Mặt Bằng Vị Trí ‘Vàng’ TP HCM Ế Khách Thuê Nhiều Năm

– Anh Nam, người được uỷ quyền quản lý một mặt bằng rộng 600 m² trên đường 3/2, quận 10, chia sẻ rằng mặt bằng này đã bỏ trống gần 2 năm do không tìm được khách thuê phù hợp. Mặc dù tọa lạc tại một vị trí sầm uất với lượng người qua lại đông đúc, nhưng mức giá thuê cao và xu hướng tiêu dùng thay đổi đã khiến mặt bằng không thu hút được sự quan tâm.

– Nhiều doanh nghiệp nhỏ vừa và startup cũng đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm môi trường làm việc phù hợp, do chi phí thuê mặt bằng cao. Anh Nam cũng cho biết, mặc dù đã có nhiều lần điều chỉnh giá thuê mặt bằng phù hợp và tìm kiếm các mô hình kinh doanh linh hoạt hơn, nhưng vẫn chưa có tín hiệu khả quan. Anh bày tỏ sự lo ngại về tình hình này, mong muốn có những giải pháp khả thi để giúp mặt bằng sớm tìm được khách thuê, không chỉ vì lợi ích kinh doanh mà còn để phát huy tiềm năng của khu vực.

– Trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã trải qua nhiều biến động lớn, đặc biệt là trong phân khúc cho thuê mặt bằng thương mại. Dù mặt bằng có sở hữu vị trí “vàng” với tiềm năng khách hàng sẽ quan tâm cao, nhiều mặt bằng vị trí đẹp vẫn không thể thu hút được khách thuê lâu dài trong nhiều năm. Vậy cho rằng, nguyên nhân nào đã dẫn đến tình trạng này, và những yếu tố ảnh hưởng nào có thể khắc phục?

Tình hình thị trường bất động sản thương mại

Thành phố Hồ Chí Minh, với nền kinh tế sự phát triển nhanh chóng về các ngành nghề hot hiện nay và dân số tăng mạnh, thành phố này đã trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường này cũng chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng. Những vị trí đắc địa, như các khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3, hay các khu thương mại sầm uất như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, thường xuyên thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải tất cả các mặt bằng đều dễ dàng tìm được khách thuê.

Xem thêm:

Nguyên nhân chính gây ế ẩm

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng mặt bằng vị trí “vàng” vẫn ế khách thuê. Một trong những nguyên nhân hàng đầu là giá thuê quá cao. Mặc dù các mặt bằng này tọa lạc ở vị trí thuận lợi, nhưng mức giá cho thuê cao có thể khiến nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các startup, không đủ khả năng chi trả. Nhiều chủ sở hữu mặt bằng vẫn giữ nguyên mức giá, không linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu thị trường, dẫn đến tình trạng ế ẩm kéo dài.

Ngoài ra, sự thay đổi trong nhu cầu tiêu dùng cũng ảnh hưởng đến khả năng thuê mặt bằng. Sau đại dịch COVID-19, thói quen mua sắm và tiêu dùng của người dân đã thay đổi rõ rệt. Nhiều khách hàng chuyển sang mua sắm trực tuyến, làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng cho các cửa hàng truyền thống. Các doanh nghiệp bắt đầu chú trọng hơn đến kênh bán hàng trực tuyến và việc thuê mặt bằng không còn là ưu tiên hàng đầu.

Vấn đề về quy hoạch cơ sở ở các Quận và hạ tầng xây dựng

Bên cạnh yếu tố kinh tế ảnh hưởng, quy hoạch cơ sở và hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến thuê mặt bằng kinh doanh. Nhiều mặt bằng được nằm ở vị trí đắc địa nhưng lại gặp phải vấn đề giao thông, thiếu bãi đỗ xe, hay không có các tiện ích xung quanh. Điều này khiến cho việc tiếp cận và di chuyển trở nên khó khăn, giảm sức hấp dẫn của mặt bằng đối với các doanh nghiệp.

Xem thêm: Ủy ban Kinh tế của Quốc hội: Giá nhà tăng quá cao

Đổi mới và sáng tạo trong từng hạng mục kinh doanh

Để có thể thu hút nhiều khách thuê mặt bằng, các chủ nhà sở hữu mặt bằng cho thuê cần phải đổi mới các cách tiếp cận với khách hàng. Việc phối hợp cùng các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản để tìm kiếm các mô hình kinh doanh đa dạng hiện nay, hoặc có thể chuyển đổi mặt bằng thành các không gian làm việc sáng tạo hơn, pop-up store hay các sự kiện trải nghiệm có thể là giải pháp hữu hiệu. Những mô hình độc lạ mới này không chỉ giúp tận dụng tối đa không gian cho thuê mà còn tạo ra sự mới mẻ, thu hút khách hàng và doanh nghiệp.

Tiềm năng phát triển trong tương lai

Mặc dù tình trạng ế ẩm kéo dài, nhưng không thể phủ nhận rằng những mặt bằng vị trí “vàng” này vẫn giữ tiềm năng lớn. Với sự phát triển không ngừng của TP.HCM, nhu cầu thuê mặt bằng sẽ tiếp tục tăng lên. Vì vậy cho nên, các chủ đầu tư tìm thuê cần phải có cái nhìn chiến lược rõ ráng hơn trong việc quản lý và khai thác mặt bằng cần cho thuê. Cần phải nên xem xét điều chỉnh lại giá thuê mặt bằng hợp lý, cải thiện các điều khoản đi kèm, để khách hàng có thể xây dựng thương hiệu mạnh để tạo dựng niềm tin khi kinh doanh.

Tạo dựng mối quan hệ bền vững

Một yếu tố ảnh hưởng quan trọng khác là việc tạo dựng các mối quan hệ bền vững với khách thuê mặt bằng. Các chủ sở hữu mặt bằng cần lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng, từ đó cung cấp các giải pháp phù hợp. Tạo ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp nhỏ đi kinh doanh, hay tạo cơ hội hợp tác phát triển có thể giúp tạo dựng mối quan hệ lâu dài và bền vững trong tương lai.

Kết luận

Trước mắt, tình trạng mặt bằng vị trí “vàng” tại TP.HCM ế khách thuê nhiều năm là một thực trạng đáng lo ngại. Tuy nhiên, với sự chuyển mình của thị trường và sự nhạy bén trong chiến lược kinh doanh, các chủ sở hữu hoàn toàn có thể khắc phục tình trạng này.

Hãy theo dõi thêm trang Connect Land để cập nhật thêm tin tức nhé!