Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Kinh Nghiệm Thuê Mặt Bằng Mở Nhà Hàng
Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở nhà hàng
1. Xác định vị trí:
– Khách hàng mục tiêu: Ai là đối tượng khách hàng bạn hướng đến để kinh doanh? Họ thường sinh sống, làm việc ở đâu, đường xá đi lại có đông đúc không?
– Loại hình nhà hàng: Nhà hàng sang trọng, bình dân, hay quán ăn nhanh? Mỗi loại hình phù hợp với những khu vực khác nhau.
– Mức độ cạnh tranh: Khu vực bạn nhắm đến có nhiều nhà hàng tương tự hay không? Giá thuê và khả năng thu hút khách hàng như thế nào?
– Tiện ích giao thông: Giao thông thuận tiện giúp khách hàng dễ dàng di chuyển đến nhà hàng.
– Giá thuê: Mức giá cho thuê mặt bằng phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.
2. Khảo sát mặt bằng:
– Diện tích: Phù hợp với quy mô nhà hàng và số lượng khách hàng dự kiến.
– Kết cấu: Có đáp ứng các nhu cầu như bếp, kho, chỗ ngồi,… hay không?
– Giá thuê: So sánh giá thuê với các mặt bằng khác trong khu vực.
– Hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng thuê mặt bằng, đặc biệt là thời hạn thuê, giá thuê, và các điều khoản giải quyết tranh chấp.
– Pháp lý: Xác minh tính pháp lý của mặt bằng và giấy tờ liên quan như: số, diện tích, bản vẽ.
3. Thương lượng hợp đồng:
– Đề xuất giá thuê: Tham khảo giá thuê mặt bằng thị trường và đưa ra mức giá cho thuê phù hợp.
– Điều khoản thanh toán: Thỏa thuận về thời gian thanh toán, hình thức thanh toán, và các khoản phí liên quan.
– Thời hạn thuê: Thương lượng thời hạn thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.
– Điều khoản giải quyết tranh chấp: Xác định rõ ràng cách thức giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra.
4. Một số lưu ý khác:
– Tìm hiểu quy định kinh doanh của mặt bằng: Xác định các giấy phép và thủ tục cần thiết để mở nhà hàng tại mặt bằng khu vực đó.
– Khảo sát đối thủ cạnh tranh: Phân tích điểm mạnh, điểm yếu của các nhà hàng khác để có chiến lược kinh doanh phù hợp.
– Lập kế hoạch kinh doanh: Dự toán chi phí, doanh thu, và lợi nhuận để đảm bảo tính hiệu quả của việc kinh doanh tại bằng đã thuê.
Xem thêm tại đây: https://connectland.vn/quan-2-mat-bang-cho-thue
Câu hỏi thường gặp khi tìm thuê mặt bằng mở nhà hàng
1. Vị trí nào là tốt nhất để mở nhà hàng?
***Vị trí tốt nhất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
– Khách hàng mục tiêu: Bạn muốn phục vụ ai? Họ thường sinh sống, làm việc ở đâu? Đối tượng khách hàng và độ tuổi khách hàng bạn muốn hướng đến?
– Loại hình nhà hàng: Nhà hàng sang trọng, bình dân, hay quán ăn nhanh? Mỗi loại hình phù hợp với những khu vực khác nhau.
– Mức độ cạnh tranh: Khu vực bạn nhắm đến có nhiều nhà hàng tương tự hay không? Giá thuê và khả năng thu hút khách hàng như thế nào?
– Tiện ích giao thông: Giao thông thuận tiện giúp khách hàng dễ dàng di chuyển đến nhà hàng.
– Giá thuê: Mức giá thuê mặt bằng phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.
2. Diện tích mặt bằng thuê cần thiết cho nhà hàng là bao nhiêu?
***Diện tích mặt bằng cần thiết để phụ thuộc vào quy mô nhà hàng và số lượng khách hàng dự kiến. Bạn nên tính toán diện tích thuê dựa trên các yếu tố sau:
– Số lượng chỗ ngồi: Bạn muốn có bao nhiêu chỗ ngồi trong nhà hàng?
– Khu vực bếp: Bếp cần bao nhiêu diện tích để chứa các thiết bị nấu nướng, tủ lạnh, và khu vực chuẩn bị thức ăn?
– Khu vực kho: Bạn cần bao nhiêu diện tích để lưu trữ nguyên liệu và dụng cụ?
– Khu vực vệ sinh: Khu vực vệ sinh cần bao nhiêu diện tích để đảm bảo vệ sinh và tiện lợi cho khách hàng?
– Khu vực khác: Bạn có cần thêm diện tích cho khu vực thu ngân, khu vực chờ đợi, hay khu vực vui chơi cho trẻ em?
3. Giá thuê mặt bằng như thế nào là hợp lý?
***Giá thuê mặt bằng nhà hàng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
– Vị trí: Mặt bằng ở khu vực trung tâm thành phố hoặc khu vực sầm uất thường có giá thuê cao hơn.
– Diện tích: Diện tích mặt bằng nhà hàng càng lớn thì giá thuê mặt bằng càng cao.
– Loại hình nhà hàng: Nhà hàng sang trọng thường có giá thuê cao hơn nhà hàng bình dân.
– Tiện ích: Mặt bằng có sẵn các tiện ích như thang máy, máy lạnh, hay hệ thống an ninh sẽ có giá thuê cao hơn.
– Bạn nên tham khảo giá thuê của các mặt bằng xung quanh trong khu vực để có mức giá thuê hợp lý.
4. Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê mặt bằng?
***Khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, bạn cần lưu ý một số điều sau:
– Thời hạn thuê: Thời hạn thuê bao lâu? Có thể gia hạn hay không?
– Giá thuê: Giá thuê bao nhiêu? Hình thức thanh toán như thế nào?
– Cọc thuê nhà: Số tiền cọc bao nhiêu? Điều kiện thanh toán và hoàn trả cọc ra sao?
– Tăng giá thuê: Giá thuê có tăng theo thời gian hay không? Tỷ lệ tăng giá như thế nào?
– Sửa chữa mặt bằng: Ai chịu trách nhiệm sửa chữa mặt bằng?
– Giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra?
– Bạn nên đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký và trao đổi với chủ nhà để đảm bảo quyền lợi của mình.
5. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề khác như:
– Giấy phép kinh doanh: Bạn cần xin giấy phép kinh doanh phù hợp với các loại hình nhà hàng của bạn muốn mở.
– Quy định về an toàn vệ sinh thực phẩm: Bạn cần đảm bảo nhà hàng của mình đáp ứng các quy định về an toàn vệ sinh thực phẩm.
– Bảo hiểm: Bạn nên mua bảo hiểm cho nhà hàng của mình để đề phòng rủi ro.
Connect Land chúc bạn thành công trong việc tìm thuê mặt bằng và mở nhà hàng!