Kinh nghiệm tìm và thuê mặt bằng kinh doanh

Tìm và thuê được một mặt bằng kinh doanh phù hợp là bước quan trọng đầu tiên để khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh. Dưới đây là một số Kinh nghiệm tìm và thuê mặt bằng kinh doanh hữu ích giúp bạn có quyết định đúng đắn:

Nắm bắt rõ ràng về yêu cầu và nguồn tài chính:

Đây là giai đoạn đầu tiên và cực kỳ quan trọng khi bạn bắt tay vào việc tìm và thuê mặt bằng kinh doanh thích hợp. Việc xác định rõ nhu cầu và ngân sách sẽ giúp bạn tập trung vào những lựa chọn phù hợp và tránh lãng phí thời gian cũng như tài chính.

Nhu cầu kinh doanh:

• Loại hình kinh doanh: Bạn đang có nhu cầu muốn kinh doanh gì? Cửa hàng quần áo, quán cafe, nhà hàng, văn phòng… Mỗi loại hình kinh doanh sẽ có những yêu cầu thuê mặt bằng kinh doanh khác nhau về diện tích, vị trí, thiết kế…
• Bạn đang suy nghĩ về quy mô của doanh nghiệp, có thể là to hay nhỏ.? Số lượng nhân viên, khách hàng dự kiến sẽ ảnh hưởng đến diện tích thuê mặt bằng kinh doanh.
• Đối tượng khách hàng mà bạn nhắm tới là ai? Việc xác định rõ ràng nhóm khách hàng mục tiêu sẽ hỗ trợ bạn trong việc chọn lựa địa điểm phù hợp hơn.
• Bạn có yêu cầu nào khác không? Ví dụ: cần có chỗ để xe, cần có hệ thống điện nước ổn định, cần có không gian ngoài trời…

Ngân sách:

• Chi phí thuê: Bao gồm tiền thuê mặt bằng kinh doanh hàng tháng, tiền đặt cọc.
• Chi phí cho việc sửa chữa và trang trí: Nếu không gian cần được tân trang hoặc sửa chữa, hãy chuẩn bị thêm ngân sách cho khoản này.
• Chi phí bổ sung: Những khoản chi phí phát sinh thêm như hóa đơn điện, nước, và phí dịch vụ bảo vệ…

Để xác định rõ ngân sách, bạn nên:

• Tạo dựng một bản kế hoạch kinh doanh cụ thể nhằm làm rõ các khoản chi phí cần thiết.
• So sánh giá cả: So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực khác nhau để có một cái nhìn tổng quan về thị trường.
• Chuẩn bị cho những rủi ro: Hãy luôn để dành một số tiền nhất định để xử lý các tình huống không mong đợi có thể xuất hiện.

Nghiên cứu thị trường:

Nghiên cứu thị trường là một bước vô cùng quan trọng khi bạn muốn tìm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp. Hiểu biết về thị trường sẽ hỗ trợ bạn trong việc đưa ra những lựa chọn chính xác, giảm thiểu nguy cơ và nâng cao cơ hội thành công cho doanh nghiệp.

Các yếu tố cần nghiên cứu khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh:

Đối tượng khách hàng:

• Độ tuổi, giới tính, nghề nghiệp và cả thu nhập
• Sở thích, thói quen tiêu dùng
• Nhu cầu và mong đợi

Cạnh tranh:

• Số lượng đối thủ cạnh tranh
• Điểm mạnh, điểm yếu của đối thủ
• Chi phí, các mặt hàng và dịch vụ mà đối thủ cung cấp.

Thị trường:

• Kích thước thị trường
• Tốc độ tăng trưởng của thị trường
• Xu hướng phát triển của thị trường

Vị trí mặt bằng kinh doanh:

• Dân cư: Mật độ dân cư, thu nhập bình quân
• Hệ thống giao thông: Các tuyến đường và các phương tiện vận chuyển công cộng.
• Cơ sở hạ tầng: Điện, nước, internet
• Các địa điểm tổ chức các hoạt động bao gồm: trường học, cơ sở y tế và trung tâm thương mại.

Tìm thuê mặt bằng kinh doanh:

Tìm thuê mặt bằng kinh doanh là một bước quan trọng trong quá trình khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh. Việc lựa chọn một vị trí phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của doanh nghiệp. Dưới đây là những gợi ý giúp bạn tìm được mặt bằng ưng ý:

Xác định rõ nhu cầu và ngân sách:

• Loại hình kinh doanh: Quán cafe, cửa hàng thời trang, văn phòng… mỗi loại hình sẽ có những yêu cầu khác nhau về diện tích, vị trí, thiết kế.
• Ngân sách: Bao gồm tiền thuê mặt bằng kinh doanh, tiền đặt cọc, chi phí sửa chữa, trang trí và các chi phí phát sinh khác.
• Diện tích: Tùy thuộc vào quy mô kinh doanh và số lượng nhân viên.
• Địa điểm: Trung tâm mua sắm, khu vực đường phố, khu dân cư, gần các địa điểm công cộng…

Nghiên cứu thị trường:

• Khách hàng mục tiêu của bạn là ai?
• Sự cạnh tranh: Số lượng đối thủ trong khu vực là bao nhiêu?
• Tiềm năng phát triển: Khu vực đó có tiềm năng phát triển trong tương lai không?

Các kênh tìm thuê mặt bằng kinh doanh:

• Các trang web về bất động sản: connectland.vn,….
• Mạng xã hội: Các nhóm, diễn đàn về cho thuê mặt bằng kinh doanh.
• Báo địa phương: Các mục tin rao vặt.
• Môi giới bất động sản: Nhờ đến sự hỗ trợ của các công ty môi giới.
• Tham quan trực tiếp: Kiểm tra thực tế tình trạng mặt bằng, vị trí, cơ sở hạ tầng.

 Đánh giá mặt bằng kinh doanh:

• Địa điểm: Giao thông đi lại dễ dàng, dễ xác định, gần nhiều nơi công cộng.
• Khu vực: Kiên cố, thoáng đãng, có đủ ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống cấp điện và nước: Vận hành một cách hiệu quả.
• Pháp lý: Giấy tờ hợp lệ, rõ ràng.

Đàm phán hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh:

• Thời gian hiệu lực của hợp đồng: Thường dao động từ 1 đến 5 năm.
• Giá thuê mặt bằng kinh doanh: Đàm phán để có được mức giá phù hợp.
• Tiền đặt cọc: Thông thường là 1 đến 3 tháng tiền thuê mặt bằng kinh doanh.
• Các điều khoản khác:
• Chi phí sửa chữa, trang trí.
• Cách thức thanh toán.
• Điều kiện gia hạn hợp đồng.
• Quy định liên quan đến việc tiêu thụ điện và nước.

 Các yếu tố cần lưu ý khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh:

• Địa điểm: Giao thông dễ dàng, dễ nhận biết, nằm gần các khu vực công cộng.
• Diện tích: Bền vững, thoáng đãng, có đủ ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống điện nước: Hoạt động hiệu quả và liên tục..
• Pháp lý: Giấy tờ hợp lệ, rõ ràng.

 Các thủ tục cần thiết khi thuê mặt bằng kinh doanh:

• Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh: Lập hợp đồng thuê rõ ràng, cụ thể.
• Đặt cọc: Nộp tiền đặt cọc theo thỏa thuận.
• Đăng ký kinh doanh: Đăng ký kinh doanh tại địa điểm mới.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Kết luận

Hãy nhớ ghé thăm trang web Connect Land thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin hữu ích về kinh nghiệm tìm kiếm và thuê mặt bằng kinh doanh nhé!