Những Câu Hỏi Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh?

Tuyệt vời! Việc đặt ra những câu hỏi khi thuê mặt bằng kinh doanh là rất quan trọng để khách hàng có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai. Dưới đây là một số câu hỏi mà bạn nên đặt ra khi đi thuê mặt bằng:

1. Về mặt bằng và vị trí:

1.1: Mặt bằng kinh doanh:

– Mặt bằng có diện tích bao nhiêu? Có phù hợp với quy mô kinh doanh của bạn không?

– Mặt bằng có thiết kế sẵn sàng để kinh doanh vào kinh doanh ngay hay cần cải tạo? Nếu cần cải tạo, chi phí ước tính là bao nhiêu?

– Mặt bằng có đủ công suất điện, nước, hệ thống thoát nước?

– Mặt bằng có chỗ để xe cho khách hàng và nhân viên không? Nếu không thì có bãi xe gần đó không?

– Mặt bằng có bị hạn chế về giờ giấc hoạt động không?

1.2: Vị trí mặt bằng kinh doanh:

– Mặt bằng nằm ở vị trí nào? Gần các tuyến đường giao thông chính hay khu dân cư?

– Xung quanh mặt bằng có những cửa hàng, dịch vụ nào? Có đối thủ cạnh tranh trực tiếp hay gián tiếp không?

– Vị trí mặt bằng có thuận tiện cho việc tiếp cận của khách hàng mục tiêu không?

– Vị trí mặt bằng có nằm trong khu vực hạn chế kinh doanh nào không?

– Vị trí mặt bằng có tiềm năng phát triển trong tương lai không?

2. Về hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh:

2.1: Thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh:

– Thời hạn thuê là bao lâu? Có thể gia hạn hợp đồng không?

– Điều kiện để gia hạn hợp đồng thuê như thế nào?

2.2: Giá thuê mặt bằng kinh doanh:

– Giá thuê là bao nhiêu? Có bao gồm các chi phí khác như phí quản lý, phí bảo vệ không?

– Giá thuê có thể thay đổi theo thời gian không? Nếu có, cơ chế điều chỉnh như thế nào?

2.3: Tiền cọc thuê mặt bằng kinh doanh:

– Số tiền cọc là bao nhiêu? Khi nào thì được hoàn trả?

2.4: Các điều khoản khác khi thuê mặt bằng kinh doanh:

– Quy định về việc được sửa chữa và cải tạo mặt bằng thuê.

– Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê qua bên thứ 3 như thế nào.

– Quy định về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có trong hợp đồng và thể hiện ở điều mấy.

– Quy định về trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê.

3. Về thủ tục pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh:

– Sổ đỏ: Chủ nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến mặt bằng cho thuê hay không?

– Giấy phép kinh doanh: Mặt bằng có được phép kinh doanh loại hình mà bạn muốn không?

– Các khoản phí khác: Có các khoản phí phát sinh khác ngoài giá thuê không?

***Các câu hỏi khác cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh:

– Chủ nhà: Chủ nhà có uy tín, hợp tác không?

– Môi trường xung quanh: Môi trường xung quanh mặt bằng có an ninh tốt, sạch sẽ không?

– Các yếu tố phong thủy: (Nếu bạn quan tâm) Mặt bằng thuê có phù hợp với phong thủy kinh doanh với gia chủ khi thuê hay không?

4. Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh:

– Tìm hiểu kỹ thông tin: Trước khi quyết định thuê, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin về mặt bằng, chủ nhà và khu vực xung quanh.

– So sánh nhiều lựa chọn: Đừng vội vàng quyết định, hãy so sánh nhiều lựa chọn khác nhau để tìm được mặt bằng phù hợp nhất.

– Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè: Hãy tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để đưa ra quyết định đúng đắn.

– Ký kết hợp đồng rõ ràng: Khi đã quyết định thuê, hãy ký kết hợp đồng rõ ràng, đầy đủ các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của mình.

Ngoài ra, khách hàng có thể tham khảo thêm các bài viết sau: https://connectland.vn/quan-tan-binh-toa-nha-cho-thue

Cần lưu ý những gì trước khi thuê mặt bằng kinh doanh?

Việc thuê mặt bằng kinh doanh là một quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của doanh nghiệp. Để tránh rủi ro không đáng có, bạn cần lưu ý các điều sau:

1. Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh:

– Loại hình kinh doanh: Bạn muốn kinh doanh gì? Cửa hàng nhỏ, quán cafe, nhà hàng, hay văn phòng? Mỗi loại hình sẽ có yêu cầu khác nhau về diện tích, vị trí và thiết kế.

– Khách hàng mục tiêu: Ai là đối tượng khách hàng bạn muốn hướng tới? Việc xác định rõ khách hàng giúp bạn lựa chọn vị trí mặt bằng phù hợp.

– Ngân sách: Bạn có bao nhiêu tiền để thuê mặt bằng và đầu tư cho việc trang trí, sửa chữa?

2. Khảo sát kỹ lưỡng mặt bằng kinh doanh:

2.1: Vị trí thuê mặt bằng kinh doanh:

– Mặt bằng nằm ở đâu? Gần các tuyến đường chính, khu dân cư, trung tâm thương mại , tòa nhà văn phòng?

– Xung quanh có những cửa hàng, dịch vụ gì? Có đối thủ cạnh tranh không?

– Vị trí có thuận tiện cho việc tiếp cận của khách hàng mục tiêu?

2.2: Mặt bằng kinh doanh:

– Diện tích có đủ lớn để đáp ứng nhu cầu kinh doanh?

– Cấu trúc mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh không?

– Mặt bằng có đủ ánh sáng, thông thoáng?

– Hệ thống điện, nước, thoát nước có đảm bảo?

– Có chỗ để xe cho khách hàng và nhân viên không?

2.3: Giá thuê mặt bằng kinh doanh:

– Giá thuê có hợp lý so với thị trường?

– Có các khoản phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo vệ không?

– Giá thuê có thể thay đổi theo thời gian không?

2.4: Kiểm tra giấy tờ pháp lý khi thuê mặt bằng kinh doanh:

– Sổ đỏ: Chủ nhà có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu mặt bằng không?

– Giấy phép kinh doanh: Mặt bằng có được phép kinh doanh loại hình mà bạn muốn không?

– Các giấy tờ liên quan: Hợp đồng thuê, giấy phép xây dựng (nếu có),…

3. Thương lượng hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh:

– Thời hạn thuê: Bao lâu? Có thể gia hạn không?

– Tiền cọc: Bao nhiêu? Điều kiện hoàn trả?

– Quy định về sửa chữa, cải tạo: Ai chịu trách nhiệm?

– Quy định về việc chấm dứt hợp đồng: Trong trường hợp nào?

– Các điều khoản khác: Phí dịch vụ, bảo hiểm,…

4. Tham khảo ý kiến người khác:

– Người thân, bạn bè: Họ có kinh nghiệm trong lĩnh vực này có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích.

– Chuyên gia bất động sản: Họ sẽ giúp bạn đánh giá chính xác về mặt bằng và thị trường.

***Một số lưu ý khác:

– Đừng vội vàng quyết định: Hãy dành nhiều thời gian tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng thuê.

– So sánh nhiều lựa chọn: Đừng chỉ xem xét một vài mặt bằng mà hãy so sánh nhiều lựa chọn khác nhau.

– Đọc kỹ hợp đồng: Hiểu rõ từng điều khoản trước khi ký.

5. Những câu hỏi thường gặp khi thuê mặt bằng kinh doanh:

– Làm sao để biết giá thuê mặt bằng có hợp lý không? Bạn có thể tham khảo giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực hoặc nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản.

– Nên thuê mặt bằng ở đâu? Việc lựa chọn vị trí phụ thuộc vào loại hình kinh doanh và đối tượng khách hàng của bạn.

– Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng? Diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tình trạng mặt bằng,… là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê.

CONNECT LAND chúc bạn tìm được mặt bằng ưng ý và kinh doanh thành công!

Những Câu Hỏi Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh?