Bảng Giá Đất Điều Chỉnh Ở TP HCM Vẫn Chưa Sòng Phẳng Với Thị Trường

Ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP HCM, đã công bố tại họp báo về Quyết định 79/2024, sửa đổi Quyết định 02/2020 liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Tại buổi họp báo vào chiều 22/10, ông Cường nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh này nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường đất đai, đồng thời bảo đảm quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Quyết định 79/2024 đã điều chỉnh bảng giá đất theo hướng minh bạch và hợp lý hơn, phản ánh đúng tình hình thị trường và giá trị thực tế của bất động sản. Ông Cường cũng cho biết rằng việc này không chỉ giúp tăng cường sự công bằng trong các giao dịch đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội của TP HCM trong thời gian tới.

Ông khẳng định rằng chính quyền thành phố sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật bảng giá đất để phù hợp với sự biến động của thị trường, nhằm xây dựng một môi trường đầu tư minh bạch và hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tình Hình Thực Tế Của Thị Trường Đất Đai

TP HCM là một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Sự tăng trưởng này đã dẫn đến việc giá đất tại nhiều khu vực tăng vọt, đặc biệt là ở các quận trung tâm như 1, 3, 5 và các khu vực lân cận đang phát triển như Thủ Đức, Nhà Bè. Nhu cầu sử dụng đất cho các dự án xây dựng, phát triển hạ tầng và dân cư ngày càng cao, nhưng bảng giá đất do chính quyền thành phố quy định lại không theo kịp diễn biến thực tế của thị trường.

Bảng Giá Đất Điều Chỉnh: Những Điểm Chưa Phù Hợp

Bảng giá đất của TP HCM thường được điều chỉnh định kỳ, nhưng sự điều chỉnh này thường chậm và không đồng bộ với sự tăng giá của thị trường. Một số khu vực có giá đất thực tế cao gấp nhiều lần so với giá do nhà nước quy định. Điều này dẫn đến tình trạng người dân và doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chẳng hạn, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn khi phải trả thuế và phí dựa trên giá đất theo bảng quy định, trong khi giá thị trường thực tế cao hơn nhiều. Điều này khiến cho việc định giá tài sản trở nên khó khăn và không công bằng, đặc biệt là trong các giao dịch lớn.

Hệ Lụy Của Việc Bảng Giá Đất Không Phù Hợp

Sự chênh lệch giữa bảng giá đất điều chỉnh và giá thị trường không chỉ gây khó khăn cho người dân mà còn tạo ra nhiều hệ lụy khác. Đầu tiên, nó dẫn đến tình trạng tham nhũng và lạm dụng quyền lực khi có những cá nhân, tổ chức tìm cách lách luật để trục lợi từ việc định giá không chính xác. Thứ hai, các nhà đầu tư nước ngoài có thể cảm thấy không yên tâm khi tham gia vào thị trường bất động sản tại TP HCM vì sự thiếu minh bạch và ổn định trong quy định về giá đất.

Bên cạnh đó, sự bất hợp lý trong bảng giá đất còn tạo ra áp lực lên ngân sách nhà nước. Khi giá đất không phản ánh đúng giá trị thực tế, việc thu thuế và các khoản phí liên quan cũng sẽ bị ảnh hưởng. Điều này dẫn đến sự thất thu ngân sách, ảnh hưởng đến khả năng phát triển hạ tầng và các dịch vụ công cộng.

Xem thêm: Du lịch tăng trưởng thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM

Cần Một Cách Tiếp Cận Mới

Để giải quyết vấn đề này, TP HCM cần có những cải cách mạnh mẽ trong việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Trước tiên, cần phải có một cơ chế đánh giá giá đất một cách khoa học và minh bạch hơn, dựa trên các yếu tố như vị trí, tình trạng hạ tầng và xu hướng phát triển của từng khu vực.

Thứ hai, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để theo dõi và cập nhật kịp thời giá đất trên thị trường. Việc thu thập thông tin từ các giao dịch thực tế và đánh giá nhu cầu của người dân sẽ giúp cơ quan chức năng có cái nhìn chính xác hơn về giá trị thực của đất đai.

Cuối cùng, các chính sách liên quan đến đất đai cần được công khai, minh bạch để tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin. Khi mọi người có thể hiểu rõ về giá trị đất đai và các quy định liên quan, họ sẽ tự tin hơn trong việc tham gia vào thị trường, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Kết Luận

Bảng giá đất điều chỉnh ở TP HCM hiện tại vẫn chưa thật sự sòng phẳng với thị trường, điều này gây ra nhiều hệ lụy cho cả người dân và các nhà đầu tư. Để cải thiện tình hình này, cần có những biện pháp đồng bộ và hiệu quả từ phía chính quyền địa phương. Việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ đơn thuần là một nhiệm vụ hành chính mà còn là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế và xã hội của TP HCM trong tương lai. Sự minh bạch, công bằng và khoa học trong việc định giá đất sẽ góp phần tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn và bền vững hơn cho thành phố.’

Hãy theo dõi trang Connect Land để cập nhật thêm tin tức nhé !