Có nên cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ?

Ở các thành phố lớn, việc các mô hình căn hộ dịch vụ đang được xem là mô hình kinh doanh mới mẻ và độc đáo mang lại nhiều tiện ích cho người sử dụng. Đây là hình thức kinh doanh bất động sản khá hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư áp dụng với hình thức cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ. Vậy có nên cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua một số thông tin dưới đây. 

Xem thêm:

• Tiêu chuẩn cho thuê mặt bằng cửa hàng tiện lợi
• Kinh nghiệm cho thuê mặt bằng mở showroom bán hàng
• Danh sách văn phòng công chứng Bình Thạnh 

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (serviced apartment) là mô hình dịch vụ nhà ở kết hợp với các tiện ích của khách sạn như dọn dẹp, giặt ủi, bảo vệ,..nhằm cung cấp cho khách hàng một môi trường sống thoải mái, tiện nghi và an toàn nhất. 

Căn hộ dịch vụ thường được thuê cho thời gian lưu trú dài hạn từ 2 tuần đến vài tháng hoặc thậm chí là nhiều hơn, điều này rất thích hợp đối với các đối tượng du học sinh, người đi công tác, du lịch hoặc các hộ gia đình cần chỗ ở tạm thời. Chính vì thế mà việc cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ  được đánh giá là mô hình kinh doanh hấp dẫn, mang lại thu nhập cao và ổn định hơn so với các loại hình cho thuê nhà truyền thống. 

Có nên cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ?

Trước nhu cầu tiềm năng về dịch vụ lưu trú nhà ở dài hạn đi kèm với sự tiện nghi như ở khách sạn thì việc cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ luôn là chiến lược kinh doanh bất động sản có thu nhập ổn định, tận dụng tối đa tài sản cũng như có giá trị phát triển cao trong tương lai. 

Cụ thể, dưới đây là một số ưu và nhược điểm khi cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ mà bạn có thể tham khảo:

Ưu điểm

• Nhu cầu thị trường lớn: hiện nay, các đối tượng khách hàng như du học sinh, người du lịch, công tác hay đang tìm chỗ ở ngắn hay dài hạn đều có thể thuê căn hộ dịch vụ làm nơi lưu trú với nhiều tiện ích và tính an toàn, tiện lợi cao. 
• Nguồn thu nhập ổn định: việc cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ giúp nhà đầu tư thu lại khoản lợi nhuận cao và ổn định hơn cũng như có tính chất kinh doanh mới mẻ, hấp dẫn hơn so với hình thức cho thuê thông thường. 
• Tận dụng tối đa giá trị tài sản: đối với các căn nhà có diện tích lớn thì việc cho thuê làm căn hộ dịch vụ giúp bạn tận dụng tối đa không gian và mang lại nhiều khoản doanh thu đa dạng hơn so với việc chỉ cho thuê từ một người. 
• Nâng cấp môi trường nhà ở: các mô hình căn hộ dịch vụ hiện nay hầu hết được thiết kế tinh tế, sang trọng với đầy đủ các thiết bị nội thất, qua đó nâng cao tính thượng và giá trị của mặt bằng nhà ở. 
• Thị trường đa dạng: các căn hộ dịch vụ cung cấp hiện nay đều được thiết kế đa dạng với các mô hình từ căn hộ mini, bình dân đến các căn hộ dịch vụ cao cấp, căn hộ thiết kế theo chủ đề hay kết hợp với nhu cầu văn phòng,..nhằm đáp ứng mọi đối tượng khách hàng với tiêu chí mang lại sự tiện nghi và thoải mái nhất. 

Nhược điểm

• Chi phí đầu tư ban đầu lớn: để xây dựng ngôi nhà ban đầu thành mô hình căn hộ dịch vụ thì bạn cần bỏ ra một khoản chi phí khá lớn để mua sắm nội thất, máy giặt, wifi, truyền hình cáp,…
• Quản lý phức tạp: vì cho thuê với nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu khác nhau nên việc quản lý mô hình kinh doanh này có thể khiến bạn gặp nhiều vấn đề khi thu tiền nhà, phí quản lý cũng như các chi phí sửa chữa phát sinh,..
• Mức độ cạnh tranh cao: mô hình căn hộ dịch vụ đang ngày càng phát triển ở nhiều khu vực, do đó bạn cần có một chiến lược kinh doanh hiệu quả nhằm thu hút khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ và lưu trú lâu dài. 
• Rủi ro pháp lý: có thể xảy ra đối với việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà với khách hàng, hư hỏng nội thất hay dịch vụ hỗ trợ đi kèm.

Các yếu tố cần cân nhắc khi cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ

Chính vì thế, để xác định xem có nên cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ hay không thì bạn có thể cân nhắc đến một vài yếu tố sau đây:

Vị trí địa lý

Quan sát các tiện ích công cộng xung quanh như chợ, bệnh viện, trường học, công viên, trung tâm thương mại,..nhằm xác định tính khả thi của mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ tại khu vực này.

Cạnh tranh thị trường

Tìm hiểu và phân tích nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh nhằm đánh giá tính khả thi của dự án cũng như có kế hoạch quảng bá marketing thích hợp. 

Nội thất và tiện nghi

Đảm bảo căn hộ được trang bị đầy đủ các thiết bị nội thất như giường, tủ, bàn làm việc, tủ lạnh, máy lạnh, wifi, máy giặt, bếp nấu,..để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khách hàng. Ngoài ra, căn hộ còn nên được trang bị một số thiết bị an toàn như bình báo cháy, hệ thống báo cháy, khóa cửa an toàn,..

Vấn đề pháp lý

Đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý của căn nhà cũng như tuân thủ quy trình nộp thuế theo quy định của pháp luật. 

Các rủi ro khác

• Bạn có thể gặp phải những khách thuê không tuân thủ quy định, gây hư hỏng tài sản hay trả tiền thuê không đúng hạn,..
• Thị trường bất động sản có thể bị biến động, ảnh hưởng đến giá cho thuê.
• Các vấn đề vệ sinh môi trường, chi phí quản lý hay chi phí dịch vụ đi kèm cũng có thể là mối nguy hại cho kế hoạch kinh doanh căn hộ dịch vụ của bạn.  

Kết luận 

Cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ đang là mô hình kinh doanh lý tưởng được nhiều nhà đầu tư cân nhắc áp dụng. Tuy nhiên đi kèm với đó cũng có thể là một số nguy cơ cần xem xét thật kỹ trước khi tiến hành kinh doanh. Chính vì thế mà trong trường hợp này bạn nên tìm kiếm một cơ sở môi giới uy tín, đáng tin cậy nhằm giúp quá trình tìm kiếm mặt bằng hay nhà ở được diễn ra thuận lợi, đảm bảo hiệu quả doanh thu cao trong tương lai.

Tại đây, Connect Land chuyên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản cho thuê mặt bằng, nhà nguyên căn nhằm đáp ứng các mô hình kinh doanh của bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ ngay nhé!