Mặt bằng là gì?

Việc lựa chọn mặt bằng để kinh doanh một cách phù hợp rất là quan trọng, nó quyết định hoàn toàn đến sự thành công, hiệu quả của việc kinh doanh. Vậy mặt bằng kinh doanh là gì, và cần phải lưu ý gì khi chọn một mặt bằng kinh doanh phù hợp?

Mặt bằng kinh doanh được xem là gì?

• Mặt bằng kinh doanh là những nơi chỉ vị trí đẹp hay nằm tại các mặt tiền tuyến đường lớn có lưu lượng người đi qua lại rất đông đúc dùng với mục đích cho thuê là để kinh doanh hoặc chủ sở hữu để tự kinh doanh. Mặt bằng kinh doanh này  không có quy định diện tích cụ thể cho thuê là tối đa hay tối thiểu, có giá thuê sẽ ổn định hàng tháng. 
• Mặt bằng kinh doanh cần phải đáp ứng được diện tích phù hợp, vị trí thuận lợi, đắc địa, dễ dàng tiếp cận trực tiếp được với khách hàng, giúp cho  việc kinh doanh có hiệu quả vượt trội hơn. 

Đặc điểm của mặt bằng kinh doanh

• Bản vẽ của mặt bằng kinh doanh thường  được vẽ và thể hiện từ góc độ một cách vuông góc từ trên cao để hiển thị một cái nhìn tổng quan về cấu trúc của dự án.
• Cố gắng để loại bỏ được các phần khuất không thấy rõ hoặc sử dụng các kỹ thuật vẽ một cách thật nhẹ nhàng để chỉ ra và thể hiện được vùng đó là không thể thấy trong bản vẽ.
• Nếu dự án cho thuê đó có nhiều tầng, thì mỗi tầng sẽ có và được thể hiện một bản vẽ mặt bằng cách riêng biệt. Điều này giúp hiển thị một cách rõ ràng hơn về cấu trúc của từng tầng và mối quan hệ giữa chúng

Phân loại mặt bằng kinh doanh

• Mặt bằng tổng thể và mặt bằng tầng điển hình đóng vai trò đặc biệt quan trọng, mang lại được cái nhìn toàn diện tổng quan và chi tiết về dự án. Mặt bằng tổng thể là thể hiện tổng quan về cách bố trí một cách tổng thể của tòa nhà, với các thông tin về số tầng, các khu vực chức năng, và các tiện ích chung. Mỗi phân khu được chú thích hoặc đánh số một cách rõ ràng
• Mặt bằng tầng điển hình thì sẽ cung cấp một cách chi tiết về từng tầng của các  công trình. Thông tin cụ thể  về số lượng phòng, kích thước diện tích cụ thể và bố trí nội thất của mặt bằng sẽ được thể hiện một cách chi tiết, rõ ràng, giúp cho kỹ sư và các  nhà thiết kế sẽ hiểu rõ hơn về cấu trúc của nội thất và không gian kinh doanh chi tiết của từng tầng. Mỗi khu vực sẽ được chú thích với chiều rộng, chiều dài, và độ cao tầng, một cách đầy đủ và chính xác.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Một số Lưu ý quan trọng khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh

• Xác định rõ ràng cụ thể mục đích kinh doanh: Trước tiên, bạn cần phải xác định rõ được  tài chính của mình, từ đó sẽ tính toán, quyết định được loại hình sẽ kinh doanh, quy mô, số tiền sẽ phải chi trả cho việc để đi thuê một mặt bằng và một số chi phí phát sinh khác,… Dự tính trước được chi phí, bạn sẽ hạn chế được tối đa những rủi ro có thể xảy đén và gặp phải. Đồng thời, dễ dàng trong việc thực hiện việc thu hồi vốn cũng như sinh lời khi kinh doanh.
• Tiếp theo, bạn phải xác định rõ ràng cụ thể được mục đích kinh doanh là về sản phẩm gì, khách hàng mục tiêu của bạn là ai để có thể lựa chọn được vị trí và  khu vực phù hợp. Với mục đích khi kinh doanh quán ăn, cần phải lựa chọn mặt bằng ở nơi mà khu đông dân cư, trường học, gần công ty hay gần các khu công nghiệp,… tùy vào từng đối tượng khách hàng cụ thể
• Khi Thuê mặt bằng mở quán cà phê thì phải cần có mặt tiền rộng có decor, trang trí nổi bật và đẹp , có chỗ để xe thuận tiện, tiện đi lại,…còn kinh doanh Bán quần áo thì bạn cần có vị trí mặt tiền có thể dễ dàng đi lại, nhận diện, cơ sở vật chất kinh doanh tốt,…
• Xem xét kỹ lưỡng vị trí, khu vực sẽ thuê mặt bằng: Việc này sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc thành công của  kinh doanh nên cần xem xét một cách kỹ càng. Cần phải là nơi tập trung được nhiều đối tượng khách hàng mục tiêu, nhiều người di chuyển qua lại, giao thông một cách thuận tiện, an ninh đảm bảo trật tự, chỗ giữ xe thuận tiện,…
•  Tìm hiểu về giá đi thuê mặt bằng: Bạn cần phải tiến hành đi khảo sát giá, hiểu rõ được mức giá mặt bằng chung trong khu vực để có thể trao đổi thỏa thuận được mức giá tốt nhất với bên cho thuê, tránh thuê phải giá cao, gây ra nhiều tốn chi phí.
•  Kiểm tra tình trạng hiện tại mặt bằng: bạn cần kiểm tra một cách kỹ tình trạng mặt bằng, xem xét kỹ lưỡng các vấn đề về tường có bị ẩm mốc, mái có bị dột khi mưa không ,  tình trạng điện nước,… tránh trường hợp phải bỏ chi phí cải tạo lại mặt bằng quá lớn.
•  Xem xét kỹ hợp đồng trước khi tiến hành ký kết : Để tránh xảy ra tình trạng bị phá vỡ hợp đồng mà không có sự bồi thường hay gặp phải các tình trạng lừa đảo chiếm tiền đặt cọc bạn cần phải xác định người đang giao dịch với bạn có phải là chủ sở hữu thực sự của mặt bằng đó hay không và ghi rõ các điều khoản cụ thể  trong hợp đồng. 
• Bạn Có thể đưa ra  yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng họ chính xác là chủ sở hữu tài sản đó.

Hợp đồng để thuê mặt bằng kinh doanh

• Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần phải có đầy đủ các nội dung cụ thể về giá cả  thuê, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê là bao lâu,  ngày tháng sẽ bàn giao, tình trạng hiện tại lúc bàn giao, việc tăng chi phí hay trươt giá thuê hàng năm,… cần ghi rõ ràng trong hợp đồng với sự thỏa thuận, thống nhất phù hợp của các bên. 
•  Để đảm bảo một cách an toàn, tránh xảy ra tranh chấp bạn nên đi công chứng tại bất kỳ phòng công chứng của Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào. 
• Thỏa thuận rõ ràng các chi phí liên quan trong bản hợp đồng: chi phí về công chứng, chi phí về việc xây dựng sửa chữa, thời gian cho việc sửa chữa… Nếu bạn không quá am hiểu về pháp lý, hãy nhờ đến sự giúp đỡ của luật sư hoặc những người đã có kinh nghiệm để có thể soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.

Tổng kết

Với những thông tin được Connectland chia sẻ ở trên  về Mặt bằng là gì?.  Người cho thuê và người thuê  cần phải xem xét lựa chọn và đưa ra phương án khi cho thuê hay khi thuê  một cách hợp lý, để mang lại hiệu quả lâu dài.   Đừng quên thường xuyên  theo dõi và truy cập Connectlnad mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về mặt bằng là gì nhé.