Vợ chồng mua nhà đất cần giấy tờ gì?

Có thể nói, mua nhà hiện đang là ước mơ của nhiều người nhằm tìm kiếm cho mình một mái ấm và nơi ở sinh hoạt, làm việc thật phù hợp và hiệu quả. Vì có giá trị tài sản cao nên quá trình mua nhà được xem là một trong những giao dịch quan trọng đòi hỏi người mua cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết cũng như tìm hiểu thông tin kỹ trước khi mua. Vậy đối với trường hợp vợ chồng mua nhà đất cần giấy tờ gì? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm:

vo-chong-mua nha-dat-can-giay-to-gi-1

Vợ chồng mua nhà đất cần giấy tờ gì?

Để quá trình mua nhà được diễn ra thuận lợi thì các cặp đôi vợ chồng trước khi giao dịch cần phải chuẩn bị một số giấy tờ cá nhân để xác minh danh tính và tình trạng hôn nhân. Cụ thể như:

CMND/CCCD còn hiệu lực: đây là giấy tờ quan trọng giúp xác minh danh tính của 2 vợ chồng. Và trong trường hợp này thì người mua cần có bản sao CCCD đã công chứng để bổ sung vào phần hồ sơ thủ tục mua nhà đất.
Giấy đăng ký kết hôn: là giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của vợ chồng. Việc trình giấy kết hôn khi mua nhà cũng rất quan trọng đối với trường hợp mua nhà liên quan đến quyền sở hữu và phân chia tài sản chung sau hôn nhân của cả hai. Cụ thể, trong quá trình giao dịch cần có bản sao công chứng của giấy đăng ký kết hôn.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng mảnh đất, cụ thể là sổ hồng/sổ đỏ do người bán cung cấp bản sao đã công chứng.
Các giấy tờ khác (nếu có): bản vẽ nội nghiệp, giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền và giấy hoàn công (nếu bán nhà).
Hợp đồng đặt cọc mua nhà

Vợ chồng mua nhà đất được đứng tên một hay hai người?

vo-chong-mua nha-dat-can-giay-to-gi-2

Theo khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 12 Nghị định 2014 NĐ-CP thì vợ chồng có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu muốn thay đổi từ 1 thành 2 người cùng đứng tên trong sổ đỏ. Chính vì thế mà các cặp vợ chồng hiện nay có có thể thỏa thuận là một người đứng tên hay cả hai cùng đứng tên. Nhưng quyền hạn của cả hai đều như nhau và mọi quyết định bán nhà đất hoặc tài sản gắn liền với nó đều phải được sự đồng ý của 2 bên.

Khi bán nhà đất có cần có mặt của hai vợ chồng không?

Theo luật Hôn nhân và Gia đình điều 33 năm 2014, tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp,…tất cả những tài sản trên đều được diễn ra trong thời kỳ hôn nhân thì đều thuộc tài sản chung của cả hai vợ chồng. Vì vậy, khi bán nhà đất (tài sản chung của vợ chồng) thì cần có sự đồng ý và chữ ký của cả hai hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp được công nhận/chứng thực cho một người trong hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp, sổ đỏ chỉ đứng tên một người nhưng nếu đó là tài sản chung vợ chồng và cả hai đã có thỏa thuận thì khi bán vẫn cần sự đồng ý và chữ ký của cả vợ và chồng.

Vợ chồng nên lưu ý những gì khi mua nhà đất

vo-chong-mua nha-dat-can-giay-to-gi-3

Trước khi quyết định mua nhà thì các cặp vợ chồng nên kiểm tra và xem xét một số yếu tố dưới đây nhằm đảm bảo quyền sở hữu tài sản được hợp pháp về sau:

Kiểm tra tính pháp lý: vợ chồng nên tiến hành kiểm tra tính pháp lý của tài sản xem nhà có đang thuộc diện đang vay thế chấp, tranh chấp hay thu hồi đất không nhằm đảm bảo an toàn khi giao dịch mua bán.
Tìm hiểu về môi trường xung quanh nhà: vợ chồng cũng cần tìm hiểu về các cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội hay an ninh và môi trường sống xung quanh ngôi nhà trước khi mua nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống sau này.
Tư vấn pháp lý: trong trường hợp không hiểu rõ các luật tài sản hôn nhân gia đình hay luật mua bán nhà đất thì vợ chồng có thể tìm đến các chuyên gia bất động sản hay luật sư chuyên môn để hỗ trợ tư vấn và xử lý các giấy tờ thủ tục theo đúng quy định của pháp luật một cách nhanh chóng.

Kết luận

Qua đó ta thấy được rằng, mua nhà đất là giao dịch quan trọng mà mỗi cặp đôi cần phải xem xét thận trọng và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nhất nhằm giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Và việc nắm rõ các thông tin trễn sẽ giúp vợ chồng hiểu rõ hơn về quyền sở hữu nhà đất một cách đúng đắn nhất.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin thật hữu ích. Truy cập website Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều tin tức mới nhất nhé!