Rủi ro khi thuê nhà nguyên căn cho thuê lại

Thuê nhà nguyên căn cho thuê lại được xem là hình thức kinh doanh vốn ít mà đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng nên được các nhà đầu tư quan tâm và thực thi nhiều hiện nay. Tuy nhiên, phương thức kinh doanh này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nếu không cẩn thận có thể gây bù lỗ bất cứ lúc nào. Cụ thể đó là những rủi ro nào? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm:

• Nhà nguyên căn là gì? Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn
• Có nên cho thuê nhà nguyên căn làm căn hộ dịch vụ?
• Danh sách các app mua bán nhà uy tín 

Khái niệm “thuê nhà nguyên căn cho thuê lại”

Thuê nhà nguyên căn cho thuê lại được hiểu là hình thức kinh doanh mà một người thuê nhà từ chính chủ sau đó có thể tiến hành tu sửa, nâng cấp hay trang trí rồi cho thuê lại để thu về mức lợi nhuận lớn hơn giá trị cho thuê ban đầu. Đây được xem là cách thức kinh doanh “sang tay” nhanh chóng với chi phí bỏ ra ít mà có thể mang lại nguồn thu chênh lệch một cách nhanh chóng và đều đặn mỗi tháng. Do đó mà nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn phương thức này làm mục tiêu sinh lời cho quá trình đầu tư của mình. 

Rủi ro khi thuê nhà nguyên căn cho thuê lại

Mặc dù được đánh giá là kế hoạch kinh doanh có vốn đầu tư thấp – lợi nhuận cao nhưng việc thuê nhà nguyên căn cho thuê lại cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề rủi ro khá lớn mà các nhà đầu tư không nên chủ quan bỏ qua. Cụ thể như: 

Rủi ro về mặt pháp lý

Được xem là vấn đề rủi ro hàng đầu mà các nhà đầu tư cần xem xét khi thực hiện kế hoạch đầu tư này. Cụ thể, người cho thuê nhà có thể không phải chủ nhà thực sự dẫn đến một số khó khăn, chậm trễ trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh nghiêm trọng liên quan đến căn nhà. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể gặp phải các rắc rối pháp lý nếu không tuân thủ quy định đăng ký kinh doanh hay đăng ký tạm trú cho người thuê lại. 

Rủi ro về tài chính

Phương thức kinh doanh này được xem là có tỷ lệ hồi vốn cao khi người thuê sau đáp ứng các tiêu chí trả thuê đúng hạn, không gây thiệt hại các thiết bị nội thất, không quỵt tiền thuê hay không dùng để kinh doanh các ngành nghề bất hợp pháp,..Điều này sẽ mang đến cho các nhà đầu tư một dòng tiền ổn định hàng tháng. 

Mặt khác, chủ đầu tư còn phải đối mặt với rủi ro phòng trống, không cho thuê được trong thời gian dài gây thua lỗ, khó thu hồi vốn và tiền thuê ban đầu một cách nhanh chóng. Từ đó khiến vốn đầu tư của bạn có thể bị chôn vùi vô hạn hoặc thậm chí là gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc lưu thông tiền trong các dự án đầu tư khác,..

Rủi ro về vận hành quản lý

Cho người khác thuê lại đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có thể phải đối mặt với các vấn đề hư hại vật dụng nội thất hay các đường dây điện, nền nhà, sơn tường,..khi khách thuê làm hư hỏng hay do vật dụng đã xuống cấp. Nếu điều này cứ xảy ra nhiều lần trong thời gian ngắn thì có thể gây nên nhiều ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa, mua mới hoặc nâng cấp lại ngôi nhà, qua đó khiến bạn sẽ bị lỗ một khoản tiền lớn hoặc có khi là cao hơn cả mức doanh thu nhận được sau đó. 

Rủi ro về an ninh

Việc thuê nhà nguyên căn cho thuê lại có vị trí ở những nơi hẻo lánh, ít dân cư có thể gây ảnh hưởng đến lượng khách thuê cũng như các vấn đề an ninh như hàng xóm thường xuyên ồn ào, cãi nhau hay nhiều tệ nạn xã hội có thể xảy ra gây nên các rủi ro không đảm bảo an toàn cho người thuê khiến căn nhà có thể để trống dài hạn hoặc khách thuê không thể lưu lại lâu hơn gây ảnh hưởng đến doanh thu cho thuê lâu dài của nhà đầu tư. 

Nên lưu ý những gì khi thuê nhà nguyên căn cho thuê lại?

Để tránh các rủi ro phát sinh kể trên gây ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư và kinh doanh của bạn thì một số lưu ý dưới đây được xem là vô cùng quan trọng không nên bỏ qua khi thực thi mô hình kinh doanh này:

Kiểm tra ngôi nhà và hợp đồng thuê nhà

Trước khi tiến hành thuê nhà nhằm mục đích cho thuê lại thì bạn nên xem xét tổng quan ngôi nhà bao gồm vị trí ngôi nhà, môi trường xung quanh, mức sống của người dân địa phương, các nội thất – gạch men nền nhà bên trong và một số giấy tờ pháp lý của ngôi nhà,..để xác định tình trạng hiện tại cũng như cơ hội kinh doanh về sau của mình. Đồng thời, việc kiểm tra rõ ràng các yếu tố này cũng giúp bạn hạn chế những nguy cơ pháp lý, mâu thuẫn trong suốt quá trình thuê về sau. 

Dự tính mức ngân sách phù hợp

Bạn nên tính toán tỉ mỉ và chi tiết các khoản phí cần thiết như chi phí thuê nhà, chi phí nâng cấp, chi phí sửa chữa hay quảng bá,…để đưa ra con số tối ưu cụ thể giúp bạn lựa chọn được một căn nhà thuê lý tưởng, phân khúc khách hàng mục tiêu và đảm bảo thu hồi vốn và lợi nhuận một cách nhanh chóng. 

Lên kế hoạch kinh doanh hiệu quả

• Kê khai tất cả nội thất hiện có: ghi lại tình trạng các loại nội thất đã có sẵn khi thuê giúp bạn có thể đối chiếu dễ dàng khi bàn giao nhà cho chủ sở hữu. 
• Đảm bảo các vấn đề trong điều khoản hợp đồng: giá thuê, thời hạn thuê, nghĩa vụ cụ thể của bên thuê và cho thuê, quy định về tiền cọc trước, trách nhiệm sửa chữa nội thất,..nhằm hạn chế các khoản phí phát sinh hay mâu thuẫn, cãi vã giữa 2 bên về sau. 
• Quảng bá hiệu quả: đa dạng trên nhiều kênh để thu hút khách hàng, giảm thiểu thời gian để nhà trống.
• Kiểm tra toàn bộ khi khách hết hợp đồng thuê: kiểm tra và đối chiếu các vật dụng nội thất hay thiết bị điện tử, nền nhà, sơn tường để xác định có hư hỏng không. Nếu không có hư hỏng gì thì có thể hoàn trả tiền đặt cọc cho khách thuê.  

Kết luận 

Trên đây là một số thông tin về rủi ro thuê nhà nguyên căn cho thuê lại mà bạn cần phải lưu ý để vận hành hiệu quả mô hình kinh doanh này. Để tìm hiểu thêm các thông tin cần thiết về mặt bằng thuê, giá thuê hay diện tích nhà phù hợp,..hãy kết nối ngay với Connect Land để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất nhé!