vụ ăn uống (F&B) và tình hình kinh tế chung. Bên cạnh đó, việc quan trọng là phải có hợp đồng thuê nhà rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai, hợp đồng thuê nhà làm quán ăn là một văn bản pháp lý quan trọng, quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê.
Tổng quan về thị trường
Xu hướng chung
- Tăng trưởng và cạnh tranh:
- Ngành F&B tại Việt Nam vẫn có tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt là ở các thành phố lớn và khu du lịch.
- Tuy nhiên, sự cạnh tranh cũng ngày càng gay gắt, đòi hỏi các quán ăn phải có sự khác biệt về thực đơn, chất lượng dịch vụ và không gian.
- Yêu cầu về vị trí và không gian:
- Vị trí thuận lợi, có lưu lượng người qua lại cao là yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng.
- Không gian quán ăn cũng ngày càng được chú trọng, không chỉ đảm bảo vệ sinh, thoải mái mà còn phải có phong cách riêng.
- Ảnh hưởng của chi phí:
- Chi phí thuê mặt bằng, nguyên vật liệu và nhân công đang tăng lên, gây áp lực lớn cho các quán ăn.
- Nhiều quán ăn phải thu hẹp quy mô hoặc chuyển địa điểm để giảm chi phí.
- Sự phát triển của dịch vụ giao đồ ăn trực tuyến:
- Các ứng dụng giao đồ ăn trực tuyến đang thay đổi cách thức kinh doanh của các quán ăn.
- Nhiều quán ăn tập trung vào dịch vụ giao hàng để tiếp cận khách hàng rộng hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng
- Tình hình kinh tế:
- Tăng trưởng kinh tế ổn định tạo điều kiện thuận lợi cho ngành F&B.
- Ngược lại, suy thoái kinh tế có thể làm giảm chi tiêu của người dân cho ăn uống bên ngoài.
- Xu hướng tiêu dùng:
- Người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến sức khỏe và chất lượng thực phẩm.
- Các quán ăn có thực đơn đa dạng, sử dụng nguyên liệu tươi ngon và đảm bảo vệ sinh được ưa chuộng.
- Sự phát triển của du lịch:
- Ngành du lịch phát triển mạnh mẽ tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ ăn uống, đặc biệt là ở các thành phố du lịch.
- Các khu vực du lịch thường có giá thuê mặt bằng cao.
- Các quy định của pháp luật: Các quy định về an toàn vệ sinh thực phẩm, phòng cháy chữa cháy… ảnh hưởng đến hoạt động của các quán ăn.
Hợp đồng thuê nhà làm quán ăn
Các điều khoản quan trọng
- Thông tin các bên:
- Tên, địa chỉ, số CMND/CCCD/hộ chiếu của bên cho thuê và bên thuê.
- Thông tin về người đại diện (nếu có).
- Thông tin về nhà cho thuê:
- Địa chỉ, diện tích, kết cấu, tình trạng nhà.
- Các tiện nghi, trang thiết bị đi kèm (nếu có).
- Mục đích thuê: Ghi rõ mục đích thuê nhà là làm quán ăn.
- Thời hạn thuê:
- Thời gian bắt đầu thuê nhà và kết thúc hợp đồng thuê.
- Các điều khoản gia hạn hợp đồng (nếu có).
- Giá thuê và các phương thức thanh toán:
- Số tiền thuê, thời gian thanh toán, phương thức thanh toán.
- Các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ…).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (bàn giao nhà, sửa chữa…).
- Quyền và nghĩa vụ của bên thuê (thanh toán tiền thuê, bảo quản nhà…).
- Điều khoản về đặt cọc:
- Số tiền đặt cọc, thời gian hoàn trả.
- Các trường hợp được hoàn trả hoặc không được hoàn trả tiền đặt cọc.
- Điều khoản sửa chữa và bảo trì:
- Trách nhiệm sửa chữa và bảo trì nhà giữa bên thuê và bên cho thuê.
- Chi phí sửa chữa.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng:
- Các điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Các khoản bồi thường (nếu có).
- Điều khoản về cải tạo, sửa chữa:
- Quyền cải tạo, sửa chữa của bên thuê.
- Các hạng mục cải tạo được phép thực hiện.
- Chi phí cải tạo.
- Điều khoản về các tiện ích đi kèm:
- Các tiện ích đi kèm như chỗ đậu xe, an ninh, hệ thống điều hòa, internet…
- Chi phí để sử dụng các tiện ích này.
- Điều khoản về giải quyết các tranh chấp ( nếu có ): thương lượng, ra tòa án…
- Điều khoản về các vấn đề khác: Các vấn đề khác mà hai bên sẽ thỏa thuận.
Lưu ý
- Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi ký hợp đồng.
- Đọc kỹ từng điều khoản một được ghi trong hợp đồng trước khi bắt đầu ký kết.
- Không nên vội vàng đưa ra quyết định khi chưa suy nghĩ chính chắn.
- Luật kinh doanh bất động sản mới 2024 có những điều luật mới tác động mạnh mẽ đến thị trường mua bán nhà đất. Trong đó có quy định về việc kê khai đúng giá bán trên hợp đồng mua bán, và việc thanh toán qua tài khoản ngân hàng.
Mẫu hợp đồng
- Bạn có thể tìm kiếm các mẫu hợp đồng thuê nhà làm quán ăn trên internet hoặc liên hệ với các văn phòng luật sư để được tư vấn và soạn thảo hợp đồng.
- Bạn có thể tìm kiếm các mẫu hợp đồng thuê mặt bằng tại một số trang web như connectland.vn, luatminhkhue.vn, homedy.com, thuvienphapluat.vn…
Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-trung-tam-thuong-mai-lotte-mart