Giá Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trung Tâm TP.HCM Ngày Càng Đắt Đỏ Năm 2024

Năm 2024 chứng kiến cơn sốt giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các khu vực Quận trung tâm TP.HCM, khi mức giá thuê mặt bằng đã leo lên mức cao kỷ lục. Theo dữ liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các tuyến phố chính như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi đã gia tăng từ 15% đến 35% so với các năm trước. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau đại dịch, sự gia tăng nhu cầu từ các thương hiệu quốc tế và sự phát triển rất mạnh mẽ của ngành du lịch và dịch vụ.

Ông Lê Minh Tuấn, giám đốc một công ty bất động sản tại TP.HCM, nhận định: “Các khu vực trung tâm hiện đang là tâm điểm của sự phát triển thương mại, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về mặt bằng bán lẻ. Mặc dù chi phí thuê cao, nhưng những lợi ích lâu dài từ việc hiện diện ở các khu vực đắc địa vẫn khiến nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư.”

Bên cạnh đó, sự cạnh tranh giữa các thương hiệu lớn và nhu cầu mở rộng cửa hàng cũng đã đẩy giá thuê lên cao. Các chuyên gia dự báo rằng xu hướng này có thể tiếp tục trong những tháng tới, và các doanh nghiệp cần thận trọng trong việc cân nhắc khả năng tài chính cũng như chiến lược thuê mặt bằng lâu dài khi quyết định ký thuê mặt bằng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã đưa ra nhiều nhận định quan trọng về thị trường bất động sản bán lẻ trong thời gian gần đây. Theo bà Dung, thị trường bất động sản bán lẻ tại TP.HCM đang chứng kiến một giai đoạn sôi động với sự gia tăng đáng kể về giá cho thuê mặt bằng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm sầm uất như Quận 1 – Quận 3 – Quận 5 – Quận 10 và các tuyến đường trung tâm có người nước ngoài qua lại đông của Thành Phố.

Bà Dung cho rằng nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và nhu cầu cao từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Sự trở lại của các thương hiệu quốc tế và việc gia tăng hoạt động kinh doanh trong ngành du lịch đã tạo ra một làn sóng mới cho thị trường bán lẻ. Bà cũng lưu ý rằng nhu cầu về mặt bằng kinh doanh bán lẻ ở các khu vực đắc địa trong quận trung tâm đang vượt quá cung, dẫn đến việc giá thuê mặt bằng tăng cao hơn so các khu vực khác.

Tuy nhiên, bà Dung cũng cảnh báo rằng các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào mặt bằng bán lẻ. Cô nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đánh giá toàn diện về khả năng sinh lời, sự ổn định của khu vực và các yếu tố rủi ro có thể ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh. Bà dự đoán rằng xu hướng giá thuê tăng có thể tiếp tục trong thời gian tới, và việc theo dõi sát sao thị trường sẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo thành công trong môi trường kinh doanh đầy cạnh tranh này.

→ Xem thêm: Tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh

Ngoài sự gia tăng giá thuê mặt bằng bán lẻ, ngành hàng F&B (thực phẩm – đồ uống) và Lifestyle (phong cách sống) cũng tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tại TP.HCM. Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sự mở rộng của các thương hiệu trong hai ngành hàng này đang góp phần quan trọng vào sự phát triển của thị trường bất động sản bán lẻ.

Ngành hàng F&B, bao gồm các nhà hàng, quán cà phê và chuỗi đồ uống, đã trở thành một lĩnh vực thu hút đầu tư lớn, với nhiều thương hiệu trong nước và quốc tế không ngừng mở rộng hệ thống cửa hàng. Sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu trải nghiệm ẩm thực đa dạng đã thúc đẩy các thương hiệu này tìm kiếm vị trí chiến lược để thu hút khách hàng.

Tương tự, ngành hàng Lifestyle, bao gồm các sản phẩm và dịch vụ liên quan đến phong cách sống như thời trang, làm đẹp và các tiện ích gia đình, cũng đang chứng kiến sự bùng nổ. Các nhà bán lẻ trong lĩnh vực này không chỉ mở rộng số lượng cửa hàng mà còn đầu tư vào các không gian trải nghiệm và cửa hàng flagship để nâng cao giá trị thương hiệu và thu hút khách hàng.

Bà Dung cho rằng sự mở rộng này không chỉ giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh mà còn làm tăng giá trị của mặt bằng bán lẻ ở các khu vực đắc địa. Dù giá thuê mặt bằng ngày càng cao, nhưng sự hấp dẫn của các ngành hàng F&B và Lifestyle vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp đến với thị trường TP.HCM.

Theo dự báo của Oxford Economics, một công ty tư vấn toàn cầu có trụ sở tại Anh, chi tiêu tiêu dùng tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Sự gia tăng phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế sau giai đoạn khó khăn và ảnh hưởng của đại dịch.

Dự báo của Oxford Economics chỉ ra rằng tăng trưởng chi tiêu tiêu dùng sẽ được thúc đẩy bởi sự cải thiện trong thu nhập của người dân, cùng với sự gia tăng niềm tin tiêu dùng và nhu cầu tiêu dùng tăng cao. Sự phục hồi các ngành dịch vụ, đặc biệt là F&B và Lifestyle, đóng góp vào sự tăng trưởng này, khi người tiêu dùng ngày càng chi tiêu nhiều hơn về các sản phẩm và dịch vụ liên quan.

Báo cáo của Oxford Economics cũng cho thấy rằng với việc các hoạt động kinh doanh và tiêu dùng trở lại bình thường, TP.HCM đang chứng kiến một sự gia tăng trong các khoản chi tiêu cho các hoạt động giải trí, du lịch, và các sản phẩm tiêu dùng cao cấp. Điều này không chỉ hỗ trợ sự mở rộng của các ngành bán lẻ mà còn tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế thành phố.

Connect Land chúc bạn thành công thuận lợi trong việc thuê mặt bằng bán lẻ!