Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu

Khi mua bán đất đai, chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, vấn đề phí sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trong những vấn đề mà cả người mua và người bán cần phải lưu ý. Vậy, phí sang tên sổ đỏ là gì, mức phí này bao gồm những khoản nào, và ai sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí này? Bài viết này của Connectland sẽ cùng bạn giải đáp thắc mắc này.

1. Khái niệm về phí sang tên sổ đỏ

– Phí sang tên sổ đỏ là khoản chi phí phát sinh khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua, tức là thay đổi thông tin chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thủ tục này cần phải được thực hiện tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là văn phòng đăng ký đất đai.

2. Các loại phí khi sang tên sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người liên quan cần phải đóng các khoản phí nhất định. Các loại phí này được quy định trong các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý đất đai, cụ thể là tại Luật Đất đai và các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành. Các khoản phí cơ bản bao gồm:

• Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đây là khoản phí mà người mua phải trả khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản phí này được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí mà bên mua phải đóng khi sang tên sổ đỏ. Lệ phí trước bạ là một khoản phí bắt buộc đối với tất cả các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mức lệ phí trước bạ thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị chuyển nhượng của đất đai.
• Phí đăng ký quyền sử dụng đất: Đây là khoản phí mà người thực hiện thủ tục chuyển nhượng phải trả để tiến hành đăng ký quyền sở hữu đất đai mới tại cơ quan đăng ký đất đai.
• Phí thẩm định giá trị tài sản (nếu có): Trong trường hợp có tranh chấp về giá trị đất đai, các bên liên quan có thể phải thực hiện thủ tục thẩm định giá trị tài sản. Phí này được áp dụng trong trường hợp cần thiết để xác định giá trị thực tế của mảnh đất.

3. Bên nào chịu phí sang tên sổ đỏ?

Một trong những vấn đề gây tranh cãi trong các giao dịch mua bán đất đai là việc ai sẽ là người chịu trách nhiệm đóng các loại phí liên quan đến sang tên sổ đỏ. Thực tế, quy định về phí sang tên sổ đỏ không có sự phân chia rõ ràng giữa bên mua và bên bán trong nhiều trường hợp, nhưng theo quy định pháp luật hiện hành và thông lệ thực tiễn, các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc ai sẽ chịu các khoản phí này.

• Phí sang tên sổ đỏ trong trường hợp giao dịch mua bán đất:

– Thông thường, trong giao dịch mua bán đất đai, bên mua sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán phần lớn các khoản phí sang tên sổ đỏ, bao gồm lệ phí trước bạ, phí đăng ký quyền sử dụng đất, và phí thẩm định giá trị tài sản nếu có. Điều này là hợp lý vì bên mua là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và việc sang tên sẽ giúp họ trở thành chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

– Bên bán thường không phải chịu phí sang tên, nhưng có thể phải chịu một số khoản phí liên quan đến việc khai báo, thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước, đặc biệt là thuế thu nhập cá nhân đối với người bán nếu có lợi nhuận từ việc bán đất.

• Phí sang tên trong trường hợp tặng cho đất đai:

– Trong trường hợp tặng cho đất đai, bên nhận tặng cho sẽ là người chịu các khoản phí liên quan đến sang tên sổ đỏ, tương tự như trong trường hợp mua bán đất đai. Tuy nhiên, do đây là giao dịch không có giá trị tiền tệ, nên bên tặng cho không cần phải đóng lệ phí trước bạ, mà chỉ có thể phải chịu nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân nếu có lãi từ việc tặng cho đất đai (tuy nhiên điều này thường ít xảy ra).

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc chịu phí sang tên sổ đỏ

– Mặc dù có những quy định cơ bản về phí sang tên sổ đỏ, nhưng trên thực tế, người mua và người bán có thể thỏa thuận với nhau về việc ai sẽ chịu các khoản phí này. Những yếu tố sau đây có thể ảnh hưởng đến việc phân chia phí sang tên sổ đỏ:

– Thỏa thuận giữa các bên: Các bên trong giao dịch mua bán đất có thể thỏa thuận với nhau về việc chia sẻ hoặc phân chia các khoản phí sang tên sổ đỏ. Trong nhiều trường hợp, bên bán có thể chấp nhận chịu một phần chi phí nếu giá trị giao dịch đất đai có sự thay đổi hoặc có các yếu tố đặc biệt.

– Tình trạng của đất đai: Trong trường hợp đất có vướng mắc về mặt pháp lý, chẳng hạn như chưa có giấy phép xây dựng, không đủ điều kiện để chuyển nhượng, bên bán có thể cần phải chi trả thêm chi phí để làm thủ tục pháp lý trước khi tiến hành sang tên.

– Quy định của địa phương: Mỗi tỉnh thành có thể có quy định riêng về việc phân chia phí sang tên sổ đỏ, vì vậy người tham gia giao dịch cần tìm hiểu kỹ các quy định tại nơi có đất.

Kết luận

Phí sang tên sổ đỏ là một phần không thể thiếu trong các giao dịch đất đai. Việc ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí này chủ yếu phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và thông lệ chung trong giao dịch. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, bên mua thường là người chịu phần lớn các khoản phí, bao gồm lệ phí trước bạ và phí đăng ký quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ về các loại phí và quy định liên quan sẽ giúp các bên tham gia giao dịch đất đai tránh được các tranh chấp và hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi.