Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản Hiện Nay

Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất (từ 01/01/2025)

Đối với tổ chức, cá nhân:

1. Thành lập doanh nghiệp:

– Theo quy định của pháp luật nhà nước về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

– Có ngành nghề kinh doanh bất động sản cho thuê.

– Lưu ý: 6 đối tượng sau không bắt buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:

– Cá nhân bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê kinh doanh, cho thuê mua bất động sản theo quy mô nhỏ, không thường xuyên.

– Doanh nghiệp, tổ chức phi lợi nhuận được giao nhiệm vụ thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Doanh nghiệp, tổ chức phi lợi nhuận được giao nhiệm vụ quản lý, khai thác, sử dụng nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước.

– Chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài được cấp giấy phép kinh doanh bất động sản.

– Văn phòng đại diện của các tổ chức phi lợi nhuận nước ngoài được nhà nước cấp giấy phép kinh doanh bất động sản cho thuê.

– Cá nhân hoặc tổ chức được giao nhiệm vụ quản lý tài sản, khai thác cho thuê, sử dụng cho thuê nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước.

2. Có vốn chủ sở hữu:

– Đối với dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: Tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư.

– Đối với dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: Tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.

– Đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư cho thuê trong tương lai.

– Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án: Phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để đảm bảo tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.  

3. Bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ các điều kiện:

– Theo quy định của Luật Kinh doanh cho thuê bất động sản 2023.

– Công khai, minh bạch.

– Tự do thỏa thuận điều kiện thuê trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng thuê, không vi phạm điều cấm của luật phát nhà nước.

Ngoài ra, còn có một số điều kiện khác như sau:

1. Đối với cá nhân:

– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

– Không thuộc diện bị cấm hành nghề môi giới bất động sản.

– Đã được đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.

2. Đối với doanh nghiệp:

– Có trụ sở văn phòng chính hoặc chi nhánh tại Việt Nam.

– Có Giám đốc, Phó Giám đốc phụ trách hoạt động kinh doanh bất động sản là người có trình độ chuyên môn phù hợp.

– Có hệ thống quản lý tài chính, kế toán theo quy định.

Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết dưới đây:

– Luật Kinh doanh bất động sản 2023: 

– Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 01/2/2022 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản 

– Lưu ý rằng đây chỉ là tóm tắt ngắn gọn về các điều kiện kinh doanh bất động sản. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể hơn cho trường hợp của mình.

Xem thêm tại đây:  https://connectland.vn/quan-3-mat-bang-cho-thue

Tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bán bất động sản quy mô nhỏ vừa (từ 01/01/2025)

Nhà nước không bắt buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

1. Tuy nhiên, khi cho thuê vẫn phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Bất động sản, dự án bất động sản cho thuê hoặc bán đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Theo quy định của Luật Kinh doanh cho thuê hoặc mua bán bất động sản năm 2023 .

– Công khai, minh bạch.

– 2 bên ký kết có quyền tự do thỏa thuận điều kiện thuê trên cơ sở tôn trọng quyền và các lợi ích hợp pháp của 2 bên khi ký hợp đồng thuê được thông qua và không vi phạm điều cấm của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023.

– Kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

2. Cụ thể:

– Bán, chuyển nhượng:

– Nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần thu nhập vượt quá 2 tỷ đồng/năm.

– Nộp thuế trước bạ đối với bất động sản thuộc diện tích phải nộp thuế trước bạ.

– Cho thuê, cho thuê mua:

– Nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

3. Lưu ý:

– Quy mô nhỏ: Chưa được quy định cụ thể, tuy nhiên vẫn dựa theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (phiên bản sửa đổi) thì có thể quy định được dựa trên diện tích, kết cấu, giá trị cho thuê hoặc các lần giao dịch cho thuê mặt bằng.

– Không thường xuyên: Chưa được quy định cụ thể, tuy nhiên có thể hiểu là hoạt động kinh doanh bất động sản không liên tục, ngẫu nhiên và không phải là hoạt động chính.

Khách hàng có thể tham khảo thêm các thông tin chi tiết tại các link:

– Luật Kinh doanh bất động sản 2023: 

– Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 01/2/2022 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản: 

– Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể hơn cho trường hợp của mình.

Lựa chọn Connect Land là lựa chọn thông minh để bạn tìm kiếm và thuê được mặt bằng ưng ý với các điều kiện thuê hợp lý. Hãy liên hệ với ngay với chúng tôi hôm nay để được tư vấn miễn phí về Giá thuê và điều kiện kinh doanh bất động sản !