Các bước mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một giao dịch lớn, đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết rõ về quy trình pháp lý. Dưới đây là những bước quan trọng mà bạn cần phải ghi nhớ:

Tìm hiểu và lựa chọn:

Tìm hiểu và lựa chọn – Bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất

Bước tìm hiểu và lựa chọn là giai đoạn đặt nền móng cho toàn bộ quá trình mua bán nhà đất. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ở giai đoạn này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tránh những rủi ro không đáng có.

 Xác định rõ nhu cầu:

  • Mục đích sử dụng có thể là để sinh sống, đầu tư hay thực hiện kinh doanh? Mục đích sử dụng sẽ ảnh hưởng đến vị trí, diện tích, loại hình nhà đất bạn cần tìm.
  • Ngân sách: Xác định rõ số tiền bạn có thể đầu tư để có những lựa chọn phù hợp.
  • Vị trí: Ưu tiên khu vực nào? Gần trung tâm, gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp?
  • Diện tích: Cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, diện tích đất?
  • Loại hình nhà: Nhà mặt phố, nhà hẻm, chung cư, biệt thự?

Tìm kiếm thông tin:

Các kênh thông tin:

  • Báo, tạp chí bất động sản: Cung cấp thông tin chi tiết về các dự án, nhà đất đang rao bán.
  • Các trang web bất động sản trực tuyến: Batdongsan.com.vn, Muaban.net, ChoTot.vn…
  • Mạng xã hội: Các cộng đồng và diễn đàn chuyên về bất động sản..
  • Văn phòng môi giới: Nhận được sự tư vấn từ các chuyên viên.
  • Người quen giới thiệu: Thông tin từ người thân, bạn bè thường đáng tin cậy.

Thông tin cần tìm:

  • Giá cả
  • Diện tích
  • Vị trí
  • Pháp lý
  • Hình ảnh thực tế
  • Thông tin chủ nhà
  • Tham quan thực tế:

Kiểm tra nhà:

  • Chất lượng xây dựng: Có chắc chắn, kiên cố không? Có bị nứt, ẩm mốc không?
  • Hệ thống điện nước có hoạt động tốt không?
  • Vệ sinh môi trường: Khu vực xung quanh có sạch sẽ, an ninh không?

Kiểm tra vị trí:

  • Giao thông: Đường xá thuận tiện, dễ di chuyển không?
  • Hạ tầng: Có đầy đủ điện, nước, internet không?
  • Môi trường sống: Khí hậu, tiếng ồn, an ninh như thế nào?

 Kiểm tra thông tin pháp lý:

Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):

  • Thông tin chủ sở hữu: Đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp.
  • Diện tích: Kiểm tra diện tích thực tế có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ không.
  • Lý do sử dụng đất: Đảm bảo rằng việc sử dụng đất đáp ứng tốt nhất nhu cầu của bạn.
  • Thời hạn sử dụng đất: Kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn bao lâu.
  • Các ràng buộc pháp lý: Kiểm tra xem đất có bị thế chấp, tranh chấp hay không.

Giấy phép xây dựng:

  • Đối với nhà đã xây dựng, cần kiểm tra xem có đầy đủ giấy phép xây dựng hay không.
  • Kiểm tra xem công trình xây dựng có đúng theo giấy phép hay không.

Quy hoạch đô thị:

  • Kiểm tra xem khu đất có nằm trong quy hoạch xây dựng hay không.
  • Nếu có quy hoạch, cần tìm hiểu về quy hoạch đó để đánh giá ảnh hưởng đến giá trị và sử dụng đất trong tương lai.

Lịch sử giao dịch:

  • Tìm hiểu xem đất đã từng được mua bán, thế chấp bao nhiêu lần.
  • Kiểm tra xem có tồn tại các hợp đồng mua bán chưa được thực hiện đầy đủ không..

 Thỏa thuận giá cả và các điều khoản:

Thỏa thuận giá cả:

  • Đàm phán: Hai bên sẽ tiến hành đàm phán để thống nhất về giá cả cuối cùng. Giá cả thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
  • Vị trí: Nhà đất ở vị trí trung tâm, gần tiện ích thường có giá cao hơn.
  • Diện tích: Diện tích càng lớn, giá càng cao.
  • Chất lượng nhà: Nhà mới xây, nhà cũ, chất lượng xây dựng tốt hay kém đều ảnh hưởng đến giá.
  • Thị trường: Giá nhà đất có thể biến động theo thị trường.
  • Tham khảo giá thị trường: Để có một mức giá hợp lý, cả hai bên nên tham khảo giá cả của những ngôi nhà tương tự trong khu vực.

Các điều khoản trong hợp đồng:

Hình thức thanh toán:

  • Thanh toán một lần: Người mua thanh toán toàn bộ số tiền ngay khi ký hợp đồng.
  • Thanh toán trả góp: Người mua thanh toán theo kỳ hạn đã thỏa thuận.

Thời hạn giao nhà:

  • Thời gian mà người bán phải bàn giao nhà cho người mua.

Điều kiện bàn giao:

  • Nhà được bàn giao trong tình trạng như thế nào (có nội thất không,…)

Các chi phí phát sinh:

  • Ai sẽ chịu trách nhiệm các chi phí phát sinh trong quá trình giao dịch (phí công chứng, thuế trước bạ,…).

Điều khoản phạt:

  • Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải chịu những hình phạt nào.

Các điều khoản khác:

  • Các điều khoản khác mà hai bên cùng thống nhất.
  •  Lập hợp đồng đặt cọc:
  • Mục đích: Hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo sự nghiêm túc của giao dịch và thể hiện sự ràng buộc giữa hai bên.
  • Nội dung:
  • Thông tin về hai bên.
  • Diện tích, vị trí của nhà đất.
  • Giá cả đã thỏa thuận.
  • Số tiền đặt cọc.
  • Thời hạn thanh toán.
  • Các điều khoản khác.

Công chứng hợp đồng:

  • Chuẩn bị hồ sơ: Sổ đỏ, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hợp đồng mua bán.
  • Đến văn phòng công chứng: Hai bên cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng hợp đồng.

Thanh toán và sang tên:

  • Thanh toán: Người mua thanh toán số tiền còn lại cho người bán.
  • Sang tên sổ đỏ: Cả hai bên cùng đến cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

 Đóng thuế:

  • Thuế trước bạ: Người mua phải nộp thuế trước bạ theo quy định của pháp luật.
  • Các loại thuế phí khác: Có thể phát sinh các loại thuế phí khác tùy thuộc vào từng trường hợp.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Để có thông tin chi tiết và chính xác hơn, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các cơ quan có thẩm quyền.. Hoặc có thể thường xuyên truy cập web Connect Land nhé