Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Hợp Đồng Thuê Nhà Làm Văn Phòng
Thị trường thuê nhà làm văn phòng tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đang có những diễn biến sôi động và thay đổi đáng kể. Và hợp đồng thuê nhà làm văn phòng là một văn bản pháp lý quan trọng được quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê lẫn bên thuê.
Xu hướng chung của thị trường
Sự phục hồi và tăng trưởng
- Sau giai đoạn ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, thị trường đang dần phục hồi và tăng trưởng trở lại.
- Nhu cầu thuê văn phòng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tăng lên.
- Mô hình văn phòng chia sẻ (coworking space) và văn phòng dịch vụ đang trở nên phổ biến và đặc biệt là đối với các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ.
- Doanh nghiệp có xu hướng tìm kiếm các không gian làm việc linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tăng tính tương tác.
Yêu cầu về chất lượng và cả tiện ích
- Khách thuê ngày càng chú trọng đến chất lượng văn phòng, bao gồm vị trí, thiết kế, tiện ích và dịch vụ.
- Các tòa nhà văn phòng hạng A với các tiêu chuẩn quốc tế được ưa chuộng.
Ứng dụng công nghệ
- Công nghệ đang được ứng dụng rộng rãi trong quản lý và vận hành tòa nhà văn phòng, từ hệ thống điều hòa thông minh đến kết nối internet tốc độ cao.
Các yếu tố ảnh hưởng
- Tình hình kinh tế
- Tăng trưởng kinh tế ổn định tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường thuê văn phòng.
- Ngược lại, suy thoái kinh tế có thể làm giảm nhu cầu thuê văn phòng.
- Đầu tư nước ngoài: Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng cao thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A.
- Hạ tầng giao thông: Sự phát triển của hạ tầng giao thông giúp kết nối các khu vực, tác động đến giá thuê văn phòng.
- Chính sách của nhà nước: Các chính sách về đầu tư, kinh doanh, và bất động sản ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường.
Những thông tin chi tiết cần thiết về hợp đồng thuê
Các điều khoản quan trọng
- Thông tin các bên:
- Tên, địa chỉ và vả số CMND/CCCD/hộ chiếu của bên cho thuê và bên thuê.
- Thông tin về người đại diện (nếu có).
- Thông tin về nhà cho thuê:
- Địa chỉ, diện tích, kết cấu và tình trạng nhà thuê.
- Các tiện nghi, trang thiết bị đi kèm (nếu có).
- Mục đích thuê: Ghi rõ mục đích thuê nhà là làm văn phòng.
- Thời hạn thuê:
- Thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc hợp đồng thuê nhà.
- Điều khoản gia hạn hợp đồng (nếu có).
- Giá thuê và các phương thức thanh toán:
- Số tiền thuê, thời gian thanh toán, phương thức thanh toán.
- Các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ…).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (bàn giao nhà, sửa chữa…).
- Quyền và nghĩa vụ của bên thuê (thanh toán tiền thuê, bảo quản nhà…).
- Điều khoản về đặt cọc:
- Số tiền đặt cọc, thời gian hoàn trả.
- Các trường hợp được hoàn trả hoặc không được hoàn trả tiền đặt cọc.
- Điều khoản sửa chữa và bảo trì: Trách nhiệm sửa chữa và bảo trì nhà giữa bên thuê và bên cho thuê.
- Chi phí sửa chữa.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng:
- Các điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Các khoản bồi thường (nếu có).
- Điều khoản về cải tạo, sửa chữa:
- Quyền cải tạo, sửa chữa của bên thuê.
- Các hạng mục cải tạo được phép thực hiện.
- Chi phí cải tạo.
- Điều khoản về các tiện ích đi kèm:
- Các tiện ích đi kèm như chỗ đậu xe, an ninh, hệ thống điều hòa, internet…
- Chi phí sử dụng các tiện ích này.
- Điều khoản về việc giải quyết các tranh chấp nếu có:
- Thương lượng, hoặc ra tòa án…
- Điều khoản về các vấn đề khác: Các vấn đề khác mà hai bên sẽ thỏa thuận.
Lưu ý
- Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi ký hợp đồng.
- Phải đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết thuê nhà
- Luật kinh doanh bất động sản mới 2024 có những điều luật mới tác động mạnh mẽ đến thị trường mua bán nhà đất. Trong đó có quy định về việc kê khai đúng giá bán trên hợp đồng mua bán, và việc thanh toán qua tài khoản ngân hàng.
Mẫu hợp đồng
Bạn có thể tìm kiếm các mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng trên internet hoặc liên hệ với các văn phòng luật sư để được tư vấn và soạn thảo hợp đồng. Ví dụ như: connectland.vn, maisonoffice.vn,…
Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/kinh-nghiem-cho-thue-nha-nguyen-can-mat-tien