Các điều khoản “cần có” trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở

Ký kết hợp đồng khi thuê nhà nguyên căn được xem là hình thức quan trọng giúp bảo đảm quyền lợi giữa 2 bên một cách công khai và hợp pháp. Chính vì thế, đối với một hợp đồng thuê nhà nguyên căn chuẩn, đúng pháp luật phải đảm bảo đủ các điều khoản “cần có” nhằm tránh những tranh chấp hay mâu thuẫn trong suốt quá trình thuê mướn. Vậy những điều khoản nào nên có trong bản hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm:

hop-dong-cho-thue-nha-nguyen-can-de-o-1

Các điều khoản “cần có” trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở

Dưới đây là một số điều khoản “cần có” trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở mà bạn có thể tham khảo:

Thông tin các bên

Là khoản mục kê khai các bên thuê và bên cho thuê bao gồm các thông tin như tên, địa chỉ, CCCD và số điện thoại nhằm xác định danh tính và thông tin liên lạc giữa 2 bên một cách rõ ràng và công khai tạo cơ sở pháp lý cho mối quan hệ hợp đồng về sau.

Thông tin về tài sản cho thuê

Là khoản mục kê khai các thông tin về ngôi nhà cho thuê bao gồm địa chỉ, diện tích, số phòng và các vật dụng nội thất đi kèm,…nhằm đảm bảo sự minh bạch trước vào sau khi bàn giao nhà để hạn chế những quyền lợi trách nhiệm và mâu thuẫn khi giải quyết sửa chữa hư hỏng, đổi mới trang thiết bị trong nhà.

Thời gian thuê, đặt cọc và thanh toán

Là khoản mục liệt kê rõ các yếu tố thời gian thuê, giá thuê và hình thức thanh toán như sau:

Thời gian thuê: ghi rõ ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê nhà cũng như ngày 2 bên bàn giao và nhân thuê nhà.
Giá thuê nhà, tiền cọc: là số tiền bên thuê phải trả hàng tháng và số tiền đặt cọc sau khi bàn giao nhà thì người thuê có thể nhận lại toàn bộ hay chỉ một phần tiền cọc đều phải được kê khai cụ thể trong hợp đồng.
Phương thức thanh toán: ghi rõ hình thức thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản và thời điểm thanh toán định kỳ mỗi tháng.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê : Là khoản mục liệt kê rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên khi tiến hành giao dịch thuê nhà nguyên căn để ở nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa của cả 2 bên trong suốt quá trình thuê. Cụ thể như:

Quyền sử dụng tài sản theo đúng mục đích: bên thuê có thể sử dụng những vật dụng nội thất gì và sửa chữa những gì khi có hư hỏng? để người thuê có ý thức trong việc giữ gìn và bảo vệ tài sản được tốt nhất.
Quyền bảo trì và sửa chữa tài sản: bên cho thuê cần phải sửa chữa những gì khi cho thuê nhằm đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi lớn nhất cho bên còn lại.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê

hop-dong-cho-thue-nha-nguyen-can-de-o-2

Là khoản mục liệt kê rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên khi tiến hành giao dịch thuê nhà nguyên căn để ở nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa của cả 2 bên trong suốt quá trình thuê. Cụ thể như:

Quyền sử dụng tài sản theo đúng mục đích: bên thuê có thể sử dụng những vật dụng nội thất gì và sửa chữa những gì khi có hư hỏng? để người thuê có ý thức trong việc giữ gìn và bảo vệ tài sản được tốt nhất.
Quyền bảo trì và sửa chữa tài sản: bên cho thuê cần phải sửa chữa những gì khi cho thuê nhằm đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi lớn nhất cho bên còn lại.

Điều khoản sử dụng nhà

Là khoản mục kê rõ khi sử dụng nhà thì người thuê có thể làm và không được làm những gì nhằm đảm bảo sự an toàn, an ninh cho chủ nhà lẫn các hộ gia đình xung quanh khu vực.

Mục đích sử dụng: quy định rõ người thuê không thể sử dụng nhà cho các hình thức kinh doanh nào hay tổ chức các hoạt động phi pháp,..
Hình thức giải quyết tranh chấp: quy định rõ cách xử lý khi có mâu thuẫn diễn ra trong suốt quá trình thuê nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên được tốt nhất.
Chấm dứt hợp đồng: quy định về thời hạn, điều kiện và hậu quả khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Chữ ký các bên

Cuối cùng, sau khi đã xem xét các điều khoản cần thiết trên thì người thuê và cho thuê cần xác nhận chữ ký của mình ở mục ký tên cuối hợp đồng nhằm đảm bảo tính pháp lý giữa 2 bên một cách tốt nhất.

Một số câu hỏi khi thuê nhà nguyên căn để ở

Ai là người soạn thảo hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản ký kết với các điều khoản kê khai thông tin và quyền lợi, trách nhiệm giữa các bên nên thường được luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý tiến hành biên soạn nhằm đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ của hợp đồng.

Quá trình ký hợp đồng thuê nhà cần phải diễn ra như thế nào?

Trên thực tế, quá trình ký kết hợp đồng giữa 2 bên cần có sự chứng kiến của người thứ ba nhằm đảm bảo tính xác thực và minh bạch của giao dịch.

Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà hay không?

Không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên việc công chứng sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng được cao hơn. Điều này được coi là cần thiết đối với các giao dịch cho thuê nhà nguyên căn để ở có giá trị tài sản cao.

Khi có tranh chấp trong thuê nhà thì tôi nên làm gì?

Khi xảy ra tranh chấp giữa 2 bên thuê và cho thuê nhà thì một trong hai có thể giải quyết vấn đề theo quy định của hợp đồng đề ra trước đó hoặc tìm đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để nhờ giúp đỡ.

Lưu ý một số rủi ro khi thuê nhà nguyên căn để ở

hop-dong-cho-thue-nha-nguyen-can-de-o-3

Khi thuê nhà nguyên căn để ở, bạn có thể gặp phải một số rủi ro bất tiện như sau:

Rủi ro về pháp lý: là rủi ro khi hợp đồng cho thuê không rõ ràng hoặc thiết tính pháp lý có thể gây nên những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Rủi ro về tài sản: là rủi ro hư hỏng hoặc xuống cấp tài sản trong thời gian thuê gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người thuê nhà.
Rủi ro về giá thuê: là rủi ro về các khoản mục giá thuê không rõ ràng trong hợp đồng có thể khiến bạn chịu cảnh tăng giá đột ngột khi đang thuê hoặc khi hết hợp đồng. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến mức ngân sách chi tiêu của bạn.
Rủi ro về an ninh: là rủi ro khi thuê nhà tại các khu vực không an toàn, có nhiều tệ nạn xã hội có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động sống của bạn. Do đó, người thuê cần phải tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh trước khi tiến hành thuê nhà.

Kết luận

Thuê nhà nguyên căn để ở được xem là hình thức thuê phổ biến được nhiều hộ gia đình lựa chọn làm “tổ ấm” cho riêng mình. Chính vì thế mà việc đọc hiểu và xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không mong muốn về sau nhằm đảm bảo cho quá trình sinh hoạt được diễn ra vui vẻ và đủ đầy hơn về sau.

Để biết thêm các thông tin chi tiết về giá thuê nhà nguyên căn hay các mặt bằng kinh doanh, vui lòng liên hệ Connect Land để được hỗ trợ tư vấn ngay nhé!