Đường Võ Nguyên Giáp mới nhất

Bạn đang đi săn tìm những mặt bằng kinh doanh có vị trí đắc địa ở tại khu vực phía Đông TP.HCM? Hãy cùng với Connect Land đi tìm và khám phá ngay các mặt bằng trên truyến đường Võ Nguyên Giáp (đoạn Xa lộ Hà Nội cũ), “tọa độ vàng” mới của khu vực Quận 2 –  hiện nay đã thuộc TP Thủ Đức.

Sơ lược về tuyến đường Võ Nguyên Giáp

Nơi “Trái tim” giao thương của phía Đông Sài Gòn

Tuyến đường Võ Nguyên Giáp có chiều dài 7,79 km, đường lộ giới 153m ( ngay đoạn cầu Sài Gòn đến ngã tư Bình Thái) và 113m (đoạn từ Bình Thái đến ngã tư Thủ Đức), có độ rộng bậc nhất thành phố. 

Vị trí này nối liền các trục đường Điện Biên Phủ – Võ Nguyên Giáp – Xa Lộ Hà Nội, điều này đã tạo ra “siêu hành lang” di chuyển giữa trung tâm Quận 1 đến Quận 2 và tới các tỉnh Đông Nam bộ cực nhanh.

Cơ sở hạ tầng vươn tầm và tình hình phát triển sinh lời bền vững

• Tuyến đường Ga metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên băng qua.
• Có cầu vượt Cát Lái kết nối với tuyến đường Mai Chí Thọ chỉ mất khoảng 3 phút xe máy.
• Các trạm thu phí tuyến Xa lộ Hà Nội đã được hoàn vốn, phí giảm và các luồng xe tăng mạnh.

Nhờ vậy mà các mặt bằng kinh doanh nơi đây thu hút thêm được các chuỗi F&B, showroom ô-tô trưng bày, trung tâm nội thất lẫn văn phòng công ty chuyên về các lĩnh vực dịch vụ.

Nguồn khách hàng “khổng lồ”, ổn định và cực kỳ chất lượng

Mỗi ngày, trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp này tiếp đón với số lượng hơn 300.000 lượt phương tiện qua lại, trong đó bao gồm có cư dân các “siêu đô thị” như Thủ Thiêm, Sala, Thạnh Mỹ Lợi, Vinhomes Grand Park… Lưu lượng khổng lồ này đã góp phần tạo ra các nhu cầu về ăn uống, mua sắm và các dịch vụ giải trí liên tục, đây chính là “mỏ vàng” cho các chủ mặt bằng.

Xu hướng của thị trường và các phân khúc kinh doanh chính tại đường Võ Nguyên Giáp

Xu hướng tìm kiếm mặt bằng đang bùng nổ trên Google & các trang mạng xã hội

Các từ khóa như “thuê mặt bằng đường Võ Nguyên Giáp” đã tăng lên gấp 4 lần chỉ trong vòng 12 tháng qua (theo nguồn từ Google Trends). Các clip chuyên review các cửa hàng cà phê theo phong cách industrial dọc theo các tuyến đã thu về hàng triệu lượt xem, giúp cho các thương hiệu lan tỏa miễn phí không tốn tiền để marketing, nơi đây có các yếu tố viral mà ít khu vực nào có thể sánh kịp.

Phân khúc mặt bằng kinh doanh tiềm năng cho đa dạng mô hình kinh doanh

• Diện tích nhỏ từ 60 đến 120 m² với các mức giá thuê trung bình là từ 35 đến 50 USD/m² sẽ phù hợp để kinh doanh mô hình làm Cà phê, bakery boutique …
• Diện tích từ 150 đến 300 m² với mức giá trung bình là từ 25 đến 35 USD/m² sẽ phù hợp hơn với mô hình làm chuỗi Nhà hàng, gym, showroom trưng xe điện,…
• Diện tích trên 500 m² với các mức giá trung bình dao động là từ 18 đến 25 USD/m² phù hợp với mô hình làm chuỗi Siêu thị mini, các trung tâm đồ gỗ hay co-working

=> Giá thuê trên được khảo sát từ tháng 5/2025, có thể sẽ có sự chênh lệch ±10 % tùy vào thời điểm mình thuê.

Lợi thế cạnh tranh khó có sao chép của tuyến đường Võ Nguyên Giáp 

• Mặt tiền đường nơi đây siêu rộng  rãi, giúp việc quảng cáo cỡ lớn sẽ rất dễ thu hút ánh nhìn của những người qua lại và các khách hàng tiềm năng.
• Có vỉa hè diện tích từ 9–12m có thể đậu xe hơi thoải mái, các yếu tố then chốt cho các khách hàng cao cấp.
• Cảnh quan xanh xung quanh với các hàng cây cao cổ thụ và dải công viên dọc theo tuyến đường đã tạo ra trải nghiệm mua sắm một cách thân thiện dành cho khách hàng.

Giá trị thuê liên tục được gia tăng

Khi Thành Phố Thủ Đức trở thành “thành phố của sự sáng tạo” thì quỹ đất thương mại khan hiếm đã đẩy giá mặt bằng tại tuyến đường Võ Nguyên Giáp tăng lên trung bình 12 %/năm ( từ năm 2019 đến năm 2024). Trong vòng khoảng 3 năm sắp tới, chuyên gia Savills đã dự báo mức tăng giá thuê có thể đạt đến 15 % nhờ vào khả năng hoàn thiện và được ứng dụng rộng rãi của ga metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2 được mở rộng.

Bí quyết thuê mặt bằng để kinh doanh “đẹp – nhanh – lời”

• Khảo sát về lưu lượng tại các nút giao tuyến đường lớn ( như: Bình An, Thảo Điền) vào các khung giờ cao điểm trong ngày.
• Ưu tiên cho các lô góc: hai mặt tiền đường giúp branding 360°.
• Thương lượng về khoảng “thời gian thuê miễn phí được thi công” ≥ 45 ngày để tối ưu nguồn vốn.
• Kiểm tra kỹ các quy hoạch lộ giới tránh xảy ra các rủi ro về vấn đề giải tỏa.

Lời khuyên chân thành dành cho các chủ startup & các nhà đầu tư

Nếu ngân sách thuê dưới mức 50 triệu đồng/tháng, bạn hãy lựa chọn mặt bằng kinh doanh ở các tầng trệt của shophouse dọc theo khu vực chung cư Masteri hoặc Feliz en Vista – vẫn được hưởng các luồng khách hàng nhưng chi phí thuê vẫn mềm hơn. Với nguồn vốn mạnh mẽ, gom 2-3 lô liền kề để mở flagship store sẽ có thể “đánh chiếm” được thị phần một cách nhanh chóng.

Hành động ngay để đón chào làn sóng đầu tư mới

Cơ hội sẽ luôn dành cho những người đi trước. Liên hệ đến đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hỗ trợ:

• Danh sách các mặt bằng trống được cập nhật nhanh chóng mỗi giờ mỗi ngày
• Hỗ trợ các vấn đề về pháp lý, thương lượng giá thuê, các thiết kế & thực hiện thi công
• Kết nối cộng đồng các doanh nghiệp trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp

Đừng để cơ hội “kim cương” này vuột mất khỏi tay. Đường Võ Nguyên Giáp – Quận 2 chính là bệ phóng dành cho các thương hiệu và mang lại lợi nhuận kinh doanh bền vững của bạn! Hãy theo dõi chúng tôi qua trang website chính thức connectland.vn để biết thêm nhiều thông tin mới nhất của thị trường.