Trang chủ>>tin tức>>Góc tư vấn
Luật Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh
Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là một trong những hoạt động phổ biến diễn ra trong thị trường bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, để quá trình này có thể diễn ra một cách suôn sẻ và đảm bảo tối đa quyền lợi cho cả hai bên, thì việc nắm rõ các quy định pháp luật về thị trường cho thuê cụ thể là luật sang nhượng mặt bằng kinh doanh là vô cùng quan trọng.
Những Điểm Cần Lưu Ý Khi Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh
- Giấy tờ pháp lý khi sang nhượng mặt bằng kinh doanh:
– Hợp đồng cho thuê: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, cần đảm bảo còn thời hạn hợp lệ và có sự đồng ý của chủ nhà về việc sang nhượng.
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Đối với trường hợp sang nhượng trực tiếp từ chủ sở hữu.
– Giấy phép kinh doanh: Cần chuyển đổi tên người đại diện pháp luật.
- Thủ tục sang nhượng mặt bằng kinh doanh:
– Thông báo cho chủ nhà: Bên sang nhượng cần thông báo cho chủ nhà về việc sang nhượng và được sự đồng ý bằng văn bản.
– Làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng: Các bên cùng nhau làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
– Chuyển đổi giấy phép kinh doanh: Bên nhận nhượng cần làm thủ tục chuyển đổi giấy phép kinh doanh sang tên mình.
- Nội dung hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh:
– Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của bên sang nhượng và bên nhận nhượng.
– Đối tượng sang nhượng: Mô tả chi tiết mặt bằng được sang nhượng.
– Giá trị sang nhượng: Thỏa thuận cụ thể về giá cả và hình thức thanh toán.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của mỗi bên sau khi hoàn tất việc sang nhượng.
– Điều khoản giải quyết tranh chấp: Trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên sẽ giải quyết theo phương thức nào.
- Chi phí phát sinh sang nhượng mặt bằng kinh doanh:
– Phí sang nhượng: Có thể phát sinh phí sang nhượng tùy theo thỏa thuận của các bên.
– Phí chuyển đổi giấy phép kinh doanh: Chi phí này do bên nhận nhượng chịu.
– Các chi phí khác: Có thể phát sinh các chi phí khác như phí công chứng, phí đăng ký…
Những Rủi Ro Cần Tránh Khi Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh
Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết rõ ràng về pháp luật. Những rắc rối về luật sang nhượng mặt bằng kinh doanh mà bạn cần tránh:
- Giấy tờ pháp lý không đầy đủ hoặc giả mạo:
– Hợp đồng thuê: Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo còn hiệu lực, các điều khoản rõ ràng, đặc biệt là điều khoản về việc chuyển nhượng.
– Giấy tờ sở hữu: Nếu là mặt bằng của chủ nhà, cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
– Giấy phép kinh doanh: Đảm bảo giấy phép còn hiệu lực và có thể chuyển nhượng.
- Tranh chấp với chủ nhà:
– Điều khoản chuyển nhượng: Không phải tất cả các hợp đồng thuê đều cho phép chuyển nhượng.
– Phí phạt: Có thể phát sinh phí phạt nếu vi phạm điều khoản hợp đồng.
– Tranh chấp về giá thuê: Chủ nhà có thể yêu cầu tăng giá thuê sau khi chuyển nhượng.
- Tài sản gắn liền với mặt bằng kinh doanh khi sang nhượng:
Danh mục tài sản: Lập danh mục chi tiết các tài sản đi kèm (thiết bị, nội thất…) và thỏa thuận rõ ràng về giá trị, quyền sở hữu.
Tranh chấp về giá trị: Có thể xảy ra tranh chấp về giá trị của các tài sản này.
- Nợ nần của chủ cũ:
– Kiểm tra nợ thuế, điện nước: Đảm bảo mặt bằng không còn nợ nần.
– Nợ đối tác: Tìm hiểu kỹ về các khoản nợ đối với đối tác khác.
- Vấn đề về quy hoạch:
– Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo mặt bằng không nằm trong khu vực bị thu hồi hoặc hạn chế xây dựng.
– Vi phạm pháp luật: Nếu mặt bằng được sử dụng sai mục đích, có thể bị xử phạt hoặc buộc phải di dời.
Các biện pháp phòng tránh sang nhượng mặt bằng kinh doanh
– Tư vấn pháp lý: Luôn tìm kiếm sự tư vấn của luật sư để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng pháp luật.
– Kiểm tra kỹ giấy tờ: Kiểm tra kỹ mọi giấy tờ liên quan trước khi ký kết hợp đồng.
– Thỏa thuận rõ ràng: Các điều khoản trong hợp đồng cần được ghi rõ ràng, cụ thể, tránh những hiểu lầm sau này.
– Cọc tiền: Nên đặt cọc một phần số tiền để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kết Luận: Để tránh làm mất thời gian và xuất hiện nhiều sự cố không đáng có bạn có thể nhờ sự hỗ trợ – ký gửi sang nhượng cho các công ty môi giới uy tín về lĩnh vực cho thuê như công ty Connect Land thông qua trang website của công ty.
Xem thêm: https://connectland.vn/tin-tuc/nhung-cau-hoi-khi-thue-mat-bang-kinh-doanh