Đường Nguyễn Thiệp mới nhất

Tình Hình Kinh Tế Thực Tế Tại Tuyến Đường Nguyễn Thiệp Với Góc Nhìn Từ Thị Trường Mặt Bằng Kinh Doanh

Mặt bằng cho thuê trên tuyến đường Nguyễn Thiệp hiện đang là chủ đề được nhiều nhà đầu tư săn đón và các hộ kinh doanh gia đình quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản như ngày nay cho thuê đang có nhiều điểm chuyển biến rất đáng chú ý. Nhưng liệu thị trường bất động sản này có thực sự sôi động như lời đồn hay không? Hay đang tồn tại những thách thức ngầm ẩn phía sau những tấm biển “Cho thuê” tràn lan trên thị trường? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu thêm thật kỹ lưỡng qua bài viết dưới đây.

Nhu Cầu Thực Tế Về Mặt Bằng Kinh Doanh Tại tuyến Đường Nguyễn Thiệp

Sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực trung tâm cũ

Tuyến đường Nguyễn Thiệp nằm trong khu trung tâm Quận 1 ( thuộc TP.HCM), vốn là khu phố cổ gắn liền với các hoạt động thương mại truyền thống của nước. Giai đoạn đầu từ 2022 đến nay, khu vực này chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi các mô hình kinh doanh đa dạng mới như cửa hàng tiện lợi,  các quán cà phê chuỗi, showroom trưng bày thời trang cao cấp đang bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều hơn bao giờ hết.

Mặt bằng cho thuê “hot”, nhưng không dễ tìm kiếm

Dù nhiều mặt bằng kinh doanh được rao cho thuê, nhưng trên thực tế những mặt bằng có vị trí đẹp – thường nằm gần các ngã tư, có lưu lượng người qua lại cao, có chỗ đậu xe lớn– thì lại cực kỳ khan hiếm. Điều này đã vô tình tạo ra áp lực cạnh tranh mạnh mẽ giữa các thương hiệu đang có ý định mở rộng quy mô kinh doanh tại khu vực này.

Lý Do Nên Xem Xét Kỹ Trước Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tại Tuyến Đường Nguyễn Thiệp

Giá thuê mặt bằng biến động thất thường

Trong hai năm trở lại gần đây, do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid và xu hướng chuyển dịch thương mại điện tử nên nhiều chủ nhà đã giảm giá cho thuê để thu hút khách hàng tới thuê. Tuy nhiên, kể từ quý II/2024, thị trường đang dần phục hồi khiến giá thuê mặt bằng tại đường Nguyễn Thiệp cũng bật tăng trở lại, có nơi lên đến 15-20% chỉ trong vòng 6 tháng kinh doanh.

Khác biệt giữa bề nổi và giá trị thực tế của mặt bằng

Không ít các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm chỉ nhìn vào lưu lượng người qua lại của khu vực mà đưa ra quyết định thuê ngay. Tuy nhiên, theo khảo sát của công ty Connect Land thì nhiều mặt bằng tại tuyến đường Nguyễn Thiệp có vị trí mặt bằng đẹp nhưng không thuận tiện cho việc giao hàng, thiếu chỗ đậu xe trầm trọng, hoặc bị hạn chế về thời gian hoạt động những điều này sẽ gây ra ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu của bạn.

Các Bước So Sánh Khi Chọn Mặt Bằng Thuê Trên Tuyến Đường Nguyễn Thiệp

Bước 1: Khảo sát khu vực cần thuê vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày

Thay vì chỉ ghé qua để xem mặt bằng vào buổi sáng, hoặc buổi tối thì bạn nên đến xem xét mặt bằng vào khung giờ cao điểm (như: 11h-13h, 17h-20h) để đánh giá thực tế lượng khách hàng tiềm năng, tiếng ồn khu vực sẽ thuê và điều kiện ánh sáng cũng như giao thông tại nơi đó.

Bước 2: So sánh giá thuê mặt bằng theo mét vuông

Nhiều người thuê thường bị đánh lừa bởi các diện tích lớn nhưng giá tổng sẽ cao. Hãy chia nhỏ diện tích cũng như chi phí ra từng mét vuông để có thể so sánh với các mặt bằng tương đương trong cùng khu vực cho thuê.

Bước 3: Kiểm tra về tính pháp lý và hợp đồng thuê thật kỹ lưỡng

Đừng vội vàng “chốt đơn” nếu bạn chưa rõ tình trạng pháp lý của mặt bằng. Một số mặt bằng đang trong diện tranh chấp hoặc không đủ điều kiện để đăng ký kinh doanh có thể sẽ khiến bạn gặp phải rủi ro sau này.

Những Điều Cần Lưu Ý Trước Khi Đặt Cọc Thuê Mặt Bằng

Kiểm tra tình trạng bên trong mặt bằng cho thuê

Có rất nhiều mặt bằng sẽ bị xuống cấp, thấm nước, điện yếu… nhưng lại được trang trí sơ sài để có thể “che mắt” khách hàng đi thuê. Vì vậy bạn nên mang theo kỹ thuật viên của riêng mình hoặc đơn vị thẩm định độc lập để có thể kiểm tra kỹ lưỡng mặt bằng hơn trước khi đưa ra quyết định.

Cẩn trọng với thời gian cam kết sẽ cho thuê dài hạn

Với khu vực như đường Nguyễn Thiệp, thị trường sẽ thay đổi khá nhanh. Vì vây hãy thương lượng để có được hợp đồng thuê từ 6 tháng – 1 năm đầu tiên để kiểm chứng hiệu quả trước khi ký hợp đồng dài hạn.

Đọc kỹ các điều khoản cho thuê được ghi trong hợp đồng về thời gian sửa chữa, thời gian hoàn trả mặt bằng

Không ít người đi thuê đã phải trả thêm chi phí vì hợp đồng không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa nhà khi kết thúc hợp đồng cho thuê. Để đảm bảo các quyền lợi này thì bạn nên kiểm tra xem nó đã được ghi chi tiết trong văn bản hay chưa.

Kết Luận: Chọn Mặt Bằng Thuê Đúng – Đầu Tư Khôn Ngoan

Tuyến đường Nguyễn Thiệp vẫn là “mảnh đất vàng” cho các nhà kinh doanh có tầm nhìn sâu rộng, tuy nhiên không phải mặt bằng kinh doanh nào cũng đáng được đầu tư. Việc khảo sát kỹ, hay so sánh hợp lý và hiểu rõ thị trường sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong tương lai,  đồng thời giúp gia tăng cơ hội sinh lời bền vững.

Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng đẹp, có giá thuê tốt, pháp lý minh bạch tại khu vực đường Nguyễn Thiệp hoặc các tuyến phố trung tâm khác thì hãy truy cập ngay website Connectland.vn – nền tảng kết nối thuê và cho thuê mặt bằng uy tín, chuyên nghiệp nhất tại TPHCM – nơi đồng hành cùng bạn trong từng quyết định đầu tư kinh doanh.