Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại

Hiện nay, các hình thức kinh doanh đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại đang phổ biến ở nhiều khu vực thành phố lớn – nơi mà các nhu cầu tìm kiếm nhà ở phù hợp chưa bao giờ là điều dễ dàng. Lợi ích của mô hình đầu tư này là dễ dàng thu hồi vốn và dòng tiền sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn nên rất thu hút các nhà đầu tư tận dụng và phát triển. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội thì luôn là những rủi ro thách thức mà không phải ai cũng có thể nhận thấy được. Chính vì thế mà trong bài viết hôm nay, Connect Land xin chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại hiệu quả.

Xem thêm:

Đầu tư dự phòng thay vì tất cả

Mặc dù được đánh giá là mô hình đầu tư sinh lời nhanh chóng, song bạn không nên dùng tất cả số vốn hiện có để đầu tư mà nên chung vốn với người khác theo tỷ lệ lợi nhuận % đã thỏa thuận hoặc đầu tư có dự phòng các khoản chi rủi ro nhằm đảm bảo kết quả kinh doanh đạt hiệu quả, an toàn và không ảnh hưởng đến sự lưu thông dòng tiền sinh hoạt và đầu tư khác của bạn.

Kiểm tra tình trạng ngôi nhà và môi trường xung quanh

Giá trị của ngôi nhà chính là yếu tố quyết định khả năng sinh lời của chiến lược đầu tư của bạn, do đó mà bạn cần phải tìm hiểu kỹ về tình trạng hiện tại của ngôi nhà dự định thuê nhằm đảm bảo tính hiệu quả khách quan của chiến lược và giá trị thị trường khi thực hiện dự án này. Cụ thể, bạn có thể lưu ý một số điều quan trọng khi tìm kiếm và đầu tư thuê nhà nguyên căn với mục đích cho thuê lại sinh lời:

Vị trí căn nhà như thế nào: có gần với khu dân cư, trung tâm mua sắm, các tòa nhà văn phòng hay trường học, bệnh viện hay không,..
Môi trường xung quanh ra sao: hàng xóm có hay cãi vã không, khu vực có hay xảy ra tình trạng trộm cắp hoặc tệ nạn xã hội gì không,..
Hướng phong thủy của ngôi nhà: theo phong thủy, các ngôi nhà có vị trí hướng về Tây thường mang điều không tốt lành nên khi lựa chọn thuê nhà nguyên căn có hướng này có thể “kén” người thuê gây ảnh hưởng đến hiệu quả thành công của mô hình kinh doanh.
Hệ thống vật chất, nội thất bên trong nhà: dây điện, ống nước và các thiết bị gia dụng khác như tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy điều hòa,..cũng nên được xem xét và đối chiếu kỹ càng nhằm tránh phải tiêu tốn chi phí sửa chữa quá nhiều gây ảnh hưởng đến nguồn lợi nhuận về sau.

Ưu tiên ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ nhà

Trên thực tế, khi thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể phải tiêu tốn chi phí sửa chữa, tân trang và cải tạo nhằm làm tăng giá trị cho thuê cũng như thu hút nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm sự tiện nghi và thoải mái trong sinh hoạt và làm việc. Vì vậy mà để tránh lãng phí hay không thu hồi kịp số vốn tu sửa đã bỏ ra ban đầu thì bạn nên ưu tiên ký hợp đồng dài hạn với chủ nhà nhằm đảm bảo quá trình kinh doanh được diễn ra thuận lợi theo thời hạn kế hoạch.

Đề xuất và xem kỹ các điều khoản hợp đồng thuê nhà

Nhằm tránh các rủi ro mâu thuẫn khi thuê nhà thì trong quá trình thỏa hiệp hay ký kết hợp đồng thì bạn nên xem xét một số điều khoản sau nhằm bảo vệ quyền lợi của bản thân được tối ưu nhất:

Điều khoản quy định trách nhiệm sửa chữa ngôi nhà trước và sau khi thuê của cả 2 bên.
Điều khoản thời hạn thuê và bàn giao nhà là bao lâu nhằm hạn chế tình trạng lấy lại nhà đột ngột gây ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của bạn.
Điều khoản phương thức trả tiền thuê, tiền cọc trước giúp bạn có sự minh bạch trong suốt quá trình chi trả và dự tính thu chi nguồn tiền được tốt nhất.
Điều khoản pháp lý: căn nhà có thuộc quyền sở hữu của chính chủ hay không, nhà có đang vướng phải tranh chấp quyền thừa kế tài sản gì hay không? để đảm bảo quá trình cho thuê lại được diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Xác định rõ phân khúc khách hàng mục tiêu

Việc xác định phân khúc khách hàng mục tiêu đang hướng tới sẽ giúp bạn hoạch định chiến lược kinh doanh và cải tạo ngôi nhà phù hợp với xu hướng tiêu dùng của người thuê. Cụ thể, đối với nhóm khách hàng tầm trung thì sự tiện nghi tối giản không gian nhà ở chính là mục tiêu quan tâm hàng đầu mà bạn cần lưu ý khi tân trang cho thuê lại. Còn đối với khách hàng thuộc phân khúc cao cấp, có thu nhập ổn định thì sự tiện nghi, tinh tế, sang trọng với các thiết bị đồ nội thất hiện đại được bố trí theo phong cách và chủ đề sẽ luôn thu hút khách hàng ở tầng lớp này.

Khi xác định rõ phân khúc khách hàng mục tiêu không chỉ giúp bạn gây ấn tượng, thu hút nhiều nguồn khách thuê mà còn hỗ trợ tối ưu các khoản chi phí thiết kế và sửa chữa không cần thiết để tiết kiệm và đạt hiệu quả doanh thu tối đa.

Chọn lọc khách thuê nhà phù hợp

Không chỉ hướng đến nhóm khách hàng mục tiêu mà bạn cũng nên chọn lọc khách thuê nhà ngay từ đầu nếu như nhận thấy sự thiếu thiện chí nhằm hạn chế các rủi ro rắc rối khi thuê về sau. Ngoài ra, trong hợp đồng cho thuê lại này cũng nên ghi rõ ràng điều khoản trách nhiệm sửa chữa đồ nội thất thuộc về ai trước và sau khi bàn giao nhà để không phải mâu thuẫn hay cãi vã về sau.

Kết luận

Thuê nhà nguyên căn cho thuê lại được xem là hình thức đầu tư nhanh chóng và sinh lời cao, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề cần được lưu ý nhằm đảm bảo hiệu quả kinh doanh của bạn. Hy vọng những kinh nghiệm thiết thực trên đây sẽ mang đến cho bạn nguồn thông tin hữu ích nhé!

Theo dõi Connectland.vn để cập nhật ngay các tin tức mới nhất!