Những vấn đề pháp lý thường gặp khi thuê mặt bằng kinh doanh

Để đảm bảo quá trình kinh doanh đạt hiệu quả thì không chỉ các yếu tố vị trí phù hợp mà các vấn đề pháp lý thuê mặt bằng cũng là điều mà doanh nghiệp cần phải lưu ý quan tâm. Bởi một mặt bằng thuê có sự minh bạch về pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp tránh các tranh chấp trong kinh doanh nhằm hướng tới mục tiêu phát triển bền vững. Vậy các doanh nghiệp có thể gặp phải vấn đề pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh gì? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm:

• Nên kinh doanh gì khi có nhà gần chợ?
• Có nên thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Hậu Giang?
• Nguyên nhân quán cà phê vắng khách 

Những vấn đề pháp lý thường gặp khi thuê mặt bằng kinh doanh

Các vấn đề pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh sẽ luôn là rào cản khiến doanh nghiệp gặp phải nhiều khó khăn và bất tiện khi hoạt động. Và khi các rủi ro trở nên nghiêm trọng thì nhiều doanh nghiệp có thể phải đối mặt với tình trạng thua lỗ, mất thời gian giải quyết tranh chấp hoặc thậm chí bị ngừng hoạt động. 

Chính vì thế mà việc nắm bắt rõ các vấn đề pháp lý sẽ giúp các chủ đầu tư có thể bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro một cách tốt nhất. 

Dưới đây là một số vấn đề pháp lý thường gặp mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần phải lưu ý xem xét như: 

Rủi ro trong hợp đồng thuê mặt bằng

Hợp đồng thuê mặt bằng là văn bản pháp lý quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên trong suốt quá trình giao dịch. Một hợp đồng thuê được thiết lập rõ ràng và chi tiết sẽ giúp người thuê cam kết thực hiện đúng quy định nhằm giảm thiểu các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Cụ thể, các rủi ro pháp lý có thể gặp phải trong hợp đồng thuê mặt bằng có thể kể đến như: 

• Các điều khoản chưa rõ ràng: nếu hợp đồng thuê không nêu rõ các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên thì có thể dẫn đến một số tranh chấp về quyền lợi về sau.
• Không nêu thời hạn thuê: thời gian thuê không được xác định rõ ràng trong hợp đồng có thể gây nên sự nhầm lẫn và khó khăn trong việc gia hạn hay chấm dứt hợp đồng.
• Không quy định về việc chấm dứt hợp đồng: trong trường hợp không có điều khoản quy định về việc chấm dứt hợp đồng thì bên thuê có thể bị thiệt hại khi muốn kết thúc hợp đồng sớm.
• Thiếu thông tin về tình trạng pháp lý của mặt bằng: bên thuê có thể gặp phải một số rủi ro về quyền sử dụng đất nếu bên cho thuê không cung cấp thông tin đầy đủ về mặt bằng.
• Điều khoản phạt không hợp lý: các điều khoản phạt không hợp lý có thể gây bất lợi cho bên thuê, đặc biệt là khi có sự cố xảy ra ngoài ý muốn.

Rủi ro về giá thuê 

Giá thuê mặt bằng là một yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng sinh lời của doanh nghiệp. Việc xác định giá thuê hợp lý không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Trong đó, một số rủi ro pháp lý về giá thuê mà doanh nghiệp cần phải lưu ý: 

• Tăng giá thuê đột ngột: nếu hợp đồng không quy định rõ về việc điều chỉnh giá thuê thì bên cho thuê có thể tăng giá thuê đột ngột và gây nên nhiều khó khăn cho bên thuê.
• Không thông báo các chi phí phát sinh: các chi phí phát sinh như phí bảo trì và phí dịch vụ không được thông báo trước có thể làm tăng tổng chi phí thuê mặt bằng cho doanh nghiệp.
• Không có điều khoản bảo đảm giá thuê: việc không kê khai điều khoản bảo đảm giá thuê trong suốt thời gian thuê có thể khiến bên thuê phải chịu rủi ro mức giá cao hơn trong tương lai.
• Chênh lệch giá thuê giữa các khu vực: nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng về giá thuê tại các khu vực khác nhau thì bên thuê có thể phải tiêu tốn mức giá thuê cao hơn so với bình thường.
• Khó khăn trong việc thương lượng giá thuê: các điều khoản về giá thuê không rõ ràng có thể khiến bên thuê có thể gặp khó khăn trong việc thương lượng giá thuê hợp lý.

Rủi ro về bảo trì và sửa chữa

Bảo trì và sửa chữa mặt bằng là yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi. Do đó, việc không thực hiện các điều khoản bảo trì đúng cách trong hợp đồng có thể gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng như sau: 

• Không quy định rõ trách nhiệm bảo trì: các điều khoản liên quan đến bảo trì và sửa chữa mặt bằng nếu không được quy định rõ trong hợp đồng có thể dẫn đến nhiều vấn đề tranh chấp khi xảy ra sự cố.
• Thiếu thông tin về tình trạng mặt bằng: Nếu bên cho thuê không cung cấp thông tin đầy đủ về tình trạng mặt bằng thì bên thuê có thể gặp rủi ro khi phải sửa chữa những vật dụng hư hỏng đã có từ trước.
• Không thỏa thuận trước các chi phí sửa chữa: bên thuê có thể phải chịu toàn bộ chi phí bất hợp lý nếu không thỏa thuận trước các quy định về chi phí sửa chữa. 
• Thời gian sửa chữa kéo dài: bên thuê có thể gặp khó khăn trong việc tiếp tục hoạt động kinh doanh nếu không quy định thời gian sửa chữa cụ thể. 
• Không có điều khoản bồi thường: bên thuê có thể không được bồi thường khi mặt bằng không đảm bảo điều kiện hoạt động nếu không có điều khoản bồi thường trong hợp đồng, 

Rủi ro về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 

Việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có thể xảy ra vì nhiều lý do khác nhau từ cả bên thuê và bên cho thuê. Và điều này có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý nghiêm trọng nếu không có sự thỏa thuận từ trước: 

• Không có điều khoản chấm dứt hợp đồng: nếu hợp đồng không có quy định rõ ràng về điều kiện chấm dứt thì bên thuê có thể gặp khó khăn khi muốn kết thúc hợp đồng.
• Phạt tiền không hợp lý: nếu điều khoản phạt không hợp lý được đưa vào hợp đồng có thể khiến bên thuê bị thiệt hại tài chính rất lớn.
• Tranh chấp về tài sản: các vấn đề tranh chấp về tài sản hoặc thiết bị được sử dụng trong mặt bằng có thể xảy ra khi chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn.
• Khó khăn trong việc tìm mặt bằng mới: nếu hợp đồng thuê bị chấm dứt đột ngột có thể khiến bên thuê có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng mới để duy trì hoạt động. Cũng như bên cho thuê bị thiệt hại nếu không tìm được người thuê mới sớm. 
• Chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng: trong trường hợp bên cho thuê chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng sẽ phải đối mặt với việc kiện tụng nghiêm trọng từ bên thuê.

Cách kiểm tra tình trạng pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh 

Chính vì thế, để đảm bảo rằng bạn đang thuê mặt bằng một cách hợp pháp và an toàn, người thuê cần phải thực hiện kiểm tra tình trạng pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh như sau:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý của mặt bằng: đảm bảo rằng mặt bằng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan hợp lệ.
• Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng thuê: trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
• Thương lượng về quyền và nghĩa vụ khi thuê: đảm bảo rằng quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên được ghi rõ trong hợp đồng.
• Xác minh các thông tin mặt bằng từ nguồn uy tín: tìm kiếm thông tin từ các nguồn đáng tin cậy để xác minh tình trạng pháp lý của mặt bằng. Cụ thể, người thuê có thể xác minh thông tin qua văn phòng pháp lý, UBND phường xã hay các đơn vị môi giới uy tín,….

Kết luận 

Những rủi ro pháp lý thuê mặt bằng kinh doanh có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động phát triển dài lâu của doanh nghiệp. Chính vì thế, việc kiểm tra tình trạng pháp lý và các điều khoản trong hợp đồng là điều vô cùng quan trọng để hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có cũng như đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi.

Hy vọng bài viết trên sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Hãy theo dõi website Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều tin bất động sản mới mỗi ngày nhé!