Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở khách sạn

Thuê mặt bằng để mở khách sạn là bước đầu tiên quan trọng để bắt đầu kinh doanh. Để đảm bảo lựa chọn đúng đắn và tránh những rủi ro không mong muốn, hãy tham khảo những Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở khách sạn sau:

Xác định được chiến lược và mô hình kinh doanh:

 Xác định mục tiêu:

• Mục tiêu tài chính: Bạn muốn đạt được mức lợi nhuận bao nhiêu? Thời gian bao lâu để thu hồi vốn?
• Mục tiêu khách hàng: Bạn đang hướng đến tệp khách hàng nào? Du khách nội địa, quốc tế, khách doanh nhân hay khách du lịch bụi?
• Mục tiêu thương hiệu: Bạn muốn tạo dựng thương hiệu khách sạn như thế nào? Sang trọng, hiện đại, ấm cúng hay độc đáo?

 Xác định mô hình kinh doanh:

Loại hình khách sạn:

• Khách sạn mini: Quy mô nhỏ, phù hợp với những khu vực dân cư hoặc các điểm du lịch nhỏ.
• Nhà nghỉ bình dân: Giá cả phải chăng, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản của khách hàng.
• Homestay: Kết hợp giữa nơi lưu trú và homestay, đem đến không gian nghỉ dưỡng yên bình, ấm áp.
• Khách sạn boutique: Khách sạn nhỏ, có thiết kế độc đáo và dịch vụ cá nhân hóa cao.
• Khách sạn cao cấp: Cung cấp các dịch vụ và tiện nghi cao cấp, hướng đến khách hàng có thu nhập cao.

Phong cách:

• Phong cách hiện đại: Thiết kế đơn giản, sử dụng các vật liệu hiện đại, tạo cảm giác thoải mái và tiện nghi.
• Phong cách cổ điển: Thiết kế mang đậm dấu ấn truyền thống, sử dụng các vật liệu tự nhiên, tạo cảm giác ấm cúng và sang trọng.
• Phong cách độc đáo: Kết hợp nhiều yếu tố khác nhau, tạo nên một không gian riêng biệt và ấn tượng.

Dịch vụ:

• Dịch vụ cơ bản: Phòng nghỉ, nhà vệ sinh, wifi, truyền hình cáp.
• Dịch vụ bổ sung: Bữa ăn, dịch vụ phòng, dịch vụ giặt ủi, bể bơi, spa, phòng gym…

 Nghiên cứu rõ ràng thị trường và phân tích đối thủ cạnh tranh:

• Khảo sát nhu cầu: Tìm hiểu nhu cầu về dịch vụ lưu trú tại khu vực bạn muốn thuê mặt bằng mở khách sạn.
• Phân tích cạnh tranh: So sánh các khách sạn hiện có về địa điểm, giá cả, chất lượng phục vụ nhằm tìm ra điểm mạnh, điểm yếu và cơ hội để cạnh tranh.
• Dự báo xu hướng: Theo dõi các xu hướng phát triển của ngành du lịch để đưa ra những điều chỉnh phù hợp cho mô hình kinh doanh thuê mặt bằng mở khách sạn của mình.

Lựa chọn vị trí thuê mặt bằng mở khách sạn đắc địa:

• Vị trí thuận lợi: Gần các điểm tham quan, trung tâm thương mại, ga đường sắt, bến xe, . ..
• Vị trí trung tâm: Gần các khu vực sầm uất, dễ dàng tiếp cận.
• Vị trí độc đáo: Có view đẹp, không gian riêng biệt.
• Vị trí hiện tại: Khu vực đang phát triển, có nhiều dự án lớn.
• Giao thông thuận lợi: Có thể đi lại bằng các phương tiện giao thông.
• Môi trường xung quanh: An ninh tốt, không gian yên tĩnh, có các tiện ích xung quanh như nhà hàng, quán cafe,…

 Đánh giá mặt bằng mở khách sạn:

Vị trí:

• Giao thông: Đường xá thuận tiện, dễ dàng di chuyển bằng các phương tiện công cộng, gần các trục đường chính, không bị kẹt xe.
• Môi trường lân cận: Gần các điểm vui chơi, trung tâm mua sắm, siêu thị, quán cafe, chợ, trường học.
• An ninh: Khu vực an toàn, không có các hoạt động gây ồn ào, ô nhiễm.
• Phong cảnh: Mặt bằng mở khách sạn có view đẹp, không gian thoáng đãng.
• Tiềm năng phát triển: Khu vực đang trên đà phát triển, có nhiều dự án đầu tư mới xuát hiện

Diện tích và cấu trúc:

• Diện tích: đặc biệt Phù hợp với quy mô mà  khách sạn bạn muốn mở.
• Cấu trúc: Có sẵn  các phòng đã setup, sảnh, nhà bếp, hay có  cần cải tạo lại.
• Hệ thống điện nước: Đảm bảo hoạt động ổn định.
• Mặt bằng: Bố trí các khu vực chức năng hợp lý, tạo sự thông thoáng.

Pháp lý:

• Sổ đỏ: Đầy đủ, rõ ràng, không tranh chấp.
• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo đúng quy định.
• Quy hoạch đô thị: Kiểm tra rõ ràng quy hoạch đô thị của khu vực để đảm bảo không bị tác động từ các dự án khác.

Chi phí:

• Giá thuê/mua: Phù hợp với ngân sách và tiềm năng sinh lời.
• Chi phí cải tạo: Ước tính, cân đối chi phí cải tạo và sửa chữa.
• Chi phí vận hành hoạt động: sẽ gồm tiền điện, nước, chi phí bảo trì và bảo vệ,…

Tiềm năng phát triển khi thuê mặt bằng mở khách sạn:

• Xu hướng du lịch: Nhu cầu của khách hàng có thay đổi không?
• Cạnh tranh: Đánh giá khả năng cạnh tranh của các khách sạn du lịch trong khu vực.

 Các yếu tố khác cần đặc biệt xem xét:

• Giá thuê mặt bằng mở khách sạn: Phù hợp với ngân sách và tiềm năng sinh lời.
• Thời hạn hợp đồng: Nên ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh.
• Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản để tránh rủi ro phát sinh.
• Chi phí cải tạo: Nếu cần cải tạo, hãy tính toán kỹ lưỡng chi phí.

 Một số lưu ý khác khi thuê mặt bằng mở khách sạn:

• Phong thuỷ: Nhiều người quan niệm rằng phong thuỷ quyết định đến sự thành công của kinh doanh. Bạn hãy tham khảo ý kiến của thầy phong thuỷ.
• Giấy phép kinh doanh: Hoàn thành các thủ tục pháp lý để sẵn sàng hoạt động hợp pháp.
• Quảng bá: Tạo thương hiệu và quảng bá khách sạn của bạn để thu hút du khách.

Kinh nghiệm xương máu khi thuê mặt bằng mở khách sạn:

• Không nên vội vàng: Hãy dành thời gian để tìm kiếm và so sánh nhiều lựa chọn.
• Đàm phán về giá: Hãy cố gắng thương lượng tốt nhất để có được mức giá thuê mặt bằng mở khách sạn một cách hợp lý.
• Đọc kỹ hợp đồng: Đừng ngần ngại nhờ luật sư tư vấn nếu cần.

Tìm hiểu thêm: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Kết luận: 

Đừng quên thường xuyên theo dõi Connect Land mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều nội dung thú vị khác về chủ đề Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở nhà hàng nhé.