Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Kinh Nghiệm Thuê Mặt Bằng Làm Văn Phòng
Hiện nay, việc thuê văn phòng để kinh doanh mở công ty đã trở thành một ngành nghề được ưu tiên lựa chọn hàng đầu do nhu cầu cần kinh doanh của mọi người hiện tại là điều tất yếu, thì trong đó việc chọn lựa mặt bằng phù hợp để bắt đầu kinh doanh là yếu tố quyết định đến sự thành công của một công ty doanh nghiệp. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê mặt bằng làm văn phòng công ty quý báu mà bạn nên tham khảo:
Kinh nghiệm thuê mặt bằng làm văn phòng công ty .
– Xác định rõ mục tiêu và đối tượng khách hàng:
Mục tiêu kinh doanh: Bạn muốn xây dựng văn phòng công ty cao cấp, trung cấp hay bình dân?
Đối tượng khách hàng: Khách hàng của bạn là ai? Nữ giới, nam giới, người trẻ, trung niên hay cao tuổi, doanh nghiệp,…?
– Vị trí mặt bằng:
Giao thông thuận tiện: Dễ tìm, có bãi đỗ xe, gần các tuyến đường giao thông chính.
Môi trường xung quanh: Nên chọn khu vực dân cư đông đúc, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại.
Cạnh tranh: Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh để đưa ra quyết định phù hợp.
– Diện tích và bố cục:
Diện tích: Phù hợp với quy mô công ty, số lượng phòng họp và khu vực tiếp khách.
Bố cục: Thiết kế khoa học, tận dụng tối đa không gian, tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng khi đến công ty.
Chiều cao trần: Trần cao tạo cảm giác thông thoáng, sang trọng.
– Tiện ích:
Hệ thống điện nước: Ổn định, đủ công suất để phục vụ cho văn phòng.
Hệ thống thông gió, điều hòa: Đảm bảo không khí trong lành, mát mẻ.
Ánh sáng: Sử dụng ánh sáng tự nhiên kết hợp với ánh sáng nhân tạo để tạo không gian thư giãn.
– Chi phí:
Giá thuê: So sánh giá thuê với các mặt bằng khác trong khu vực.
Chi phí sửa chữa, cải tạo: Dự trù ngân sách cho việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
Các chi phí phát sinh: Điện, nước, bảo vệ, phí quản lý,…
– Pháp lý:
Giấy tờ pháp lý: Kiểm tra đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của chủ nhà.
Hợp đồng thuê: Đọc kỹ hợp đồng, chú ý các điều khoản về thời hạn thuê, giá cả, điều kiện thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
– Các yếu tố khác:
An ninh: Khu vực an ninh tốt, đảm bảo tài sản và an toàn cho khách hàng.
Vệ sinh môi trường: Khu vực sạch sẽ, không ô nhiễm.
Tiềm năng phát triển: Khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng làm văn phòng
Khi làm hợp đồng thuê mặt bằng để làm văn phòng công ty, bạn cần đặc biệt chú ý đến những điều khoản sau để đảm bảo quyền lợi của mình:
– Thông tin cơ bản:
Họ tên, địa chỉ của chủ nhà và người thuê: Đảm bảo thông tin chính xác, đầy đủ.
Diện tích mặt bằng, vị trí: Mô tả chi tiết diện tích, vị trí cụ thể của mặt bằng.
Giá thuê: Ghi rõ giá thuê hàng tháng, hình thức thanh toán, có tăng giá hàng năm hay không.
Thời hạn hợp đồng: Quy định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
Tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc, mục đích sử dụng và cách thức hoàn trả.
– Điều khoản sử dụng:
Mục đích sử dụng: Ghi rõ mục đích sử dụng mặt bằng là để mở văn phòng công ty thuộc lĩnh vực gì.
Cải tạo: Quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm của cả hai bên trong việc cải tạo, sửa chữa mặt bằng.
Giờ giấc hoạt động: Quy định giờ giấc hoạt động của văn phòng.
Tiện ích: Ghi rõ các tiện ích đi kèm như điện, nước, bãi đỗ xe,… và cách tính phí.
– Điều khoản thanh lý hợp đồng:
Điều kiện thanh lý: Quy định các trường hợp có thể dẫn đến việc thanh lý hợp đồng.
Thủ tục thanh lý: Quy định thủ tục, thời gian thông báo và cách thức thanh lý hợp đồng.
Tiền bồi thường: Quy định về tiền bồi thường trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng.
– Các điều khoản khác:
Bảo trì, sửa chữa: Quy định trách nhiệm của chủ nhà và người thuê trong việc bảo trì, sửa chữa mặt bằng.
Bảo hiểm: Quy định về việc mua bảo hiểm cho mặt bằng (nếu có).
Tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Lưu ý
Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký, hãy đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Tư vấn pháp lý: Nếu cần, hãy nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo hợp đồng được soạn thảo chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi của bạn.
Công chứng hợp đồng: Nên công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
Những điều cần lưu ý thêm
Thời hạn gia hạn hợp đồng: Nên thỏa thuận rõ về thời hạn gia hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn.
Quyền ưu tiên gia hạn: Nếu muốn tiếp tục thuê mặt bằng, nên thỏa thuận quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng.
Biển hiệu: Quy định về việc treo biển hiệu, kích thước, vị trí.
Vệ sinh môi trường: Quy định về việc giữ gìn vệ sinh môi trường xung quanh.
Hãy truy cập website Connectland.vn để được cập nhật thông tin sớm nhất
Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/kinh-nghiem-thue-mat-bang-mo-gara-o-to