Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp là loại hình bất động sản liên quan đến đất đai và các công trình xây dựng được sử dụng cho mục đích sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Đây là các địa điểm, các công trình xây dựng, nhà xưởng, kho bãi, nhà máy sản xuất, trung tâm phân phối, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, v.v., được sử dụng để sản xuất, lưu trữ hàng hóa, hoặc các hoạt động kinh doanh khác. Dưới đây là một số đặc điểm của bất động sản công nghiệp mà Connect Land muốn bạn tham khảo trước khi đầu tư

Những hạng mục và loại hình của bất động sản công nghiệp

– Nhà xưởng và nhà máy sản xuất: Đây là các công trình được thiết kế và sử dụng để sản xuất hàng hóa hoặc chế biến. Chúng có thể là các khuôn viên rộng lớn với không gian cho các dây chuyền sản xuất, lưu trữ nguyên vật liệu và hàng hoá, và có các tiện ích như điện, nước, hệ thống chống cháy, v.v.

– Kho bãi và trung tâm phân phối: Các kho bãi và trung tâm phân phối là nơi lưu trữ và phân phối hàng hóa. Chúng thường có vị trí giao thông thuận tiện và hệ thống vận chuyển hiệu quả.

– Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm các cơ sở hạ tầng như cầu, đường, đập, đê điều tiết, các công trình thủy lợi, điện lực, viễn thông, và các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác.

– Công nghiệp hóa chất và dược phẩm: Các khu công nghiệp chuyên sản xuất các sản phẩm hóa chất, dược phẩm, các nguyên liệu y tế và hoá chất.

– Công nghiệp luyện kim và chế tạo máy: Các nhà máy sản xuất kim loại, thiết bị điện tử, máy móc công nghiệp.

– Khu công nghiệp và khu công nghệ cao: Các khu vực được phát triển để thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, nghiên cứu và phát triển, sản xuất công nghệ.

– Bất động sản thương mại liên quan: Bao gồm các khu thương mại dịch vụ như trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, và các dịch vụ khác phục vụ các hoạt động kinh doanh.

Đặc điểm của bất động sản công nghiệp

1. Vị trí thuận lợi:

– Nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như đường cao tốc, quốc lộ, sân bay, cảng biển, … thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.

– Tọa lạc trong khu công nghiệp, khu chế xuất với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, an ninh đảm bảo.

– Gần khu dân cư, tiện ích sinh hoạt, dễ dàng thu hút nguồn nhân lực.

2. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh:

– Hệ thống điện, nước, internet, viễn thông hiện đại, đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất, kinh doanh.

– Đường sá rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển xe container.

– Hệ thống xử lý nước thải, rác thải đạt chuẩn, đảm bảo môi trường.

3. Diện tích đa dạng:

– Phù hợp với nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp, từ quy mô nhỏ đến lớn.

– Diện tích linh hoạt, có thể chia nhỏ hoặc gộp lại theo nhu cầu.

– Kho bãi có thể xây dựng theo yêu cầu riêng của doanh nghiệp.

4. Thời hạn thuê dài hạn:

– Hợp đồng thuê thường có thời hạn từ 5 đến 20 năm, đảm bảo an tâm cho nhà đầu tư.

Doanh nghiệp có thời gian dài để thu hồi vốn và sinh lời.

– Ít chịu ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản.

5. Lợi nhuận ổn định:

– Nhu cầu thuê BĐS CN luôn cao và ít biến động, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

– Giá thuê BĐS CN thường tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

– Ít rủi ro so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng …

6. Tiềm năng phát triển lớn:

– Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI.

– Nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng, đặc biệt là tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.

– Chính phủ ban hành nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp

1. Lợi nhuận cao và ổn định:

– Nhu cầu thuê BĐS CN luôn cao và ít biến động, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

– Giá thuê BĐS CN thường tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Lợi nhuận từ cho thuê BĐS CN thường cao hơn so với các loại hình đầu tư khác như gửi tiết kiệm, mua trái phiếu …

2. Ít rủi ro:

– Bất động sản công nghiệp là tài sản hữu hình, có giá trị thực tế cao, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động của thị trường.

– Chính sách của nhà nước về phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất đang được đẩy mạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản công nghiệp.

– Hợp đồng thuê bất động sản công nghiệp thường có thời hạn dài hạn, giúp nhà đầu tư an tâm về nguồn thu nhập.

3. Tiềm năng phát triển lớn:

– Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI.

– Nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng, đặc biệt là tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.

– Chính phủ ban hành nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư vào BĐS CN.

4. Đa dạng hóa danh mục đầu tư:

– Bất động sản công nghiệp là một kênh đầu tư bổ sung cho các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán …

– Giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội sinh lời.

5. Giá trị gia tăng:

– Giá trị của bất động sản công nghiệp thường tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư khi bán ra.

– Nhà đầu tư có thể cải tạo, nâng cấp bất động sản công nghiệp để tăng giá trị cho thuê.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Lưu ý một số rủi ro khi đầu tư bất động sản công nghiệp

– Vốn đầu tư lớn: Số vốn đầu tư ban đầu cho một dự án bất động sản công nghiệp thường khá cao.

– Thanh khoản thấp: Việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản công nghiệp thường mất nhiều thời gian và thủ tục phức tạp.

– Rủi ro về chính sách: Chính sách của nhà nước về đầu tư, thuế, phí liên quan đến bất động sản công nghiệp có thể thay đổi, ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo thêm các các bài viết trong trang web công ty Connect Land để biết thêm nhiều kiến thức trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản công nghiệp.