Hết Thời Tranh Thuê Mặt Bằng Đắc Địa TP.HCM: Những Thách Thức và Cơ Hội Mới

Trong những năm qua, thị trường cho thuê mặt bằng đắc địa tại TP.HCM đã trở thành một trong những lĩnh vực có sự biến động mạnh mẽ nhất. Sự phát triển nhanh chóng của đô thị này đã kéo theo nhu cầu về mặt bằng cho thuê ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, nơi có vị trí thuận lợi và gần các trung tâm thương mại, các khu dân cư đông đúc, cũng như các tuyến giao thông huyết mạch. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc tranh giành thuê mặt bằng đắc địa đã không còn dễ dàng như trước, và có thể nói, chúng ta đang chứng kiến một sự thay đổi mạnh mẽ trong cách thức kinh doanh bất động sản thương mại tại TP.HCM.

1. Câu chuyện phát triển của thị trường mặt bằng đắc địa TP.HCM

Từ những năm 2000, TP.HCM đã chứng kiến một sự bùng nổ về phát triển kinh tế, thu hút một lượng lớn doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các cửa hàng, văn phòng, trung tâm thương mại, nhà hàng… đều cần mặt bằng để hoạt động, tạo nên một nhu cầu vô cùng lớn về việc thuê mặt bằng tại các vị trí đắc địa. Những khu vực như Quận 1, Quận 3, Quận 7, Quận Bình Thạnh… trở thành những điểm nóng của thị trường cho thuê mặt bằng. Các chủ sở hữu mặt bằng bắt đầu chứng kiến một “cơn sốt” thuê mặt bằng, nơi mà giá thuê không ngừng tăng lên, tạo ra một sân chơi cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư.

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành bán lẻ, các chuỗi cửa hàng, đặc biệt là các thương hiệu quốc tế, đã đổ xô vào thuê mặt bằng tại những vị trí vàng, với kỳ vọng mở rộng mạng lưới và gia tăng khả năng tiếp cận khách hàng. Đặc biệt, các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, hay các khu vực xung quanh các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Saigon Centre… luôn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Để thuê được mặt bằng tại đây, doanh nghiệp phải chấp nhận mức giá thuê cao, thậm chí là cực kỳ đắt đỏ, đồng thời phải cạnh tranh với các thương hiệu nổi tiếng khác.

2. Biến động của thị trường trong giai đoạn hiện nay

Tuy nhiên, giai đoạn gần đây, thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM đã có những biến động rõ rệt. Tình trạng “hết thời” tranh thuê mặt bằng đắc địa đang trở nên phổ biến. Sự thay đổi này có thể được lý giải bởi một số yếu tố quan trọng. Đầu tiên là tác động của đại dịch COVID-19, đã khiến nhiều doanh nghiệp phải tạm dừng hoạt động, hoặc thậm chí đóng cửa. Một số ngành nghề như bán lẻ, nhà hàng, khách sạn, và các dịch vụ giải trí đã gặp khó khăn lớn trong việc duy trì hoạt động, làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng. Các cửa hàng truyền thống vốn phụ thuộc vào sự xuất hiện tại các vị trí đắc địa đã phải chuyển sang mô hình kinh doanh trực tuyến, giảm bớt sự phụ thuộc vào mặt bằng vật lý.

Bên cạnh đó, chính sách giãn cách xã hội và hạn chế di chuyển đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng của người dân. Khi mà việc mua sắm trực tuyến trở nên phổ biến hơn bao giờ hết, không ít cửa hàng và chuỗi bán lẻ đã nhận ra rằng họ không nhất thiết phải có một cửa hàng tại những vị trí trung tâm để duy trì hoạt động. Chính vì vậy, các doanh nghiệp bắt đầu giảm dần việc thuê mặt bằng đắc địa và chuyển hướng sang các khu vực ngoại ô, hoặc thậm chí là những mặt bằng giá rẻ hơn.

Thị trường bất động sản thương mại tại TP.HCM đã chứng kiến sự giảm sút trong giá thuê mặt bằng, đặc biệt là tại các vị trí không còn được coi là “vàng”. Tuy nhiên, mức giá tại các khu vực đắc địa như Quận 1, Quận 3, hay Quận 7 vẫn duy trì ổn định, dù không còn xảy ra tình trạng “hét giá” như trước.

3. Những thách thức đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư

Một trong những thách thức lớn nhất mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư hiện nay phải đối mặt là sự thay đổi nhanh chóng trong xu hướng tiêu dùng. Nhu cầu về mặt bằng thương mại đã không còn tập trung hoàn toàn vào các vị trí đắc địa mà thay vào đó là sự phân bổ đa dạng về mặt địa lý và mô hình kinh doanh. Các doanh nghiệp hiện nay, đặc biệt là các chuỗi bán lẻ, đã phải cân nhắc kỹ lưỡng về việc lựa chọn mặt bằng sao cho hiệu quả, không chỉ dựa vào yếu tố vị trí mà còn phải đảm bảo tính linh hoạt trong kinh doanh.

Các nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng cũng đang gặp phải sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Các chủ đầu tư lớn không chỉ phải tìm cách tối ưu hóa giá trị bất động sản của mình mà còn phải tính đến khả năng thay đổi mô hình cho thuê, từ việc ký kết hợp đồng dài hạn với mức giá ổn định đến việc linh hoạt hơn trong các hình thức cho thuê ngắn hạn hoặc cho thuê theo từng khu vực nhỏ.

Điều này cũng khiến các nhà đầu tư cần phải sáng tạo hơn trong việc thiết kế và cung cấp dịch vụ cho thuê. Những mặt bằng nhỏ hơn, linh hoạt hơn, hay thậm chí là các không gian chia sẻ (co-working spaces) đang trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Đây là một giải pháp tiết kiệm chi phí, đồng thời đáp ứng nhu cầu linh hoạt trong bối cảnh kinh tế thay đổi nhanh chóng.

4. Những cơ hội mới cho thị trường cho thuê mặt bằng

Dù thị trường cho thuê mặt bằng đắc địa tại TP.HCM đang có những biến động, nhưng không có nghĩa là hết thời. Trái lại, chính sự thay đổi này mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Một trong những cơ hội rõ rệt nhất chính là xu hướng phát triển các mô hình kinh doanh trực tuyến kết hợp với không gian thực tế. Các doanh nghiệp có thể tận dụng các mặt bằng thương mại với chi phí thấp hơn để tổ chức các sự kiện quảng bá sản phẩm, mở showroom hoặc cửa hàng trải nghiệm, nơi khách hàng có thể thử sản phẩm và trải nghiệm dịch vụ trực tiếp trước khi mua hàng trực tuyến.

Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng mặt bằng cũng là một xu hướng đang phát triển mạnh mẽ. Các mặt bằng thương mại không còn chỉ phục vụ cho các cửa hàng bán lẻ mà còn được tận dụng để làm văn phòng, không gian làm việc chung, hoặc các dịch vụ giải trí, giáo dục. Điều này tạo ra một sự linh hoạt trong cách sử dụng mặt bằng, giúp chủ sở hữu bất động sản không bị lãng phí tài sản trong khi vẫn có thể thu lại lợi nhuận.

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng phát triển, và điều quan trọng là các doanh nghiệp, nhà đầu tư cần phải có sự linh hoạt, đổi mới và sáng tạo trong cách thức tiếp cận thị trường, từ đó nắm bắt được những cơ hội trong thời kỳ chuyển mình này.

5. Kết luận

Nhìn chung, sự thay đổi trong thị trường cho thuê mặt bằng đắc địa TP.HCM không phải là dấu chấm hết, mà là một bước ngoặt quan trọng để thích ứng với thời đại mới. Dù còn nhiều thách thức, nhưng cũng không thiếu cơ hội cho những ai biết tìm tòi và sáng tạo. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần phải thay đổi chiến lược, linh hoạt trong cách thức kinh doanh, và mở rộng tư duy để khai thác tối đa tiềm năng của thị trường bất động sản thương mại tại TP.HCM.

Hãy liên hệ trang Connect Land để cập nhật thêm tin tức mới nhất

Nguồn : Internet.