Mua nhà giấy vi bằng có bán được không?

Hiện nay, việc mua nhà qua giấy vi bằng ngày càng trở nên phổ biến với giá thành thấp mà không phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp. Tuy nhiên, các giấy tờ này không có giá trị pháp lý như sổ đỏ và sổ hồng. Do đó mà liệu mua nhà giấy vi bằng có bán được không? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm:

Mua-nha-giay-vi-bang-co-ban-duoc-khong-1

Giấy vi bằng là gì?

Giấy vi bằng trong mua bán nhà đất được hiểu là một dạng văn bản thỏa thuận được lập bởi công chứng viên trong giao dịch bất động sản. Có thể hiểu, giấy vi bằng như một văn bản xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất từ người bán sang người mua.

Thế nhưng, trên thực tế giấy vi bằng không thể thay thế được các loại giấy tờ chính thức như sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Chính sự khác biệt này khiến cho giấy vi bằng không có giá trị pháp lý cao như hai loại giấy tờ trên dẫn đến các giao dịch bất động sản thông qua giấy vi bằng vẫn có thể ẩn chứa nhiều rủi ro phát sinh mà người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Ưu và nhược điểm khi mua nhà giấy vi bằng

Mặc dù không phải là văn bản giấy tờ có giá trị pháp lý cao, song khi mua nhà thì người mua vẫn có thể nhận được một số lợi ích đáng kể như:

Ưu điểm:

Giá mua nhà giấy vi bằng thường thấp hơn so với giá mua nhà có giấy tờ đầy đủ.
Quy trình giao dịch mua bán nhà diễn ra nhanh chóng hơn, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và sở hữu tài sản mà không cần phải trải qua nhiều thủ tục rườm rà, phức tạp.
Mạng lại nhiều tiện ích cạnh tranh về giá cả và thời gian trong quá trình giao dịch bất động sản hiện nay.

Nhược điểm:

Giấy vi bằng không được công nhận là giấy tờ sở hữu hợp lệ, do đó, người mua có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Người mua có thể gặp phải các vấn đề tranh chấp về tài sản và quyền lợi khi mua nhà giấy vi bằng.
Người mua cũng gặp khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng, vì hầu hết các ngân hàng không chấp nhận giấy vi bằng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay.
Mua nhà giấy vi bằng không có nhiều giá trị đầu tư bất động sản bởi loại giấy tờ này vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Mua nhà giấy vi bằng có bán được không?

Câu trả lời là Có. Mua nhà giấy vi bằng vẫn có thể bán lại trong trường hợp người bán cần xác nhận rằng tài sản nhà đất không thuộc diện tranh chấp, giải tỏa hay bị kê biên và có thể chuyển nhượng bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên vì giấy vi bằng không có giá trị pháp lý cao nên người bán có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua đồng ý với hình thức giao dịch này. Cũng như nhiều người mua có thể e ngại khi biết rằng tài sản không có giấy tờ chính thức như sổ đỏ hay sổ hồng dẫn đến độ thanh khoản mua bán nhà thấp hay bị giảm giá trị tài sản trong mắt người mua.

Mặc khác, người bán cũng có thể gặp phải khó khăn khi muốn bán lại nhà do nhiều người mua không chấp nhận giao dịch qua giấy vi bằng bởi chúng có thể tiềm ẩn nhiều vấn đề liên quan đến việc chứng minh quyền sở hữu tài sản. Chính vì thế, nếu không có sự hỗ trợ từ một luật sư hoặc chuyên gia bất động sản uy tín thì người bán khó có thể hoàn tất các thủ tục cần thiết một cách suôn sẻ và nhanh chóng nhất.

Nhìn chung, việc mua nhà giấy vi bằng có thể mang lại một số lợi ích trong ngắn hạn nhưng về lâu dài có thể khiến người mua lẫn người bán gặp nhiều trở ngại trong quá trình chuyển nhượng hay chứng minh quyền sở hữu đất.

Kinh nghiệm mua bán nhà giấy vi bằng hiệu quả

Theo quy định hiện hành, giấy vi bằng không được coi là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, do đó khi quyết định mua nhà giấy vi bằng thì người mua nên tìm hiểu kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của tài sản trước khi quyết định giao dịch. Cụ thể như:

Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về tài sản nhà đất bao gồm các giấy tờ liên quan và lịch sử giao dịch trước đó.
Người mua nên thực hiện các bước kiểm tra kỹ lưỡng từ việc xác minh thông tin về chủ sở hữu, kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản đến tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư trước khi quyết định mua.
Người mua nên yêu cầu lập hợp đồng mua bán rõ ràng với đầy đủ các điều khoản và điều kiện giao dịch được liệt kê cụ thể.
Người mua nên tìm kiếm những hình thức bảo hiểm hoặc cam kết từ bên bán để giảm thiểu tối đa các rủi ro phát sinh trong suốt quá trình giao dịch.

Kết luận

Mua nhà giấy vi bằng có thể mang lại một số lợi ích về giá cả và quy trình giao dịch nhanh chóng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và khả năng chuyển nhượng. Vì vậy, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà có giấy tờ này. Và việc kiểm tra kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp người mua bảo vệ quyền lợi và đưa ra quyết định tối ưu nhất trong các giao dịch bất động sản.

Hy vọng bài viết trên đã mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Hãy theo dõi website Connectland.vn để cập nhật thêm các tin tức bất động sản mới mỗi ngày nhé!