Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất
Quy trình mua bán nhà đất có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và thời điểm. Để đảm bảo chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Hãy cùng ConnectLand tham khảo thêm qua bài viết dưới đây nhé
Chuẩn bị kiến thức và tìm hiểu thông tin
Tìm hiểu cụ thể về thị trường bất động sản:
- Xu hướng thị trường: Theo dõi các thông tin về giá cả, nguồn cung, cầu, các khu vực đang được quan tâm để nắm bắt cơ hội và rủi ro.
- Các loại hình bất động sản: Tìm hiểu về nhà đất, chung cư, đất nền, biệt thự,… để xác định loại hình phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
- Chính sách nhà nước: Đọc kỹ các quy định pháp luật liên quan đến mua bán nhà đất, các chính sách hỗ trợ, hạn chế để tránh vi phạm pháp luật.
Xác định nhu cầu và mục tiêu:
- Nhu cầu sử dụng: Mua để ở, đầu tư, kinh doanh,…
- Ngân sách: Xác định rõ khả năng tài chính để chọn lựa sản phẩm phù hợp.
- Vị trí: Ưu tiên các vị trí thuận tiện giao thông, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ,…
- Diện tích: Tùy thuộc vào quy mô gia đình và nhu cầu sử dụng.
Tìm kiếm thông tin:
Các kênh thông tin:
- Báo chí, tạp chí: Theo dõi các bài viết phân tích thị trường, giới thiệu dự án.
- Trang web bất động sản: như Batdongsan.com.vn,hoặc trang Chotot.com.vn,… cung cấp rất nhiều thông tin hữu ích về nhà đất.
- Mạng xã hội: Các nhóm, diễn đàn về bất động sản giúp bạn trao đổi thông tin với những người có cùng sở thích.
- Môi giới: Các công ty môi giới sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
Kiểm tra thông tin:
- Kiểm tra thực tế: Đến xem nhà trực tiếp để đánh giá tình trạng nhà cửa, cơ sở hạ tầng.
- Kiểm tra pháp lý: Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ để xác minh quyền sở hữu.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch: Đến UBND địa phương để kiểm tra thông tin quy hoạch của khu đất.
Tìm kiếm bất động sản phù hợp
- Tìm kiếm qua các kênh: Báo chí, mạng xã hội, các trang web bất động sản, môi giới,…
- Xem nhà trực tiếp: Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà, vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh,…
Kiểm tra rõ ràng về pháp lý của bất động sản
- Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ: Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hợp đồng mua bán trước đó (nếu có), giấy phép xây dựng,…
- Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ: Đối chiếu thông tin trên sổ đỏ với thực tế, kiểm tra xem có tranh chấp, thế chấp hay không.
- Kiểm tra quy hoạch: Kiểm tra rằng xem bất động sản dó có bị nằm trong khu vực ảnh hưởng quy hoạch hay không.
Thỏa thuận cụ thể về giá cả và ký hợp đồng đặt cọc
Thỏa thuận giá cả:
- Đàm phán: Cả hai bên sẽ đưa ra mức giá mong muốn và tiến hành đàm phán để tìm ra một mức giá cả hợp lý, chấp nhận được cho cả hai bên.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá:
- Vị trí: Vị trí trung tâm, gần các tiện ích thường có giá cao hơn.
- Diện tích: Diện tích càng lớn, giá càng cao.
- Cấu trúc nhà: Nhà mới xây, nhà cũ, chất lượng xây dựng ảnh hưởng đến giá.
- Thị trường: Tình hình cung cầu của thị trường cũng ảnh hưởng đến giá.
- Các yếu tố khác: Hướng nhà, phong thủy, tình trạng pháp lý,…
Ký hợp đồng đặt cọc:
- Mục đích: Hợp đồng đặt cọc chứng minh sự nghiêm túc trong giao dịch, đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán.
Nội dung hợp đồng:
- Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại của người mua và người bán.
- Thông tin bất động sản: Địa chỉ, diện tích, đặc điểm của bất động sản.
- Giá cả: Giá cả đã thỏa thuận.
- Số tiền đặt cọc: Số tiền người mua đặt cọc cho người bán.
- Thời hạn thanh toán: Thời gian người mua phải thanh toán số tiền còn lại.
- Điều kiện thanh toán: Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…).
- Điều kiện phá vỡ hợp đồng: Quy định về trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Các điều khoản khác: Các điều khoản khác mà hai bên thống nhất..
Công chứng hợp đồng mua bán
- Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
- Công chứng hợp đồng: Hai bên cùng đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán.
Thanh toán và sang tên sổ đỏ
- Thanh toán: Người mua thanh toán số tiền còn lại theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
- Sang tên sổ đỏ: Người bán và người mua cùng đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Đóng các loại thuế, phí
- Thuế trước bạ: Người mua phải nộp thuế trước bạ.
- Phí đăng ký quyền sử dụng đất: Người mua phải nộp phí đăng ký quyền sử dụng đất.
Các lưu ý quan trọng
- Tìm hiểu kỹ về người bán: Kiểm tra thông tin cá nhân, xác minh quyền sở hữu của người bán.
- Tham khảo ý kiến của luật sư: Để được tư vấn pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình.
- Cẩn trọng với các giao dịch qua trung gian: Kiểm tra kỹ thông tin của người môi giới.
- Không chuyển tiền trước khi có hợp đồng công chứng: Để tránh rủi ro bị lừa đảo.
Các giấy tờ cần chuẩn bị
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
- Sổ đỏ
- Hợp đồng mua bán trước đó (nếu có)
- Giấy phép xây dựng (nếu có)
- Các loại phí phải nộp
- Phí công chứng
- Thuế trước bạ
- Phí đăng ký quyền sử dụng đất
- Các cơ quan có thẩm quyền
- Văn phòng công chứng
- Sở Tài nguyên và Môi trường
- Văn phòng đăng ký đất đai
Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat
Thông tin trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết thông tin chính xác và chi tiết nhất, bạn nên liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc luật sư.Hoặc có thể thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin chi tiết nhé.