Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Phí chuyển nhượng bất động sản

Thuế, phí mua bán nhà đất được xem là loại thuế, phí mà bắt buộc phải tiến hành nộp cho Nhà nước khi xảy ra các giao dịch chuyển nhượng, trao đổi đất hay nhà ở. Trong bài viết dưới đây, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn được 3 loại thuế, phí chuyển nhượng bất động sản phải đóng khi giao dịch nhà đất, trường hợp nào sẽ được miễn giảm phải đóng thuế và một số lưu ý cập nhật mới nhất gần đây.

THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI MUA BÁN, TRAO ĐỔI NHÀ ĐẤT

  • Thuế thu nhập cá nhân bắt buộc phải nộp chính là khoản thu nhập diễn ra từ việc tiến hành chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay được xem là  thu nhập từ chuyển nhượng của bất động sản nhà đất )
  • Theo quy định của pháp luật  thì người bán nghĩa là người có thu nhập từ việc chuyển nhượng giao dịch bất động sản của mình. Là người phải tiến hành trực tiếp thực hiện việc kê khai và nộp thuế TNCN. Tuy nhiên,  không phải bắt buộc là chỉ có người bán mới có nghĩa vụ phải nộp, mà cũng có thể là người mua sẽ phải nộp. Điều này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận giữa 2 bên.

LƯU Ý

  •  Giá chuyển nhượng hay còn gọi là giá mua bán:  là giá ghi rõ ràng trong hợp đồng chuyển nhượng, do 2 bên chính thức tự thỏa thuận với nhau.  Mức giá chuyển quyền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp đều với mức phí là 2% 
  •  Trong trường hợp mà có xảy ra việc giá chuyển nhượng trên hợp đồng có giá trị thấp hơn giá trị đất tại Bảng đất đã được quy định của Nhà nước được ban hành ngay tại thời điểm đó. Thì giá chuyển nhượng để có thể tính thuế TNCN là  sẽ được tính theo giá niêm yết của Nhà nước. 

ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC XÉT DUYỆT MIỄN GIẢM THUẾ TNCN KHI MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN

  •  Cá nhân có duy nhất một ngôi nhà ở, một quyền sở hữu đất ở duy nhất: Theo quy định của nhà nước thì sẽ được miễn giảm thuế TNCN. Nghĩa là khoản thu nhập cá nhân này xảy ra từ việc chuyển nhượng, giao dịch  bất động sản  sẽ không phải bắt buộc đóng thuế TNCN.
  •  Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà  đất giữa những người có quan hệ cùng huyết thống, hôn nhân và sự nuôi dưỡng: chuyển nhượng giao dịch bất động sản giữa những người có mối quan hệ cùng huyết thống với nhau (ông bà, cha mẹ, con cái hay anh chị em), trong hôn nhân (vợ chồng), tròn việc nuôi dưỡng (cha mẹ nuôi- con nuôi…) không có nghĩa vụ phải đóng thuế TNCN.

LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ LÀ GÌ

  • Lệ phí trước bạ là một cụm từ mà bạn thường thấy xảy ra khi đang tìm hiểu về loại thuế phí khi tiến hành mua bán nhà đất, ô tô hay xe máy,…
  • Lệ phí là khoản tiền đã được ấn định sẵn mà các tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp các  dịch vụ công, phục vụ cho các công việc quản lý nhà nước đã được quy định rõ ràng trong Danh mục lệ phí đã ban hành kèm theo Luật này

ĐÓNG LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ Ở ĐÂU ?

  •  Lệ phí trước bạ thường là sẽ được thu  trực tiếp ở các Chi cục thuế cấp tỉnh, thành phố hoặc các cấp huyện.
  • Thời gian tiến hành nộp lệ phí trước bạ là khi nào?: Các Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng quy định chịu lệ phí trước bạ  phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký các quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, trừ các trường hợp đặc biệt là  thuộc diện miễn lệ phí trước bạ 
  •  Người sử dụng đất cần phải nộp lệ phí trước bạ trước khi ra quyết định đăng ký quyền sở hữu,hay  quyền sử dụng bất động sản, nhà đất. Hay khi muốn được cấp hoặc sang tên sổ đỏ, thì người dân cũng phải đóng lệ phí trước bạ.

CÁC LOẠI PHÍ KHÁC KHI TIẾN HÀNH MUA BÁN – CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT, BẤT ĐỘNG SẢN

Ngoài 2 loại thuế phí đã nếu ra ở trên, thì còn có thêm một số loại phí, thuế  phát sinh khác khi tiến hành mua bán nhà đất mà bạn cần nên biết và chú ý 

  •  Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ được hiểu cụ thể là khoản thu đối với các đối tượng cá nhân cần được cấp phép  giấy chứng nhận sử dụng đất. Và cần phải thẩm định lại chính xác và rõ ràng bất động sản đó theo đúng quy định của nhà nước.

  • Lệ phí xác nhận cho việc công chứng

Lệ phí xác nhận công chứng là khoản thu đối với những người đã yêu cầu cho việc công chứng khi làm và diễn ra các thủ tục công chứng như: công chứng hợp đồng,các giao dịch, cung cấp văn bản đã công chứng,…

  • Lệ phí cho việc địa chính

Lệ phí địa chính là khoản thu mà các cá nhân, hay tổ chức bắt buộc  phải đóng khi cần và giúp đỡ từ các cơ quan nhà nước giải quyết các vấn đề phát sinh về địa chính

  •  Phí diễn ra đo đạc vẽ lại thửa đất

Đối với các cá nhân, tổ chức muốn kiểm tra  và đo vẽ lại thửa đất của mình cho thật sự chính xác, thì phải đóng khoản thu phí  này. Để các cơ quan địa chính sẽ đến và tiến hành thực hiện ngay các công việc đo đạc.

Tìm hiểu thêm tại: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat-doanh-nghiep/bai-viet/khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cac-loai-thue-phi-le-phi-phai-nop-2406.html

Kết Luận

Trên đây là một số các thông tin cơ bản và đặc biệt cần thiết nhất mà bạn cần biết về thuế phí mua bán hay Phí chuyển nhượng bất động sản nhà đất. Hy vọng rằng các thông tin mà connectland đã cung cấp trên đây, đã giúp bạn hiểu được rõ hơn phần nào về các loại thuế, phí phải nộp. Khi tiến hành xảy ra các giao dịch hay việc  chuyển nhượng, mua bán để bảo vệ được các quyền lợi cá nhân của bản thân mình. Đón đọc và thường xuyên truy cập  các bài viết tiếp theo của chúng tôi trên web connectland để cập nhật thêm các thông tin hữu ích hơn nữa  về bất động sản nhé!