Mua bán nhà phải cọc bao nhiêu tiền?

Mua bán nhà được xem là một giao dịch chuyển nhượng tài sản và quyền sử dụng đất giữa bên mua và bên bán theo quy định pháp luật. Do đó mà quy trình này đòi hỏi cần thực hiện bằng hợp đồng văn bản, công chứng và đặt cọc nhà để tăng giá trị uy tín và pháp lý. Vậy khi mua bán nhà phải cọc bao nhiêu tiền? Và quy trình diễn ra như thế nào? sẽ là những thông tin chính mà Connect Land chia sẻ đến bạn trong bài viết sau đây.

Xem thêm:

Mua-ban-nha-phai-coc-bao-nhieu-1

Mua bán nhà phải cọc bao nhiêu tiền?

Trên thực tế, khi tiến hành giao dịch mua bán nhà thì số tiền đặt cọc là bao nhiêu sẽ được tính dựa trên thỏa thuận giữa 2 bên người mua và bán chứ không có điều khoản pháp luật nào quy định về vấn đề này.

Cụ thể, để hạn chế rủi ro cũng như đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên thì số tiền đặt cọc mua bán nhà thông thường sẽ được tính từ 10%-30% nhằm đảm bảo người mua và người bán sẽ thực hiện đúng quy trình mua bán nhà trước khi hết thời hạn đặt cọc theo thỏa thuận ban đầu. Và toàn bộ quy trình đặt cọc này sẽ được tiến hành dưới văn bản hợp đồng và công chứng nhằm đảm bảo tính minh bạch và pháp lý.

Vậy quy trình công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà diễn ra như thế nào?

Quy trình công chứng hợp đồng đặt cọc

Dưới đây là các bước quy trình công chứng hợp đồng đặt cọc mà bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Đơn đề nghị yêu cầu công chứng (theo mẫu)
Một số giấy tờ nhân thân của 2 bên đặt cọc và nhận cọc như CCCD, hộ chiếu (còn hạn sử dụng), giấy đăng ký kết hôn hay giấy ly hôn,…
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà,…

Bước 2: Thực hiện công chứng

Khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu thì các bên sẽ đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc
Các bên sẽ xuất trình bản gốc các giấy tờ đã được yêu cầu trước đó và được hỗ trợ giải thích quyền, nghĩa vụ liên cũng như hướng dẫn quy trình ký hợp đồng và bàn giao tiền đặt cọc.

Bước 3: Đối chiếu thông tin hợp đồng

Sau khi đã hoàn tất thủ tục ký hợp đồng công chứng đặt cọc mua bán nhà thì các công chứng viên sẽ đối chiếu lại các thông tin hợp đồng với bản chính bao gồm cả chữ ký, vân tay của 2 bên,…Nếu hợp lệ thì sẽ tiến hành ghi lời chứng và đóng dấu vào hợp đồng.

Cuối cùng, khi đã hoàn thành xong hết quy trình thì các bên sẽ nộp phí, thù lao công chứng và nhận lại bản chính giấy tờ, hợp đồng đặt cọc đã công chứng.

Mua-ban-nha-phai-coc-bao-nhieu-2

Một số lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà

Để quá trình đặt cọc nhà được diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền – nghĩa vụ thực hiện đúng thời hạn giữa 2 bên thì cả người mua lẫn người bán cần lưu ý một số điều quan trọng như sau:

Đảm bảo thông tin các bên đầy đủ

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà phải đầy đủ các thông tin quan trọng như họ tên, năm sinh, số CCCD, địa chỉ thường trú, SDT, số tài khoản ngân hàng,….của cả 2 bên bán và mua nhà.

Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý xem người bán (gia chủ) có đủ thẩm quyền để giao kết và thực hiện hợp đồng đặt cọc hay không. Trong trường hợp, căn nhà thuộc quyền sở hữu của 2 vợ chồng hay toàn bộ thành viên trong hộ gia đình thì cần phải có chữ ký của từng người cụ thể. Còn nếu không phải là chủ nhà thì phải có giấy ủy quyền nhằm tiến hành giao dịch nhận cọc được diễn ra một cách hợp lệ và hợp pháp.

Đảm bảo thông tin tài sản chuyển nhượng rõ ràng

Bên cạnh các thông tin các bên liên quan thì hợp đồng đặt cọc nhà cũng cần phải cung cấp các thông tin rõ ràng về tài sản chuyển nhượng bao gồm địa chỉ, số tờ, số thửa, diện tích đất, diện tích sàn xây dựng,..Và một số tiêu chí liên quan như hiện trạng ngôi nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và do cơ quan nào cấp vào ngày tháng năm nào,….

Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Là phần thông tin quan trọng không thể thiếu trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Cụ thể, các thông tin kê khai phải nêu rõ các nội dung sau:

Giá chuyển nhượng mua bán nhà là bao nhiêu?
Giá khai trong hợp đồng công chứng là bao nhiêu?
Số tiền đặt cọc nhà là bao nhiêu?
Các chi phí thuế phát sinh như thuế thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp hàng năm, chi phí xử lý khi khai báo thuế chi phí xử lý nhà chưa hoàn công, giá tiền điện nước và internet,….

Thời gian và quy định đặt cọc

Thời gian đặt cọc mua bán nhà thông thường được thỏa thuận trong khoảng từ 1-3 tháng. Và sau khi đặt cọc nếu bên mua không thanh toán đủ số tiền mua bán nhà còn lại hoặc không có ý định mua nữa thì sẽ mất tiền cọc. Còn nếu bên bán không bán sẽ phải hoàn trả tiền đặt cọc hoặc có thể phải bồi thường thêm một khoản tương đương khác theo thỏa thuận trước đó.

Cam kết giữa các bên

Bên bán cam kết tài sản nhà ở có hiện trạng tốt, không bị tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án hay không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, bị giải tỏa và phá dỡ nhà cửa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bên mua cam kết đã nắm bắt rõ nguồn gốc sở hữu và thực trạng quy hoạch của tài sản nhà đất định mua.

Điều này giúp bên mua và bên bán đạt sự thỏa thuận đồng nhất trong mua bán nhà để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm tốt nhất cho các bên khi tiến hành giao dịch và công chứng.

Một số thỏa thuận khác

Ngoài các danh mục kể trên thì hợp đồng đặt cọc còn có thể bao gồm một số điều khoản thỏa thuận khác như:

Bên bán sẽ đóng thuế TNCN và phí công chứng
Bên mua sẽ đóng lệ phí trước bạ và phí đăng bộ sang tên hoặc cấp đổi sổ
Bên bán có đồng ý cho bên mua vay ngân hàng để thanh toán hay không?
Bên bán đang vay ngân hàng thì có cần bên mua hỗ trợ tài chính để rủ sổ ra ký công chứng hay không?
Hợp đồng đặt cọc nhà nên ký tên hay lăn tay?
Một số các điều khoản thỏa thuận khác theo từng trường hợp cụ thể.

Kết luận

Đặt cọc mua bán nhà là bước quan trọng giúp đảm bảo quá trình giao dịch giữa 2 bên được diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Chính vì thế mà việc nắm bắt các thông tin về số tiền đặt cọc, quy trình công chứng hay các điều khoản hợp đồng liên quan,…sẽ giúp bạn mua bán nhà hiệu quả.

Hy vọng bài viết trên sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Để biết thêm thông tin chi tiết về mua bán nhà mặt tiền, thuê mặt bằng kinh doanh hay tòa nhà văn phòng ở TPHCM, vui lòng liên hệ Connect Land để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất nhé!