Điều kiện cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ

Nhu cầu nhà ở đang không ngừng tăng cao trong những năm gần đây, khi mà các hộ gia đình, sinh viên hay người lao động cần tìm kiếm cho mình một nơi ở an toàn và hợp lý để ổn định việc học và sinh hoạt cuộc sống. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp chủ nhà thuê chưa có sổ đỏ nhưng vẫn muốn cho thuê nhằm tạo thêm nguồn thu nhập. Vậy điều này có đúng không? Và điều kiện cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ là gì? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm:

dieu-kien-cho-thue-nha-khi-chua-co-so-do-1

Sổ đỏ nhà ở là gì? Vì sao lại quan trọng?

Sổ đỏ nhà ở là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đây được xem là văn bản pháp lý do Nhà nước cấp để công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản nhà ở hợp pháp của cá nhân và hộ gia đình. Chính vì thế mà số đỏ đóng vai trò quan trọng như một bằng chứng pháp lý cho các quyền sử dụng đất trong các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế và thế chấp ngôi nhà. Sổ đỏ còn là cơ sở để được bồi thường trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất và phương tiện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu trước pháp luật.

Điều kiện cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ

Mặc dù trên pháp luật yêu cầu phải có sổ đỏ trong các giao dịch nhà đất nhưng trong một số trường hợp chủ thuê chưa có sổ đỏ vẫn được chấp nhận nếu áp dụng đủ các điều kiện dưới đây:

Trong trường hợp cho thuê nhà không có sổ đỏ thì chủ sở hữu có thể bắt buộc phải có giấy tờ thay thế như giấy tờ mua bán nhà có bằng chứng hoặc chứng từ hợp lệ, giấy tờ về quyền kế hoạch nhà ở, giấy tờ thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hay các giấy tờ quyết định giao đất, cấp đất và giấy tờ cũ về quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà trước khi có quy định cấp sổ đỏ.
Cho thuê nhà không thuộc trường hợp đang có vấn đề tranh chấp, khiếu nại hay kiện tụng về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật
Cho thuê nhà đang trong thời hạn sở hữu nhà đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.
Cho thuê nhà không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu luật pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và biện pháp ngăn chặn theo quyết định của tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cho thuê nhà không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hay có thông báo giải tỏa và phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các bên thuê và cho thuê nên làm gì để tiến hành cho thuê nhà không có sổ đỏ?

dieu-kien-cho-thue-nha-khi-chua-co-so-do-2

Vì nhà chưa có sổ đỏ nên để hạn chế các vấn đề phát sinh trong giao dịch thuê nhà ở thì cả hai bên thuê và cho thuê cần phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

Đối với chủ cho thuê nhà

Cần phải chuẩn bị một số giấy tờ pháp lý sau thay thế cho sổ đỏ:

Giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế hay thanh lý nhà hợp pháp
Giấy phép xây dựng và biên dịch hoàn chỉnh (nếu có)
Các giấy tờ cũ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Ngoài ra, chủ cho thuê cần phải đảm bảo các vấn đề về an toàn nhà cho cho các bên thuê nhà nhằm đạt được sự thỏa thuận trong giao dịch cũng như tránh các phát sinh mâu thuẫn không đáng có trong tương lai. Cụ thể như:

Chủ thuê nên đảm bảo an toàn về điện nước, đường dây mang và hệ thống thoát nước trong ngôi nhà, trách nhiệm sửa chữa khi có hư hỏng hoặc thiệt hại trước khi người thuê dọn vào ở.
Chủ thuê nên soạn văn bản hợp đồng thuê với các điều khoản rõ ràng về giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán và trách nhiệm bồi thường giữa 2 bên.
Sau khi ký kết thì tiến hành đem đi công chứng (nếu cần thiết) nhằm tăng giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi của 2 bên được tốt nhất.
Khai báo thuế với cơ quan địa phương đối với các phương thức cho thuê nhà nhằm tránh bị xử phạt.

Đối với bên thuê nhà

dieu-kien-cho-thue-nha-khi-chua-co-so-do-3

Để đảm bảo quyền lợi của bản thân một cách tối đa khi giao dịch thuê nhà ở thì bên thuê nên thực hiện một số điều như sau:

Bên thuê yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp nhà ở.
Bên thuê kiểm tra tình trạng pháp lý nhà xem có đang tranh chấp, thế chấp hay trong diện giải tỏa, thi hành án hay không.
Bên thuê ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, không giao dịch bằng miệng và có thể công chứng hợp đồng thuê nhà (nếu cần thiết).
Bên thuê nên giữ lại hợp đồng thuê, biên lai hóa đơn hay tin nhắn/email, giao dịch chuyển khoản tiền nhà làm bằng chứng cho các trường hợp đòi hoàn trả tiền khi chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Kết luận

Nhìn chung, việc cho thuê nhà chưa có sổ đỏ không phải là bất hợp pháp trong mọi trường hợp nhưng chúng đòi hỏi cả 2 bên thuê và cho thuê sự minh bạch, công khai và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kể trên nhằm hạn chế các rủi ro không đáng có trong suốt quá trình giao dịch thuê nhà ở.

Theo dõi Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất nhé!