Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là việc một trong hai bên (chủ nhà hoặc người thuê) quyết định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, việc thực hiện hành động này cần tuân thủ các quy định của pháp luật và các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Khi nào có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là một vấn đề khá phổ biến và cần được xem xét kỹ lưỡng. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có thể thực hiện khi đáp ứng một trong các điều kiện sau:
- Vi phạm hợp đồng:
- Bên cho thuê:
- Không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng, ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của người thuê.
- Tăng giá thuê nhà một cách bất hợp lý hoặc không thông báo trước cho người thuê.
- Xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của người thuê.
- Bên thuê:
- Không thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn.
- Sử dụng nhà không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Gây hư hỏng nhà ở.
- Sự kiện bất khả kháng:
- Nhà ở bị hư hỏng nặng do thiên tai, hỏa hoạn hoặc các sự kiện bất ngờ khác, không thể tiếp tục sử dụng.
- Thỏa thuận của các bên:
- Cả chủ nhà và người thuê đều đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Các bước thực hiện:
- Thông báo bằng văn bản:
- Nội dung: Bên muốn chấm dứt hợp đồng phải gửi thông báo bằng văn bản cho bên còn lại. Trong thông báo này cần nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng (dựa trên các căn cứ đã nêu ở trên), thời hạn chấm dứt hợp đồng (thường không được ngắn hơn thời hạn quy định trong hợp đồng hoặc quy định của pháp luật), và các yêu cầu liên quan (như trả lại chìa khóa, thanh toán các khoản phí còn nợ…).
- Hình thức: Thông báo có thể được gửi qua đường bưu điện, email hoặc trực tiếp giao cho bên kia. Nên giữ lại bản sao có xác nhận đã gửi để làm bằng chứng.
- Giải quyết tranh chấp (nếu có):
- Nếu bên nhận thông báo không đồng ý hoặc có yêu cầu khác, hai bên có thể tiến hành thương lượng để tìm ra giải pháp hòa giải.
- Nếu không thể tự giải quyết, hai bên có thể nhờ đến sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án để giải quyết tranh chấp.
- Thực hiện nghĩa vụ:
- Bên chấm dứt hợp đồng phải hoàn thành các nghĩa vụ còn lại theo hợp đồng, ví dụ như trả lại nhà, thanh toán các khoản phí còn nợ, bàn giao lại các tài sản đi kèm (nếu có).
- Bên còn lại phải trả lại tiền đặt cọc (nếu có) cho bên chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp bên chấm dứt hợp đồng có lỗi vi phạm hợp đồng.
Lưu ý:
- Thời hạn thông báo: Thời hạn thông báo chấm dứt hợp đồng thường được quy định trong hợp đồng. Nếu không có quy định, theo pháp luật Việt Nam, thời hạn thông báo tối thiểu là 30 ngày.
- Bảo đảm bằng chứng: Bên chấm dứt hợp đồng cần giữ lại tất cả các bằng chứng liên quan như bản sao hợp đồng, thông báo chấm dứt, biên bản giao nhận nhà… để làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
- Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu bạn không chắc chắn về các thủ tục pháp lý hoặc gặp phải khó khăn trong quá trình chấm dứt hợp đồng, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể.
Ví dụ về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Chủ nhà muốn bán nhà nên yêu cầu người thuê trả nhà trước thời hạn.
- Người thuê không hài lòng với tình trạng xuống cấp của nhà và muốn tìm nơi ở khác.
- Chủ nhà tăng giá thuê nhà quá cao so với thỏa thuận ban đầu.
- Mẫu hợp đồng thuê nhà và các quy định liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng có thể được tìm thấy tại các văn phòng luật hoặc trên các trang web pháp lý.
Bài viết liên quan : https://connectland.vn/tin-tuc/ben-thue-nha-khong-chiu-thanh-ly-hop-dong?
Hãy liên hệ công ty Connect Land và theo dõi trang web connectland.vn để được hỗ trợ và cập nhật thêm nhiều thông tin mới.