Quy Trình Ký Gửi Nhà Đất

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là hình thức mà chủ sở hữu bất động sản (nhà, đất, căn hộ…) ủy quyền cho một đơn vị môi giới (sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới) để tìm kiếm người mua hoặc người thuê. Thay vì tự mình tìm kiếm khách hàng, chủ nhà sẽ giao nhiệm vụ này cho đơn vị môi giới, đồng thời trả một khoản phí nhất định cho dịch vụ này.

Tại sao nên ký gửi nhà đất?

• Tiết kiệm thời gian: Thay vì phải tự mình đăng tin, tiếp khách, đàm phán, chủ nhà có thể dành thời gian cho công việc và các hoạt động khác.
• Tăng khả năng bán/cho thuê: Đơn vị môi giới có mạng lưới khách hàng rộng lớn, giúp nhà bạn tiếp cận được nhiều người quan tâm hơn.
• Chuyên nghiệp: Đơn vị môi giới có kinh nghiệm trong việc định giá, đàm phán, giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch.
• Hạn chế rủi ro: Đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra thông tin của khách hàng, đảm bảo tính pháp lý của giao dịch

Ưu điểm khi ký gửi nhà đất

• Tiết kiệm thời gian: Thay vì tự mình tìm kiếm khách hàng, đăng tin, bạn có thể dành thời gian cho công việc khác.
• Tăng khả năng bán/cho thuê: Đơn vị môi giới có mạng lưới khách hàng rộng lớn, giúp bạn nhanh chóng tìm được người mua/thuê phù hợp.
• Chuyên nghiệp: Đơn vị môi giới có kinh nghiệm trong việc định giá, đàm phán, giúp bạn đạt được mức giá tốt nhất.
• Hạn chế rủi ro: Đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra thông tin khách hàng, đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

Quy trình ký gửi nhà đất: Hướng dẫn chi tiết

Ký gửi nhà đất là một dịch vụ phổ biến giúp chủ nhà tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn và nhanh chóng tìm được người mua.

3.1 Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín:

• Tìm hiểu thông tin: Nghiên cứu kỹ về các công ty, sàn giao dịch bất động sản. Đọc đánh giá của khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ.
• So sánh dịch vụ: So sánh các gói dịch vụ, phí môi giới, thời gian ký gửi, các cam kết của từng đơn vị.
• Tham khảo người thân, bạn bè: Hỏi ý kiến những người đã từng sử dụng dịch vụ để có những đánh giá khách quan.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

3.2 Chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng (nếu có), giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.
• Thông tin chi tiết về bất động sản: Diện tích, số phòng, hướng nhà, tiện ích xung quanh, tình trạng hiện tại của nhà.
• Hình ảnh: Chuẩn bị những bức ảnh chất lượng cao, góc rộng để thể hiện rõ nhất về ngôi nhà.

3.3 Thỏa thuận hợp đồng:

• Thông tin các bên tham gia: Tên, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh nhân dân.
• Mục đích của hợp đồng: Mục tiêu mà các bên muốn đạt được thông qua hợp đồng.
• Thời hạn thực hiện hợp đồng: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
• Điều khoản xử lý vi phạm: Các biện pháp xử lý khi một bên vi phạm hợp đồng.
• Điều khoản khác: Các điều khoản khác liên quan đến hợp đồng

3.4 Quảng bá bất động sản:

• Đăng tin: Đơn vị môi giới sẽ đăng tin bất động sản của bạn lên các trang web bất động sản, mạng xã hội, báo chí…
• Tư vấn khách hàng: Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về ngôi nhà.

3.5 Thương lượng và ký hợp đồng:

• Đàm phán giá: Đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ bạn đàm phán giá cả với người mua.
• Kiểm tra pháp lý: Kiểm tra lại các giấy tờ pháp lý trước khi tiến hành giao dịch.
• Ký kết hợp đồng mua bán: Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan có thẩm quyền.

3.6 Hoàn tất giao dịch:

• Thanh toán: Người mua thanh toán số tiền theo thỏa thuận.
• Chuyển nhượng tài sản: Tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký đất đai.
• Chi trả phí môi giới: Chủ nhà thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới theo hợp đồng.

Lưu ý khi ký gửi nhà đất:

• Bảo quản nhà cửa: Giữ gìn nhà cửa sạch sẽ, gọn gàng để tạo ấn tượng tốt với Khách hàng.
• Cập nhật thông tin: Luôn cập nhật thông tin về tiến độ bán nhà từ đơn vị môi giới.
• Kiểm tra kỹ giấy tờ: Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.

Những câu hỏi thường gặp:

• Phí môi giới nhà đất bao nhiêu? Phí môi giới thường dao động từ 1-5% giá trị giao dịch, tùy thuộc vào từng đơn vị và loại hình bất động sản.
• Thời gian ký gửi nhà đất là bao lâu? Thời gian ký gửi thường từ 3-6 tháng, có thể gia hạn nếu chưa bán được.
• Nên chọn hình thức ký gửi độc quyền hay không độc quyền? Ký gửi độc quyền sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng hơn, tuy nhiên bạn sẽ bị giới hạn trong việc tìm kiếm người mua.

Phí ký gửi nhà đất/ Hoa hồng ký gửi nhà đất hiện nay

Phí ký gửi nhà đất hoặc hoa hồng môi giới là khoản tiền mà chủ nhà phải trả cho đơn vị môi giới khi giao dịch mua bán hoặc cho thuê nhà đất thành công. Đây là khoản phí bù đắp cho công sức và dịch vụ mà đơn vị môi giới đã cung cấp, bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, đàm phán, hỗ trợ các thủ tục pháp lý…

• Mức phí ký gửi nhà đất thường dao động trong khoảng 1-2% giá trị giao dịch đối với các giao dịch mua bán nhà đất riêng lẻ.
• Mức phí ký gửi nhà đất thường dao động trong khoảng 1-2 tháng tiền thuê giá trị giao dịch đối với các giao dịch cho thuê đất riêng lẻ.

Lưu ý: Mức phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Vị trí: Các khu vực trung tâm, thị trường sôi động thường có phí cao hơn.
• Loại hình bất động sản: Nhà đất nền, căn hộ, biệt thự… có mức phí khác nhau.
• Độ khó của giao dịch: Các giao dịch phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian và công sức thường có phí cao hơn.
• Thỏa thuận giữa hai bên: Chủ nhà và đơn vị môi giới có thể thỏa thuận mức phí cụ thể.