Mặt bằng rộng có nên cho thuê không?

Trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, khu dân cư hoặc mặt tiền đường lớn, nhiều chủ sở hữu bất động sản đặt ra câu hỏi: liệu có nên cho thuê mặt bằng rộng hay không? Quyết định này không chỉ liên quan đến việc tạo ra dòng tiền mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng khai thác lâu dài của bất động sản.

Để giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định, hãy cùng phân tích các lợi ích, tiềm năng kèm theo những lưu ý cần thiết liên quan đến việc cho thuê mặt bằng rộng.

Xem thêm tại:

1. Mặt bằng rộng – lợi thế hấp dẫn trong kinh doanh

– Một mặt bằng có diện tích lớn luôn là lựa chọn thu hút trên thị trường thuê bất động sản, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư, tuyến đường trọng điểm hoặc lân cận các trung tâm thương mại, chợ và khu công nghiệp. Những lợi thế chính bao gồm:

Dễ dàng thu hút khách thuê với nhu cầu lớn

Các doanh nghiệp như chuỗi bán lẻ, quán cà phê, showroom ô tô – xe máy, siêu thị mini, phòng gym hay nhà hàng thường tìm kiếm mặt bằng rộng để mở rộng mô hình kinh doanh. Diện tích càng lớn, khả năng đáp ứng nhu cầu kinh doanh càng cao.

Giá cho thuê cao, mang lại dòng tiền ổn định

Mặt bằng rộng thường có mức giá cho thuê nhỉnh hơn so với mặt bằng nhỏ. Đặc biệt nếu tọa lạc tại vị trí đẹp, chủ sở hữu có thể lựa chọn cho thuê toàn bộ hoặc tách nhỏ từng phần để cho nhiều đơn vị thuê cùng lúc, từ đó gia tăng nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.

Khai thác linh hoạt với nhiều hình thức

Bên cạnh việc cho thuê làm cơ sở kinh doanh, chủ nhà còn có thể tận dụng mặt bằng rộng để mở bãi giữ xe, kho chứa hàng, trung tâm dịch vụ hoặc chia nhỏ không gian để phục vụ nhiều ngành nghề khác nhau cùng thời điểm.

2. Có nên cho thuê mặt bằng rộng?

– Cho thuê mặt bằng rộng có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng trước khi đưa ra quyết định, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố sau:

Vị trí có phù hợp để kinh doanh?

Không phải mặt bằng rộng nào cũng dễ dàng cho thuê. Nếu bất động sản nằm trong hẻm nhỏ, khu vực ít cư dân hoặc khó tiếp cận bằng xe lớn, hoạt động kinh doanh có thể gặp nhiều trở ngại. Vị trí là yếu tố cốt lõi để định giá và đánh giá tiềm năng khai thác.

Mục đích sử dụng lâu dài

Hãy cân nhắc các kế hoạch dài hạn cho tài sản, chẳng hạn như dùng mặt bằng để mở showroom, xây trung tâm thương mại nhỏ hoặc dựng cao ốc trong tương lai. Điều này sẽ ảnh hưởng đến thời gian thuê và loại hình hợp đồng. Đừng để mặt bằng “bị trói buộc” bởi các thỏa thuận thuê không phù hợp.

Khả năng đầu tư cải tạo ban đầu

Mặt bằng rộng chỉ là đất trống hoặc chưa được xây dựng sẽ có sức hút hạn chế đối với người thuê. Chủ sở hữu có thể đầu tư cải tạo như làm mái che, lát nền bê tông, hoặc lắp đặt hệ thống điện nước để tăng khả năng cho thuê và đảm bảo giá trị tài sản.

3. Những điều cần lưu ý khi cho thuê mặt bằng rộng

Soạn thảo hợp đồng cẩn thận

Với giá trị hợp đồng lớn và thời gian thuê thường kéo dài, bạn nên lập hợp đồng chi tiết về các yếu tố như thời gian thuê, tiền đặt cọc, điều khoản gia hạn, quyền sử dụng đất, chi phí cải tạo, và quyền cho thuê lại để đảm bảo quyền lợi.

Chọn lọc người thuê phù hợp

Hãy ưu tiên lựa chọn khách hàng có tiềm lực tài chính vững và sử dụng mặt bằng đúng mục đích. Việc kiểm tra năng lực của doanh nghiệp trước khi ký kết hợp đồng sẽ giúp bạn tránh các vấn đề như nợ tiền, phá vỡ hợp đồng hoặc sử dụng sai chức năng dẫn đến rủi ro pháp lý.

Tách nhỏ mặt bằng nếu khó cho thuê toàn bộ

Trong trường hợp mặt bằng quá lớn và khó tìm được khách thuê toàn bộ, bạn có thể chia nhỏ thành nhiều khu vực để phù hợp với các nhóm đối tượng khác nhau, từ đó dễ dàng tận dụng nguồn thu nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Đưa ra mức giá hợp lý dựa trên thị trường

Việc khảo sát giá thị trường tại khu vực xung quanh sẽ giúp bạn đưa ra mức giá cạnh tranh. Tránh đặt giá quá cao làm khó tìm khách hoặc quá thấp khiến mất đi giá trị thực của mặt bằng.

4. Gợi ý các ngành nghề phù hợp để cho thuê mặt bằng rộng:

– Siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi

– Showroom nội thất, ô tô, xe máy

– Trung tâm tổ chức tiệc cưới và hội nghị

– Nhà hàng hoặc quán ăn có quy mô lớn

– Phòng gym, yoga, các hoạt động thể hình

– Trung tâm ngoại ngữ hoặc trường mầm non dân lập

– Kho xưởng và dịch vụ logistics

5. Kết Luận

Nếu bạn là người không trực tiếp kinh doanh, sở hữu mặt bằng rộng là cơ hội đầu tư cực kỳ tiềm năng. Việc cho thuê giúp bạn tạo dòng tiền thụ động ổn định, đồng thời giữ được tài sản gia tăng giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, hãy làm việc với đơn vị công ty bất động sản chuyên nghiệp, hiểu thị trường khu vực để được tư vấn giá cho thuê hợp lý, cũng như hỗ trợ lọc khách hàng uy tín và chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết.