Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Nhà đang cho thuê có thế chấp được không

Trước tình hình khan hiếm và cạn kệt nhà ở tại Việt Nam như hiện nay, nhiều các hộ cá nhân đã lựa chọn mô hình thuê nhà như một phương án rất hữu ích. Tuy nhiên, trong trường hợp này, một số vấn đề có thể phát sinh xảy ra khi chủ nhà đang đặt tài sản của mình trong tình trạng và trạng thái bị thế chấp và có một số câu hỏi đặt ra là: “Liệu Nhà đang cho thuê có thế chấp được không?”.
Trong bài viết dưới đây, Connect Land sẽ giúp bạn tìm hiểu về quyền lợi và lợi ích của người thuê nhà trong một số tình huống này và những quy định quan trọng cần biết và xem xét mà bạn cần biết khi thuê nhà.

Có được cho thuê nhà khi đang bị thế chấp không?

  • Trong trường hợp căn nhà của bạn đang bị  thế chấp tại một trụ sở ngân hàng hoặc một tổ chức tài chính nào đó, việc cho thuê nhà có thể phụ thuộc và dựa vào vào thoả thuận giữa chủ sở hữu của tài sản ,  và người đang thuê nhà ở đó . Một số ý kiến đã cho rằng, người thuê nhà vẫn có quyền tiếp tục tiến hành thuê và sử dụng nhà trong thời gian hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực, miễn là họ tuân thủ đầy đủ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng.
  • Tuy nhiên, quá trình chấp thuận điều kiện cho thuê nhà trong tình trạng thế chấp có thể diễn ra khá là  phức tạp và cần được thỏa thuận hợp lý giữa các bên liên quan, tình trạng thế chấp xảy ra khi một bên dùng tài sản thuộc quyền  sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và không giao tài sản đó cho bên kia. Khi trường hợp  thế chấp xảy ra, căn nhà có thể vẫn do bên thế chấp thuộc quyền quản lý, sử dụng hoặc giao cho người thứ ba nắm  giữ, tùy thuộc vào các điều kiện thỏa thuận giữa các bên liên quan.
  • Tuy nhiên, nếu các tài sản đang bị thế chấp tại địa điểm các tổ chức tín dụng, bên thế chấp có thể được phép cho người thứ ba thuê căn nhà theo quy định của pháp luật tại khoản 6 Điều 321 của Bộ luật Dân sự 2015, miễn là đã thông báo  đầy đủ cho bên thuê về tình trạng căn nhà đang được thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc sẽ cho thuê căn nhà đang thế chấp đó 
  • Như vậy, có thể thấy theo quy định của pháp luật, khi căn nhà đang thế chấp, việc có thể cho thuê được hay không phụ thuộc vào sự thỏa thuận trao đổi giữa các bên. Quyền lợi của người thuê nhà và các bên cho thuê liên quan cần được bảo vệ và tiến hành thực hiện dựa trên quy định rõ ràng và thỏa thuận một cách thật minh bạch.

Quyền lợi của người khi  thuê căn nhà thế chấp

  • Người thuê  có những quyền lợi cơ bản đã được pháp luật bảo vệ dù chủ cho thuê nhà  có đang thế chấp nhà hay không . Một trong những quyền lợi đặc biệt quan trọng nhất của người thuê là quyền an cư trong chính căn nhà đã thuê. Người thuê có quyền phải được tôn trọng, không bị xâm phạm đụng chạm đến không gian riêng và được sử dụng căn nhà một cách hợp pháp. 
  • Người thuê có quyền tự do sử dụng và của tạo căn nhà theo đúng thỏa thuận đã ký kết trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, việc sử dụng này không được phép  vi phạm các quy định của pháp luật, bao gồm cả việc sử dụng nhà cho các mục đích phi pháp hoặc gây ảnh hưởng đến lối sống an ninh, trật tự xã hội.
  • Sau khi hợp đồng cho thuê đã kết thúc và không có bất kỳ vi phạm nào từ phía người thuê, người thuê có quyền yêu cầu được  hoàn trả lại tất cả phí đặt cọc đã đóng trước đó. Chủ nhà không  thể nào có thể trừ tiền từ phí đặt cọc một cách bất hợp lý được  hoặc vượt quá những phạm vi đã được quy định rõ ràng  trong hợp đồng.
  • Thêm vào đó, chủ nhà cũng cần phải thông báo đầy đủ trước khi tiến hành kiểm tra căn nhà đang cho thuê, trừ trường hợp hết sức khẩn cấp. Người thuê có quyền được biết tất cả mục đích của việc kiểm tra này  và có thể thỏa thuận thương lượng với chủ nhà về một mốc thời gian phù hợp.
  • Cuối cùng là chủ nhà không thể tự ý  thay đổi các điều khoản quan trọng đã đưa ra trong hợp đồng một cách đột ngột mà không có sự đồng ý xác nhận  của người thuê.

Một số Quy định quan trọng khi thuê nhà thuế chấp

  • Khi tiến hành  thực hiện việc thuê nhà thế chấp, người thuê cần tôn trọng và tuân thủ đầy đủ những quy định quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả người đi thuê lẫn chủ nhà phải được bảo vệ một cách thỏa đáng phù hợp nhất. 
  • Một yếu tố đặc biệt quan trọng  khi thuê nhà thế chấp là việc thiết lập ký kết  hợp đồng thuê nhà. Các hình thức tiên hành thực hiện hợp đồng cho thuê nhà đang thế chấp có thể diến ra  là bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng một hành vi cụ thể,
  • Hợp đồng thuê nhà thường phải  có thời hạn xác định cụ thể cố định, tùy thuộc vào thỏa thuận trao đổi  giữa người thuê và chủ nhà. Sau thời hạn này, cả hai bên có thể thỏa thuận gia hạn hợp đồng tiếp  hoặc thực hiện tiến hành  việc ký kết một hợp đồng mới.
  • Một điều quan trọng đặc biệt cần lưu ý là việc thay đổi giá thuê nhà trong thời gian diễn ra hợp đồng, nếu chủ nhà muốn thay đổi giá thuê trong thời gian hợp đồng còn diễn ra , họ cần phải có sự đồng ý thỏa thuận của người thuê. Trong trường hợp mà chủ nhà tự ý tăng giá thuê lên mà không có sự đồng ý của người thuê, người thuê có quyền được đơn phương chấm dứt kết thúc hợp đồng và chấm dứt việc thuê nhà mà không phải  cần bất kỳ sự đồng ý của chủ nhà.

Kết luận

Hy vọng với những thông tin bổ ích đã nêu ở trên mà Connect Land đã cung cấp cho bạn về vấn đề Nhà đang cho thuê có thế chấp được không?, sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và dễ dàng tìm thuê và lựa chọn được một mặt bằng phù hợp để kinh doanh. Đừng quên thường xuyên truy cập Connect Land mỗi ngày  để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất về Nhà đang cho thuê có thế chấp được không? nhé