Liệt kê các chi phí khi thuê kinh doanh mặt bằng khách sạn

Với sự tăng trưởng du lịch trong những đã mở ra nhiều cơ hội tiềm năng cho mô hình kinh doanh khách sạn trong nước. Mỗi một mô hình đều có hướng hoạt động, chi phí vốn ban đầu và phân khúc khách hàng khác nhau,…do đó mà đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu và tiến hành triển khai thích hợp. Vậy để kinh doanh hiệu quả mặt bằng khách sạn thì có thể tiêu tốn những chi phí nào? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu ngay qua bài viết sau đây.  

Xem thêm:

• Vì sao nên thuê mặt bằng kho xưởng?
• Cách hạch toán chi phí thuê văn phòng
• Nên ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mấy năm? 

Các mô hình kinh doanh khách sạn phổ biến hiện nay

Mặc dù đều là mô hình có chung mục tiêu mang đến sự lưu trú tiện nghi và thoải mái nhất cho khách hàng, song mỗi một mô hình khách sạn đều có những điểm khác biệt và tập trung vào nhóm đối tượng mục tiêu nhất định. Cụ thể, dưới đây là một số mô hình kinh doanh khách sạn phổ biến hiện nay mà bạn có thể tham khảo: 

Mô hình khách sạn nghỉ dưỡng (boutique)

Là mô hình khách sạn nghỉ dưỡng được xây dựng với nhiều kiểu nhà thấp tầng, biệt thự hay căn hộ nhỏ với xung quanh là các quần thể kiến trúc có cảnh quan thiên nhiên đẹp tạo nên cảm giác trong lành, bình dị và yên ả. Hầu hết các mô hình khách sạn boutique đều có vị trí gần các vùng biển, sông, núi – nơi có cảnh quan tự nhiên đẹp mắt, thu hút khách hàng đến trải nghiệm và hưởng thụ kỳ nghỉ dưỡng thoải mái nhất. 

Mô hình khách sạn thương mại

Là mô hình khách sạn tập trung nhiều ở các thành phố lớn, nhất là ở gần các khu trung tâm thương mại, khu dân cư hoặc các khu du lịch nổi tiếng. Mô hình này chủ yếu hướng đến những du khách lưu trú ngắn hạn khi đi công tác, du lịch. Trong đó, mặt bằng khách sạn thương mại thường được bố trí các nội thất bàn ghế, sofa, phòng hội họp, nhà ăn và nhiều dịch vụ hỗ trợ khác,…nhằm tạo nên một không gian lưu trú tiện nghi và tinh tế bậc nhất ở trung tâm thành phố. 

Ngoài ra, các mô hình khách sạn thương mại này còn hỗ trợ cung cấp các dịch vụ ăn uống, hội nghị và tiệc cưới cho khách hàng với nhiều chiến dịch phục vụ chất lượng cao. Chính vì thế mà nhóm khách hàng mục tiêu cho mặt bằng khách sạn này thường là doanh nhân hay người có thu nhập cao đến trải nghiệm và tiêu dùng. 

Mô hình khách sạn bình dân, nhà nghỉ

Là mô hình khách sạn bình dân phù hợp cho khách hàng có nhu cầu lưu trú ngắn theo giờ với mức chi trả không cao. Đây là dịch vụ lưu trú khá phổ biến trong khắp khu vực TPHCM và có vị trí gần các bến xe, nhà hát, khu vui chơi và trung tâm thương mại bình dân. Trong đó, mỗi căn phòng hay dịch vụ tại đây thường đơn giản, ngăn nắp với các vật dụng nội thất và trang thiết bị tối giản sao cho phù hợp với nhu cầu lưu trú của khách hàng. 

Mô hình khách sạn căn hộ (Condotel) 

Là mô hình khách sạn mới xuất hiện trong những năm gần đây, Condotel phù hợp cho khách du lịch là hộ gia đình hay người đi công tác cùng người thân cần một không gian đầy đủ tiện nghi để sinh hoạt thuận tiện như ở nhà. Mô hình mặt bằng khách sạn căn hộ này thường bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, phòng bếp,..giúp du khách có trải nghiệm không gian thật gần gũi và ấm cúng so với khách sạn truyền thống.  

Mô hình khách sạn Casino

Là mô hình khách sạn tích hợp với các dịch vụ vui chơi giải trí như mua sắm, nghệ thuật, ẩm thực, ca hát và nhiều hình thức giải trí khác,….Mô hình này thường được triển khai ở nhiều khách sạn cấp 4 sao trở lên và hướng đến khách hàng du lịch quốc tế, thương nhân hay người có khả năng chi trả cho các loại hình dịch vụ lưu trú và vui chơi tại đây. 

Các chi phí khi thuê kinh doanh mặt bằng khách sạn

Với đa dạng các mô hình kinh doanh mặt bằng khách sạn kể trên thì các chi phí kèm theo cũng sẽ chênh lệch cao thấp theo từng loại hình dịch vụ. Nhưng chung quy, khi tiến hành triển khai kinh doanh khách sạn thì bạn cần phải lưu ý đến một số khoản chi phí nhất định như sau: 

Chi phí thuê mặt bằng phù hợp

Chi phí thuê mặt bằng khách sạn là một trong những khoản phí quan trọng hàng đầu khi tiến hành kinh doanh mô hình này. Mức chi phí này có thể chênh lệch tùy vào vị trí khu vực, diện tích và hiện trạng mặt bằng. Cụ thể, một mặt bằng đẹp, còn mới và tọa lạc ở khu vực đông dân cư thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực lân cận khác. Do đó mà bạn cần phải lựa chọn mặt bằng phù hợp để đảm bảo quá trình vận hành khách sạn được diễn ra thuận lợi và mang lại nguồn doanh thu cao. 

Chi phí đầu tư xây dựng

Trong trường hợp, bạn quyết định xây dựng hoặc cải tạo lại mặt bằng khách sạn sao cho phù hợp với định hướng kinh doanh thì chi phí đầu tư xây dựng sẽ là một khoản chi khá lớn. Chi phí này có thể bao gồm nguyên vật liệu, ý tưởng thiết kế, nhân công và giấy phép đăng ký xây dựng,…Vì thế, để tối ưu hóa khoản chi phí này thì các nhà đầu tư cần lập bảng kế hoạch chi tiết nhằm tiến hành thuận lợi trong thời gian sớm nhất. 

Chi phí trang bị nội thất, trang thiết bị

Kinh doanh khách sạn thì chắc chắn không thể thiếu các chi phí trang bị nội thất, trang thiết bị cần thiết. bởi đây là yếu tố quan trọng đánh giá chất lượng dịch vụ của khách sạn. Cụ thể, chi phí cho khoản này bao gồm vật dụng nội thất theo chủ đề, TV, máy lạnh, tủ lạnh, bàn ghế, giường, chăn nệm và một số đồ dùng cần thiết khác,…Qua đó đảm bảo cung ứng một môi trường lưu trú tiện nghi và thoải mái nhất cho khách hàng. 

Chi phí quảng bá, truyền thông

Để thu hút khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ tại khách sạn thì không thể thiếu các chiến lược marketing truyền thông thích hợp. Cụ thể, chi phí này có thể bao gồm việc xây dựng website, fanpage, banner hay liên kết với các công ty du lịch lữ hành,…qua đó giúp xây dựng độ nhận diện thương hiệu cao cũng như dễ dàng tiếp cận tốt với các phân khúc khách hàng mục tiêu. 

Chi phí phát sinh liên quan

Bên cạnh các chi phí chính thì việc theo dõi và kiểm soát tối ưu một số chi phí phát sinh liên quan sẽ là chìa khóa giúp bạn duy trì và vận hành mặt bằng khách sạn được hiệu quả. Trong đó, các khoản phí này có thể là chi phí quản lý khách sạn, tiền bảo trì, tiền điện nước, tiền thuê nhân viên,….

Kết luận 

Kinh doanh mặt bằng khách sạn là một trong những lĩnh vực có tiềm năng phát triển cao trong xu hướng thị trường hiện nay. Và việc nắm rõ các mô hình hoạt động cũng như chi phí liên quan sẽ giúp nhà đầu tư triển khai kinh doanh được hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị dịch vụ chất lượng và phát triển bền vững trong tương lai. 

Với những thông tin trên đây hy vọng sẽ mang đến cho bạn nhiều điều hữu ích. Để biết thêm về một số mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh hiện nay, vui lòng liên hệ ngay đến Connect Land để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất nhé!