Cách Tính Giá Sang Nhượng Quán Cafe

Connect Land tính giá sang nhượng quán cafe không có một công thức cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, có một số yếu tố chính dẫn đến ảnh hưởng giá trị mà bạn có thể tham khảo sau đây:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sang nhượng quán cafe

1. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sang nhượng quán cafe

– Vị trí quán cafe:

Mặt bằng: Mặt tiền, góc 2 mặt tiền, trong hẻm, gần trường học, bệnh viện, khu dân cư…

Khu vực: Trung tâm thành phố, ngoại thành, khu du lịch…

– Diện tích quán cafe:

Diện tích mặt bằng, số tầng, diện tích sử dụng…

– Nội thất và trang thiết bị trong quán cafe:

Chất lượng và độ mới của bàn ghế, máy pha cà phê, tủ lạnh, máy lạnh, hệ thống âm thanh ánh sáng…

– Thương hiệu và uy tín của quán cafe:

Thương hiệu của quán, độ nhận diện của khách hàng, lượng khách hàng trung thành…

– Hợp đồng thuê mặt bằng quán cafe:

Thời gian còn lại của hợp đồng, giá thuê hiện tại, điều khoản thanh toán…

– Doanh thu quán cafe:

Doanh thu hiện tại và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

– Giấy phép kinh doanh quán cafe:

Các giấy phép cần thiết để kinh doanh quán cafe.

2. Các yếu tố khác có thể ảnh hưởng giá sang nhượng quán cafe

• Mục đích sang nhượng: Sang nhượng gấp hay sang nhượng chậm và chưa muốn sang nhượng, chỉ muốn tìm người kế thừa hay chỉ muốn thu hồi vốn đầu tư ban đầu…
• Thời điểm sang nhượng: Cao điểm mùa du lịch, cuối năm, đầu năm…
• Thị trường cạnh tranh: Số lượng quán cafe trong khu vực, mức độ cạnh tranh…

Cách tính giá sang nhượng quán cafe (ước tính)

***Thông thường, giá sang nhượng quán cafe sẽ bao gồm các giá trị sau:

• Giá trị của mặt bằng: Tính dựa trên giá thuê hiện tại và thời gian còn lại của hợp đồng.
• Giá trị của nội thất và trang thiết bị: Tính dựa trên giá trị thị trường của từng món đồ.
• Giá trị thương hiệu và uy tín: Khó định lượng, thường được tính dựa trên doanh thu và số lượng khách hàng.
• Phí khác: Phí chuyển nhượng hợp đồng thuê, phí làm lại giấy tờ, phí hỗ trợ thủ tục sang tên…

Ví dụ: Nếu bạn muốn mua lại một quán cafe với:

• Mặt bằng 50m2, giá thuê 10 triệu/tháng, còn lại 2 năm hợp đồng.
• Nội thất và trang thiết bị ước tính 100 triệu.
• Doanh thu trung bình 50 triệu/tháng.

Giá sang nhượng có thể ước tính như sau:

• Giá trị mặt bằng: 10 triệu/tháng x 12 tháng/năm x 2 năm = 240 triệu.
• Tổng: 240 triệu + 100 triệu = 340 triệu.

→ Tuy nhiên, đây chỉ là ước tính ban đầu. Giá cuối cùng có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác.

7. Lưu ý khi sang nhượng quán cafe

• Kiểm tra thông tin thật kỹ lưỡng: Kiểm tra giấy tờ pháp lý có liên quan, hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, doanh thu, lợi nhuận…
• Đàm phán giá: Đàm phán giá cả hợp lý với người sang nhượng.
• Tham khảo ý kiến người có kinh nghiệm: Nên tham khảo ý kiến của những người đã từng kinh doanh quán cafe hoặc các chuyên gia bất động sản.
• Lời khuyên: Để có được thông tin chính xác và đầy đủ nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với người đang rao bán quán cafe hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín.

→ Xem thêm tại web: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Cách để sang nhượng quán cafe với giá cao

Để sang nhượng quán cafe với giá cao, chủ quán cần tập trung vào việc tối đa hóa giá trị của quán và thu hút những người mua tiềm năng. Dưới đây là một số gợi ý chi tiết:

1. Đánh giá và nâng cao giá trị quán quán cafe:

– Đánh giá toàn diện:

• Vật chất: Đánh giá tình trạng của toàn bộ nội thất, trang thiết bị, nhà bếp.
• Vô hình: Đánh giá thương hiệu, danh tiếng, lượng khách hàng trung thành, các mối quan hệ với nhà cung cấp.
• Tiềm năng: Đánh giá vị trí, diện tích, khả năng mở rộng, xu hướng thị trường.

– Nâng cấp quán cafe:

• Sửa chữa, nâng cấp: Đầu tư vào việc sửa chữa, sơn sửa, thay thế những thiết bị cũ hỏng.
• Marketing: Tăng cường quảng bá thương hiệu trên các kênh trực tuyến và truyền thông.
• Tối ưu hóa: Cải thiện chất lượng dịch vụ, menu, không gian quán.

2. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và minh bạch về quán cafe cần sang nhượng:

• Hồ sơ pháp lý: Giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê mặt bằng, hóa đơn chứng từ…
• Danh sách tài sản: Danh sách chi tiết các thiết bị, đồ dùng, hàng tồn kho.
• Danh sách khách hàng: Nếu có, danh sách khách hàng thân thiết sẽ tăng thêm giá trị.

3. Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp về quán cafe:

• Chụp ảnh, quay video: Tạo bộ ảnh, video chuyên nghiệp về quán để quảng bá.
• Thiết kế brochure: Tạo brochure giới thiệu chi tiết về quán.
• Tổ chức sự kiện: Tổ chức các sự kiện nhỏ để thu hút sự chú ý.

4. Chọn kênh quảng cáo quán cafe hiệu quả:

• Sàn giao dịch bất động sản: Đăng tin trên các sàn giao dịch uy tín.
• Mạng xã hội: Tận dụng các nền tảng như Facebook, Instagram để quảng bá.
• Mạng lưới mối quan hệ: Chia sẻ thông tin với bạn bè, đối tác, khách hàng.

5. Đàm phán khéo léo khi sang nhượng quán cafe:

• Hiểu rõ thị trường: Nghiên cứu giá cả sang nhượng của các quán tương tự.
• Biết rõ giá trị quán: Tự tin về giá trị mà bạn đưa ra.
• Linh hoạt: Sẵn sàng điều chỉnh giá cả để đạt được thỏa thuận.

6. Hỗ trợ người mua quán cafe:

• Cung cấp thông tin đầy đủ: Cung cấp thông tin đầy đủ cho người mua.
• Hỗ trợ thủ tục: Hỗ trợ người mua trong quá trình chuyển nhượng.
• Đào tạo nhân viên: Nếu có thể, đào tạo nhân viên cho người mua để đảm bảo sự ổn định của quán.

7. Một số lưu ý khác về sanh nhượng quán cafe:

• Tạo ấn tượng tốt: Tạo ấn tượng tốt với người mua ngay từ lần gặp đầu tiên.
• Luật sư tư vấn: Nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định.

8. Các yếu tố khác có thể giúp tăng giá trị quán cafe sang nhượng:

• Thương hiệu độc đáo: Một thương hiệu độc đáo và được nhiều người biết đến sẽ tăng giá trị đáng kể.
• Vị trí đắc địa: nằm ở vị trí đắt địa, đông dân cư.
• Khả năng mở rộng: Nếu quán có khả năng mở rộng quy mô kinh doanh, giá trị sẽ cao hơn.
• Mối quan hệ tốt với nhà cung cấp: Các mối quan hệ tốt với nhà cung cấp sẽ giúp người mua tiết kiệm chi phí.
• Tóm lại, để sang nhượng quán cafe, nhà hàng với giá cao, chủ quán cần đánh giá đúng giá trị của quán, chuẩn bị kỹ lưỡng, quảng bá hiệu quả và đàm phán khéo léo.

Connect Land chúc bạn thành công trong sang nhượng quán cà phê!