Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Sự khác biệt giữa động sản và bất động sản
Động sản và bất động sản là hai khái niệm thường xuyên xuất hiện trong cuộc sống, đặc biệt trong lĩnh vực pháp luật và kinh tế. Chúng ta thường nghe đến khi mua bán nhà cửa, đất đai hay các giao dịch tài sản khác. Vậy, hai khái niệm này khác nhau như thế nào và tầm quan trọng của chúng ra sao?
Động sản là gì?
Động sản là những tài sản có thể di chuyển được, không gắn liền với đất đai. Nói một cách đơn giản, đó là những thứ bạn có thể mang theo bên mình hoặc dễ dàng vận chuyển từ nơi này sang nơi khác.
Ví dụ về động sản:
- Các phương tiện giao thông bao gồm xe hơi, xe gắn máy và xe đạp..
- Đồ dùng gia đình: Tủ lạnh, máy giặt, ti vi, bàn ghế, giường tủ…
- Trang sức: Vàng, bạc, đá quý…
- Tiền mặt, chứng khoán: Các loại tiền tệ, cổ phiếu, trái phiếu…
- Các vật dụng cá nhân: Điện thoại, máy tính xách tay, quần áo, đồ dùng cá nhân khác…
Đặc điểm của động sản:
- Khả năng chuyển đổi là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Bạn có thể dễ dàng mang theo hoặc vận chuyển động sản từ nơi này sang nơi khác.
- Giá trị thay đổi: Giá trị của động sản thường thay đổi theo thời gian và thị trường. Ví dụ, giá xe ô tô có thể giảm hoặc tăng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như mẫu mã, năm sản xuất, tình trạng xe…
- Thủ tục pháp lý đơn giản: So với bất động sản, thủ tục mua bán, chuyển nhượng động sản thường đơn giản hơn.
Bất động sản là gì?
Tính đa dạng: Đây là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu của lĩnh vực bất động sản. Nói cách khác, đây là những thứ cố định tại một vị trí nhất định và không thể dễ dàng mang đi.
Ví dụ về bất động sản:
- Đất đai: Mảnh đất, lô đất, khu đất…
- Nhà cửa: Nhà ở, biệt thự, căn hộ, nhà xưởng…
- Các dự án xây dựng bao gồm: tòa nhà cao tầng, khu căn hộ, cầu và mạng lưới giao thông….
- Tài sản gắn liền với đất đai bao gồm: thực vật, ao hồ, và tài nguyên khoáng sản.
Đặc điểm của bất động sản:
- Tính cố định: Bất động sản không thể di chuyển khỏi vị trí ban đầu.
- Giá trị ổn định: Giá trị của bất động sản thường ổn định hơn so với động sản, tuy nhiên có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, tình hình kinh tế…
- Các quy trình pháp lý rắc rối: Khi thực hiện giao dịch mua bán hay chuyển nhượng bất động sản, bạn thường phải trải qua nhiều bước pháp lý hơn So với việc quản lý các loại tài sản khác, như là kiểm tra giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và đăng ký sử dụng đất thì…
Tầm quan trọng đặc biệt của việc khi phân biệt rõ ràng động sản và bất động sản
- Phân loại cách chính xác sẽ hỗ trợ tích cực trong việc nhận diện đúng các loại tài sản khi tiến hanh thực hiện giao dịch. Do đó, việc tuân thủ cách chính xác các quy định pháp luật là cực kỳ quan trọng đến việc mua bán hoặc chuyển nhượng., thế chấp.
- Trong lĩnh vực kế toán, tài sản di động và tài sản cố định được ghi nhận theo những phương pháp khác nhau, điều này ảnh hưởng đến báo cáo tài chính của doanh nghiệp..
- Trong thuế: Mỗi loại tài sản chịu các loại thuế khác nhau.
- Việc phân biệt chính xác giữa động sản và bất động sản là rất cần thiết vì có nhiều lý do.:
- Các quy định pháp luật khác nhau: Mỗi loại tài sản sẽ có những quy định pháp luật khác nhau về sở hữu, chuyển nhượng, thừa kế…
- Giá trị và cả cách thức định giá có những khác biệt rất rõ ràng: Giá trị của động sản và cả của bất động sản được xác định cụ thể theo các phương pháp khác nhau.
- Có nhiều loại thuế không gióng nhau: Mỗi loại tài sản sẽ phải chịu thuế theo phương thức riêng biệt khác nhau
Những lưu ý cần đặc biệt chú ý khi tiến hành giao dịch động sản và bất động sản
Giao dịch động sản
Kiểm tra chất lượng:
- Đối với xe cộ, nên nhờ thợ kỹ thuật kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua.
- Khi mua đồ điện tử, bạn nên xem xét các tính năng, thời gian bảo hành và nguồn gốc của sản phẩm.
Kiểm tra giấy tờ:
- Hãy đề nghị người bán cung cấp đầy đủ các tài liệu để chứng minh quyền sở hữu.
- Đối với xe, cần kiểm tra giấy đăng ký, giấy chứng nhận chất lượng, hóa đơn mua bán.
Thỏa thuận rõ ràng:
- Thiết lập một hợp đồng mua bán cách rõ ràng, bao gồm có đầy đủ thông tin chi tiết về các bên liên quan, các Sản phẩm giao dịch và giá cả, cách thức thanh toán và các điều kiện bảo hành. (nếu có).
Thanh toán an toàn:
- sử dụng tài khoản ngân hàng hoặc các hình thức thanh toán cách trực tuyến để nhận được chứng từ khi giao dịch..
- Tránh giao dịch tại nơi vắng vẻ hoặc thanh toán trước khi kiểm tra kỹ sản phẩm.
Giao dịch bất động sản
Kiểm tra giấy tờ pháp lý:
- Sổ đỏ: Kiểm tra xem cụ thể về thông tin về người sở hữu, diện tích và cả mục đích sử dụng đất có thật sự chính xác hay không.
- Giấy phép đăng ký xây dựng giúp đảm bảo rằng mọi dự án được thực hiện theo quy định pháp luật..
- Các giấy tờ cần thiết liên quan bao gồm: hợp đồng giao dịch đã ký kết ngay trước đó và tài liệu về quy hoạch.
Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat
Kết luận:
Thông tin trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần nên tra cứu thêm và tham khảo thêm nữa ý kiến từ những chuyên gia để đưa ra quyết định một cách đúng đắn hơn. Và truy cập vào Connect Land ngay nhé