Giá thuê mặt bằng kinh doanh trung tâm thương mại Pico Plaza

Trung tâm thương mại Pico Plaza tọa lạc tại số 20 đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, là một trong những yếu tố then chốt thu hút sự quan tâm của nhiều nhà bán lẻ và doanh nghiệp. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng tiềm năng ổn định, Pico Plaza mang đến cơ hội kinh doanh hấp dẫn. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng tại đây cũng là một vấn đề được cân nhắc kỹ lưỡng. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, mức giá thuê tham khảo và những lưu ý quan trọng cho các đơn vị có ý định thuê mặt bằng tại Pico Plaza.

1. Vị trí và tầm quan trọng của Pico Plaza

– Pico Plaza sở hữu vị trí vàng trên đường Cộng Hòa, một trong những trục đường thương mại sầm uất và có mật độ giao thông cao của quận Tân Bình. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, khu dân cư, trường học và các tiện ích công cộng khác, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng tiềm năng. Hơn nữa, Pico Plaza nằm gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, một lợi thế lớn cho các ngành kinh doanh liên quan đến du lịch và dịch vụ.

– Với quy mô lớn, thiết kế hiện đại và đa dạng các ngành hàng, Pico Plaza không chỉ là nơi mua sắm mà còn là điểm đến vui chơi, giải trí của người dân khu vực và các quận lân cận. Điều này đảm bảo một lượng khách hàng ổn định cho các đơn vị kinh doanh thuê mặt bằng tại đây.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Pico Plaza chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm:

– Vị trí cụ thể của mặt bằng: Các mặt bằng nằm ở vị trí đẹp, có mặt tiền rộng, dễ dàng tiếp cận từ các lối đi chính và gần các khu vực có lưu lượng khách hàng cao thường có giá thuê cao hơn. Các tầng trệt và các vị trí gần thang cuốn, thang máy thường được ưu tiên và có giá thuê đắt đỏ nhất.

– Diện tích mặt bằng: Giá thuê thường được tính trên đơn vị diện tích (USD/m²/tháng). Mặt bằng có diện tích lớn sẽ có tổng chi phí thuê cao hơn, nhưng đơn giá trên mỗi mét vuông có thể được ưu đãi hơn so với các mặt bằng nhỏ.

– Tầng của mặt bằng: Các tầng trệt và tầng lửng thường có giá thuê cao nhất do khả năng tiếp cận khách hàng trực tiếp. Các tầng cao hơn có thể có giá thuê thấp hơn, nhưng phù hợp với các loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, hoặc các cửa hàng không quá phụ thuộc vào lưu lượng khách vãng lai.

– Hiện trạng và cơ sở vật chất của mặt bằng: Mặt bằng đã được trang bị cơ bản, có hệ thống điện, nước, chiếu sáng tốt thường có giá thuê cao hơn so với mặt bằng thô. Tuy nhiên, điều này cũng giúp người thuê tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu.

– Thời hạn thuê: Thời hạn thuê dài hạn có thể giúp người thuê thương lượng được mức giá ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn.

– Uy tín và chính sách của chủ đầu tư: Pico Plaza được quản lý bởi một đơn vị có uy tín, đảm bảo các dịch vụ và tiện ích chung được duy trì ở mức cao, điều này cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê.

– Tình hình thị trường: Giá thuê mặt bằng bán lẻ nói chung và tại khu vực quận Tân Bình nói riêng cũng có sự biến động theo thời gian, tùy thuộc vào tình hình kinh tế và nguồn cung cầu trên thị trường.

3. Mức giá thuê tham khảo tại Pico Plaza

Theo thông tin tham khảo từ các trang bất động sản và các đơn vị môi giới, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Pico Plaza hiện tại dao động trong khoảng:

– Giá thuê cơ bản: Khoảng từ 12 USD/m²/tháng đến 23 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT). Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã phân tích ở trên.

– Phí dịch vụ: Thường dao động khoảng 5 USD/m²/tháng, bao gồm các chi phí quản lý, bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng khu vực chung, v.v.

– Các chi phí khác: Ngoài ra, người thuê có thể phải trả thêm các chi phí như điện, nước (tính theo đồng hồ riêng hoặc theo quy định), phí giữ xe (khoảng 6 USD/xe máy/tháng và 60 USD/ô tô/tháng), phí làm ngoài giờ (nếu có), v.v.

Xem thêm tại: http://connectland.vn/toa-nha-cho-thue

4. Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng tại Pico Plaza

– Xác định rõ nhu cầu kinh doanh.

– Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh.

– Đọc kỹ hợp đồng thuê.

– Thương lượng giá thuê và các điều khoản.

– Tìm hiểu về các quy định và chính sách của Pico Plaza.

– Dự trù các chi phí phát sinh.

Kết luận

Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trung tâm thương mại Pico Plaza phản ánh vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh lớn và chất lượng quản lý chuyên nghiệp của trung tâm. Mặc dù mức giá có thể cao hơn so với một số địa điểm khác, nhưng với lượng khách hàng ổn định và môi trường kinh doanh hiện đại, Pico Plaza vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà bán lẻ và doanh nghiệp muốn phát triển thương hiệu và tiếp cận thị trường TP. Hồ Chí Minh. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, tham khảo mức giá thị trường bất động sản và thương lượng các điều khoản hợp đồng sẽ giúp các đơn vị đưa ra quyết định thuê mặt bằng phù hợp và hiệu quả nhất tại Pico Plaza.