Mua bán nhà đất đóng thuế như thế nào

Khi mua bán nhà đất, bạn cần đóng các loại thuế và phí  nào. Hãy cùng ConnectLand tham khảo qua bài viết dưới đây nhé!

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

 Đối tượng nộp thuế:

Cá nhân cư trú có thu nhập sẽ phải chịu thuế phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam.

Cá nhân không cư trú có thu nhập phải chịu thuế phát sinh trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam.   

Thu nhập chịu thuế:

Tiền lương, tiền công.

Thu nhập từ kinh doanh.

Thu nhập từ đầu tư vốn.

Thu nhập từ chuyển nhượng vốn.

Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản.   

Thu nhập từ trúng thưởng.

Thu nhập từ bản quyền.

Thu nhập từ nhượng quyền kinh doanh thương mại.

Thu nhập từ nhận thừa kế.   

Thu nhập từ nhận quà tặng.   

Các khoản giảm trừ:

Giảm trừ gia cảnh:

Bản thân người nộp thuế.

Người phụ thuộc.

cắt giảm những c khoản bảo hiểm bắt buộc.

Giảm trừ các khoản đóng góp cho việc từ thiện, nhân đạo, khuyến học.

Bảng thuế suất thuế TNCN:

Thuế suất  và thuế TNCN được áp dụng theo đúng biểu thuế lũy tiến từng phần.

Chi tiết bảng thuế suất như sau:

Bậc 1: Đến 60 triệu đồng/năm (5 triệu đồng/tháng): 5%

Bậc 2: Trên 60 đến 120 triệu đồng/năm (Trên 5 đến 10 triệu đồng/tháng): 10%

Bậc 3: Trên 120 đến 216 triệu đồng/năm (Trên 10 đến 18 triệu đồng/tháng): 15%

Bậc 4: Trên 216 đến 384 triệu đồng/năm (Trên 18 đến 32 triệu đồng/tháng): 20%

Bậc 5: Trên 384 đến 624 triệu đồng/năm (Trên 32 đến 52 triệu đồng/tháng): 25%

Bậc 6: Trên 624 đến 960 triệu đồng/năm (Trên 52 đến 80 triệu đồng/tháng): 30%

Bậc 7: Trên 960 triệu đồng/năm (Trên 80 triệu đồng/tháng): 35%

Cách tính thuế TNCN:

Thu nhập khi tính thuế = Thu nhập chịu thuế – Các khoản giảm trừ.

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập khi tính thuế x Thuế suất.

Lưu ý:

• Các quy định về thuế TNCN có thể sẽ được  thay đổi theo thời gian.
• Bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ thuế.
• Để biết thêm thông tin chi tiết và chính xác nhất, bạn nên tham khảo các nguồn sau:
• Luật Thuế thu nhập cá nhân.
• Các văn bản hướng dẫn việc  thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân.
• Cơ quan thuế địa phương.

 Lệ phí trước bạ:

 Đối tượng nộp lệ phí trước bạ:

Các Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ.

Tài sản chịu lệ phí trước bạ:

Nhà, đất.

Ô tô, xe máy.

Tàu thuyền.

Súng săn, súng thể thao.

Các tài sản khác theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ tính lệ phí trước bạ:

Giá trị tài sản khi tính lệ phí trước bạ.

Tỷ lệ lệ phí trước bạ.

 Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x Tỷ lệ lệ phí trước bạ.

 Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ:

Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Trong trường hợp giá giao dịch thực tế cao hơn giá trong bảng giá, giá tính lệ phí trước bạ là giá giao dịch thực tế.

 Tỷ lệ lệ phí trước bạ:

Tỷ lệ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0.5%.

Tỷ lệ lệ phí trước bạ đối với ô tô, xe máy, tàu thuyền và các tài sản khác được quy định cụ thể tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

 Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ:

Nhà, đất của hộ nghèo, hộ cận nghèo.

Nhà, đất của những người có công lao với cách mạng.

Nhà, đất của người khuyết tật.

Nhà, đất tái định cư.

Ô tô, xe máy của thương binh, bệnh binh.

Các trường hợp khác theo đúng quy định của pháp luật.

Các loại phí khác:

Phí công chứng:

Đây là khoản phí bắt buộc khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất.

Mức phí công chứng được tính dựa trên giá trị hợp đồng mua bán, và có sự khác biệt tùy theo từng văn phòng công chứng.

Thông thường, phí công chứng sẽ dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.

 Phí thẩm định hồ sơ:

Đây là khoản phí được thu bởi cơ quan nhà nước khi thẩm định hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Mức phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn trực tiếp với đất):

Đây là khoản phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua.

Mức phí cấp sổ đỏ cũng do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí địa chính:

Phí địa chính là khoản phí liên quan đến các hoạt động đo đạc, lập bản đồ địa chính.

Tùy thuộc vào từng trường hợp, người mua hoặc người bán có thể phải chi trả khoản phí này.

Phí quản lý nhà chung cư (nếu mua căn hộ chung cư):

Nếu bạn mua căn hộ chung cư, bạn sẽ phải đóng phí quản lý hàng tháng cho ban quản lý tòa nhà.

Mức phí này được tính dựa trên diện tích căn hộ và các dịch vụ tiện ích của tòa nhà.

 Các chi phí khác:

Ngoài ra, bạn cũng có thể phải chi trả thêm một số chi phí khác cụ thể như:

Phí môi giới (nếu giao dịch qua môi giới).

Phí thuê luật sư (nếu cần tư vấn pháp lý).

Chi phí di chuyển, đi lại.

Lưu ý:

Các quy định về thuế và phí có thể thay đổi theo thời gian.

Bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ thuế.

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết tại các nguồn sau:

Cơ quan thuế địa phương

Văn phòng công chứng

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Hy vọng rằng  những thông tin trên là  hữu ích cho bạn. Đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!