Phí môi giới mua bán nhà là bao nhiêu?

Trong các giao dịch bất động sản, phí môi giới là khoản phí không thể thiếu cho đơn vị môi giới uy tín đã kết nối và cung cấp dịch vụ chất lượng đến người mua hoặc bán. Do đó mà đây được xem là mức thù lao xứng đáng cho họ khi đã nỗ lực trong suốt cả quá trình. Vậy phí môi giới mua bán nhà là bao nhiêu? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm:

• Hoa hồng bán nhà bao nhiêu?
• Những lợi ích khi thuê văn phòng qua đơn vị môi giới uy tín
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng kinh doanh

Phí môi giới mua bán nhà là gì?

Phí môi giới mua bán nhà là khoản tiền mà người mua, người bán hoặc cả 2 phải chi trả cho đơn vị môi giới để trong giao dịch bất động sản. Bởi người môi giới bất động sản được xem như một đơn vị trung gian giúp tìm kiếm, kết nối và cung cấp các sản phẩm nhà đất chất lượng theo nhu cầu. Họ cũng là người đàm phán và hoàn tất giao dịch một cách hiệu quả. 

Ngoài ra, một số đơn vị môi giới mua bán nhà còn cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm chụp ảnh, đăng tin, làm sổ, lên lịch hẹn và công chứng hợp đồng,…Tùy vào từng dịch vụ cung cấp mà phí môi giới nhận được có thể cao hơn. 

Cách tính phí môi giới mua bán nhà

Trên thực tế, không có con số cụ thể nào áp dụng cho mức phí môi giới nhà đất mà mức phí này sẽ được tính linh hoạt tùy theo thỏa thuận ban đầu cũng như dựa trên nhiều yếu tố khác. Thông thường, phí môi giới sẽ được tính theo tỷ lệ % trên tổng giá trị của giao dịch bất động sản. 

Tỷ lệ % này có thể dao động trong khoảng từ 1% – 3% và có thể thấp hay cao hơn tùy thuộc vào loại hình khu vực, mức độ cạnh tranh và chất lượng dịch vụ của bên môi giới. Trong đó, phí môi giới có thể được tính theo công thức sau:

• Phí môi giới mua bán nhà đất = Tỷ lệ phí môi giới (%) x Giá trị giao dịch
• Phí môi giới cho thuê nhà đất = Tỷ lệ phí môi giới (%) x (Giá thuê x Số tháng thuê)

Và phí môi giới này có thể được chia nhỏ để trả theo từng giai đoạn. Ví dụ, bạn có thể trả cho đơn vị môi giới trước một phần chi phí khi ký hợp đồng và sau đó thanh toán toàn bộ phần còn lại khi đã hoàn tất thủ tục sang tên. 

Lưu ý: Mức phí môi giới là bao nhiêu nên được thỏa thuận đồng nhất ngay từ ban đầu và ký kết hợp đồng môi giới rõ ràng nhằm hạn chế tình trạng phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có. Cụ thể, bạn có thể thỏa thuận rõ ràng với bên đơn vị môi giới về mức phí, thời hạn trả, phương thức thanh toán và phạm vi công việc của họ trong suốt cả quá trình giao dịch. 

Ai là người chi trả phí môi giới mua bán nhà?

Tùy vào mỗi trường hợp giao dịch mua bán nhà đất mà phí môi giới có thể được chi trả bởi 1 trong 2 bên người mua và bán. Trong nhiều trường hợp, người bán sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới do họ là người sử dụng dịch vụ này để bán tài sản của mình. Tuy nhiên, trong một số trường hợp thì người mua cũng có thể là bên chi trả phí môi giới nhằm thúc đẩy quá trình giao dịch bất động sản được diễn ra hiệu quả. 

Mặt khác, phí môi giới cũng có thể do 2 bên thỏa thuận chi trả nhằm làm giảm áp lực tài chính của đôi bên cũng như tạo sự cân bằng về quyền lợi trong suốt quá trình đàm phán và giao dịch mua bán nhà thành công. 

Bạn sẽ nhận được gì khi trả phí môi giới? 

Có thể nói, người môi giới bất động sản chính là người đại diện, người kết nối hay chuyên gia tư vấn nhà đất chuyên nghiệp giúp khách hàng thực hiện giaop dịch được trơn tru và hiệu quả. Do đó mà khi bạn chi trả phí môi giới này thì đồng nghĩa với việc sẽ nhận được sự cung ứng từ một số dịch vụ chất lượng như sau:

• Tư vấn xu hướng, nhu cầu thị trường: đơn vị môi giới sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản nhằm đem đến sự đánh giá toàn diện về tiềm năng khu vực, giá thuê mặt bằng hay giá bán, giá mua hợp lý trong thời điểm hiện tại. 
• Tiến hành tìm kiếm và kết nối đối tượng phù hợp: dựa trên tiêu chí tìm kiếm của khách hàng mà môi giới sẽ chủ động tìm kiếm và kết nối bạn với bên đối tác thích hợp. 
• Đàm phán và thương lượng: vì là đơn vị trung gian trong quá trình giao dịch bất động sản nên môi giới sẽ là người giúp bạn thống nhất được mức giá, điều khoản hợp đồng nhằm ký kết được hiệu quả cũng như tránh các rủi ro không đáng có về sau. 
• Hỗ trợ pháp lý: môi giới còn là người hỗ trợ kiểm tra các vấn đề pháp lý hợp đồng, chuẩn bị hồ sơ công chứng, hỗ trợ sang tên sổ đỏ, đóng thuế và lệ phí thích hợp. 
• Xây dựng chiến lược Marketing hiệu quả: việc sử dụng dịch vụ môi giới còn giúp khách hàng hỗ trợ mọi mặt về hình ảnh, mô tả và đăng tin, mở bán trên các nền tảng mạng xã hội, website nhằm tiếp cận dễ dàng hơn với khách hàng tiềm năng. 

Kết luận 

Phí môi giới mua bán nhà là một yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản, bởi chúng ảnh hưởng đến quyết định của cả người mua và người bán. Chính vì thế mà việc hiểu rõ về cách tính phí, đối tượng chi trả sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn hơn khi tham gia vào các giao dịch bất động sản. 

Để biết thêm thông tin chi tiết về đơn vị môi giới uy tín hay mặt bằng cho thuê, nhà bán, vui lòng liên hệ ngay đến Connect Land để được tư vấn hỗ trợ ngay nhé!