Người Được Ủy Quyền Có Được Bán Nhà Không?

Người được ủy quyền có thể bán nhà nếu trong giấy ủy quyền có ghi rõ quyền bán tài sản (nhà, đất) hoặc có một hợp đồng ủy quyền riêng biệt cho phép họ thực hiện giao dịch này. Tuy nhiên, để người được ủy quyền có thể bán nhà hợp pháp, cần đảm bảo các yếu tố sau:

Về nguyên tắc, người được ủy quyền có thể bán nhà.

• Giấy ủy quyền phải hợp lệ: Giấy ủy quyền phải được lập đúng quy định của pháp luật và có chữ ký của bên ủy quyền.
• Quyền bán nhà phải được ủy quyền: Trong giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền, phải ghi rõ quyền bán nhà cho người được ủy quyền.
• Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: Người được ủy quyền phải thực hiện các nghĩa vụ theo đúng luật pháp, chẳng hạn như việc đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nếu giấy ủy quyền không ghi rõ quyền bán nhà hoặc có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến hợp pháp hóa giấy tờ, thì người được ủy quyền không thể thực hiện giao dịch bán nhà.

1 ví dụ về trường hợp Anh A ủy quyền cho Anh B được bán nhà

Để minh họa rõ hơn về trường hợp Anh A ủy quyền cho Anh B được bán nhà, tôi xin đưa ra một ví dụ cụ thể như sau:

Tình huống:

• Anh A là chủ sở hữu một căn nhà tại địa chỉ X, phường Y, quận Z. Do công việc bận rộn và thường xuyên phải đi công tác xa, Anh A muốn ủy quyền cho Anh B, là người bạn thân thiết của mình, được phép bán căn nhà này.

Hợp đồng ủy quyền:

Anh A và Anh B lập một hợp đồng ủy quyền, trong đó ghi rõ các điều khoản sau:

• Bên ủy quyền (Anh A):
• Họ và tên: …
• Địa chỉ: ..
• Số CMND/CCCD: …

Bên được ủy quyền (Anh B):

• Họ và tên: …
• Địa chỉ: …
• Số CMND/CCCD: …
• Đối tượng ủy quyền: Căn nhà tại địa chỉ .
• Phạm vi ủy quyền: Anh B được phép thực hiện tất cả các hành vi liên quan đến việc bán căn nhà, bao gồm:
• Tìm kiếm người mua.
• Đàm phán giá cả.
• Ký kết hợp đồng mua bán.
• Nhận tiền đặt cọc và tiền thanh toán.
• Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
• Thời hạn ủy quyền: Hợp đồng có hiệu lực trong vòng 6 tháng kể từ ngày ký.

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

• Anh A có quyền yêu cầu Anh B báo cáo về tình hình bán nhà.
• Anh B có nghĩa vụ thực hiện các công việc được ủy quyền một cách trung thực và trách nhiệm.

Điều khoản khác: (Nếu có)

Thực hiện ủy quyền:

• Sau khi ký kết hợp đồng ủy quyền, Anh B tiến hành các công việc liên quan đến việc bán nhà. Anh B tìm được người mua là Ông C, đàm phán giá cả và ký kết hợp đồng mua bán.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/quan-1-nha-dat-ban

Kết thúc ủy quyền:

• Sau khi hoàn tất việc bán nhà và chuyển nhượng quyền sở hữu cho Ông C, hợp đồng ủy quyền giữa Anh A và Anh B chấm dứt.

Lưu ý:

• Hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
• Anh B chỉ được thực hiện các hành vi trong phạm vi ủy quyền được quy định trong hợp đồng.
• Việc bán nhà phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
• Hy vọng ví dụ trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về trường hợp ủy quyền bán nhà.

Người được ủy quyền thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi được ủy quyền sẽ ra sao?

Nếu người được ủy quyền đó thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi được ủy quyền thì giao dịch giữa người đó với người thứ ba sẽ vô hiệu

• Đúng vậy, nếu người được ủy quyền thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi quyền hạn được ủy quyền, thì giao dịch giữa người đó và người thứ ba có thể bị coi là vô hiệu.
• Cụ thể, theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, nếu người được ủy quyền làm việc ngoài phạm vi quyền hạn đã được ủy quyền, giao dịch đó sẽ bị coi là không có giá trị pháp lý đối với bên thứ ba, trừ khi bên thứ ba chứng minh được họ không biết và không thể biết về việc vượt quá quyền hạn của người được ủy quyền.

Ví dụ:

• Nếu người được ủy quyền chỉ có quyền quản lý tài sản mà không có quyền bán đất, thì việc họ tự ý bán đất cho người thứ ba sẽ không có hiệu lực pháp lý.
• Tuy nhiên, nếu bên thứ ba chứng minh họ không biết về việc vượt quyền này, và giao dịch không vi phạm các quy định khác của pháp luật, có thể có trường hợp giao dịch vẫn được công nhận (tùy thuộc vào tình huống cụ thể và sự đồng ý của bên ủy quyền).
• Vì vậy, trong trường hợp người được ủy quyền thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi được ủy quyền, việc giao dịch có hiệu lực hay không sẽ phụ thuộc vào sự đồng ý của bên ủy quyền và các yếu tố pháp lý khác.

Lựa chọn Công ty Connect Land bất động sản uy tín:

Connect Land là một công ty bất động sản đang được nhiều người biết đến trong lĩnh vực mua bán, cho thuê, và đầu tư bất động sản.

• Thông tin rõ ràng: Xem xét các thông tin công ty cung cấp về sản phẩm bất động sản (dự án, giá cả, pháp lý).
• Các công ty uy tín thường có đầy đủ thông tin chi tiết, rõ ràng và minh bạch về các giao dịch bất động sản.
• Dịch vụ khách hàng: công ty sẽ cung cấp dịch vụ khách hàng tận tâm, hỗ trợ bạn trong suốt quá trình giao dịch.
• Phản hồi từ khách hàng cũ: Đọc các đánh giá hoặc lời khuyên từ những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Connect Land sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chất lượng và độ tin cậy của công ty.

• Sự minh bạch trong hợp đồng: công ty sẽ có hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản và cam kết bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Bạn cũng nên đọc kỹ các điều khoản trước khi ký kết.
• Các dự án đã thực hiện: Xem xét những dự án mà Connect Land đã thực hiện hoặc tham gia.