Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Thủ tục cho thuê nhà nguyên căn

Ở nước ta hiện nay kinh tế thị trường đang ngày càng phát triển mạnh mẽ cho nên nhu cầu thuê nhà cũng ngày một cao hơn, Vì vậy, các cá nhân và hộ gia đình cho thuê nhà nguyên căn rất quan tâm đến việc cần thực hiện những thủ tục gì.
Thực ra, pháp luật không yêu cầu người cho thuê và người thuê nhà phải ký hợp đồng hoặc thực hiện bất kỳ thủ tục nào bắt buộc, Để giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thuê hoặc cho thuê nhà, bạn nên thực hiện các thủ tục và soạn thảo hợp đồng một cách rõ ràng. Dành 3 phút đọc bài viết này để hiểu hơn về những Thủ tục cho thuê nhà nguyên căn cũng như một số điều liên quan đến lĩnh vực cho thuê nhà của mình nhé!

Khi nào nhà nguyên căn có đầy đủ điều kiện để cho thuê

Điều kiện về cho thuê nhà nguyên căn để ở:

  • Tình trạng nhà: Nhà phải đảm bảo an toàn, không bị hư hỏng nặng, Có khả năng bị sụp đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất và giải tỏa.
  • Trang thiết bị: Tùy thuộc vào đối tượng khách thuê, bạn nên trang bị đầy đủ các thiết bị cơ bản như điện, nước, hệ thống thoát nước, bếp nấu, nhà vệ sinh…
  • Vệ sinh: Nhà phải sạch sẽ, thoáng mát, đảm bảo các tiêu chuẩn vệ sinh.
  • An toàn: Cần đảm bảo an ninh cho ngôi nhà bằng cách lắp đặt cửa chắc chắn, hệ thống báo động nếu cần thiết.

Điều kiện pháp lý cho thuê nhà nguyên căn:

  • Sổ đỏ: Mặc dù không bắt buộc phải có sổ đỏ, nhưng việc sở hữu sổ đỏ sẽ giúp bạn chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và dễ dàng hơn trong việc thực hiện hợp đồng cho thuê.
  • Không tranh chấp: Nhà không đang trong quá trình tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu.
  • Hợp đồng: Khi cho thuê, bạn cần lập hợp đồng cho thuê rõ ràng, cụ thể các điều khoản về giá cả, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Điều kiện khác trong thủ tục cho thuê nhà nguyên căn:

  • Vị trí: Vị trí nhà ở cũng là yếu tố quan trọng. Nhà ở gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông thuận tiện sẽ thu hút nhiều người thuê hơn.
  • Giá cả: Giá cả cho thuê phải hợp lý so với thị trường và chất lượng của căn nhà.

Khi nào thì người cho thuê nhà và người thuê nhà sẽ có đủ điều kiện giao dịch

Đối với người cho thuê nhà nguyên căn:

  • Quyền sở hữu: Người cho thuê phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. Điều này thường được chứng minh bằng sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác.
  • Nhà không thuộc diện tranh chấp: Căn nhà không đang trong quá trình tranh chấp, kiện tụng về quyền sở hữu.
  • Nhà đảm bảo an toàn, vệ sinh: Căn nhà phải đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, vệ sinh, không bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa.

Đối với người thuê nhà nguyên căn:

  • Năng lực hành vi dân sự: Người thuê phải đủ tuổi và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để tự mình ký kết hợp đồng.
  • Có nhu cầu và khả năng thuê nhà: Người thuê phải có nhu cầu thực sự về nhà ở và có khả năng thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn.

Điều kiện chung cho cả hai bên khi hoàn tất thủ tục cho thuê nhà nguyên căn:

  • Thỏa thuận hợp đồng: Cả hai bên cần thống nhất và ký kết hợp đồng cho thuê nhà, trong đó ghi rõ các điều khoản như:
  • Đối tượng cho thuê: Mô tả chi tiết căn nhà cho thuê.
  • Thời gian thuê: Khoảng thời gian mà hợp đồng có hiệu lực từ khi bắt đầu cho đến khi kết thúc.
  • Giá cho thuê: Số tiền phải trả hàng tháng hoặc hàng năm để sử dụng.
  • Phương thức thanh toán: Cách thức thanh toán tiền thuê.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quyền và nghĩa vụ của cả người cho thuê và người thuê.
  • Các điều khoản khác: Các điều khoản khác liên quan đến việc sửa chữa, bảo trì nhà, chuyển nhượng hợp đồng,…

Khi cho thuê nhà nguyên căn cần làm thủ tục gì?

Chuẩn bị giấy tờ:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với căn nhà.
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của cả bên cho thuê và bên thuê.

 Lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn:

  • Nội dung hợp đồng: Hợp đồng cho thuê cần bao gồm các thông tin sau:
  • Thông tin cá nhân của hai bên.

Mô tả chi tiết căn nhà cho thuê (địa chỉ, diện tích, trang thiết bị…).

  • Thời hạn thuê.
  • Giá thuê và hình thức thanh toán.
  • Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên (ví dụ: quyền sử dụng, bảo trì, sửa chữa, chấm dứt hợp đồng…).
  • Điều khoản xử lý tranh chấp.
  • Số lượng bản sao: Nên lập ít nhất 2 bản hợp đồng, mỗi bên giữ một bản.
  • Công chứng hợp đồng (nếu cần):
  • Mục đích: Việc công chứng hợp đồng sẽ giúp tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
  • Trường hợp bắt buộc: Trong một số trường hợp, việc công chứng hợp đồng là bắt buộc theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên.

 Thông báo cho UBND địa phương khi cho thuê nhà nguyên căn:

  • Mục đích: Việc thông báo giúp cơ quan chức năng nắm được tình hình cư trú tại địa phương và đảm bảo an ninh trật tự.
  • Thủ tục: Bạn cần mang theo hợp đồng cho thuê và các giấy tờ tùy thân đến UBND phường/xã nơi có nhà cho thuê để làm thủ tục thông báo.

Các thủ tục cho thuê nhà nguyên căn khác (nếu có):

  • Đăng ký kinh doanh: Nếu bạn cho thuê nhiều căn nhà hoặc hoạt động cho thuê nhà có tính chất kinh doanh, bạn có thể cần đăng ký kinh doanh.
  • Thuế: Bạn cần tìm hiểu về các loại thuế liên quan đến việc cho thuê nhà và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Kết luận

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến việc làm thủ tục cho thuê nhà nguyên căn mà Connect Land muốn gửi đến bạn, hy vọng qua các thông tin trên các bạn sẽ hiểu hơn về việc cho thuê nhà cũng như các loại giấy tờ mình cần chuẩn bị để làm hợp đồng cho thuê một cách suôn sẻ nhất. Đừng quên thường xuyên  truy cập Connect Land chuyên trang đăng tin mua bán, cho thuê BĐS để xem thêm các tin đăng cho thuê nhà uy tín, an toàn và giá hợp lý bạn nhé!